Tinglysning
Få overblik over opslag i tingbogen, tinglysning af skøde og pant samt de dokumenter og omkostninger, du skal kende.
Opdateret
Hvad er tinglysning?
Tinglysning er offentlig registrering af rettigheder, blandt andet over fast ejendom. Ved et boligkøb handler skødet om ejerskabet, mens pant handler om sikkerhed for et lån. En aftale og dens tinglysning er forskellige ting: registreringen har betydning for beskyttelsen over for andre rettigheder og kreditorer. Se Danmarks Domstoles forklaring af tinglysning.
Vil du slå en ejendom op eller anmelde en ændring?
Et opslag bruges til at undersøge de registrerede oplysninger. Det ændrer ikke ejerforholdene. Følg vores vejledning til at hente og læse en tingbogsattest, hvis du vil se ejer, hæftelser eller servitutter på en bestemt ejendom.
En anmeldelse bruges til at registrere en rettighed eller ændring. Ved køb er det eksempelvis skødet, som skal passe til købsaftalen og de aftalte ejerandele. Lån og pant behandles særskilt. Afklar med rådgiveren og banken, hvem der udarbejder, underskriver og følger de enkelte anmeldelser.
Hvad skal tinglyses, og hvordan foregår det?
Tinglysning foregår digitalt på Tinglysning.dk. Kontrollér ejendommen, parterne og dokumenttypen, før en anmeldelse sendes. Underskrift er et trin i processen; følg også tinglysningssvaret og eventuelle frister, anmærkninger eller afvisninger.
Er I flere købere, skal ejerandelene stemme med jeres aftale. Ved forskellige indskud kan en samejeoverenskomst beskrive den indbyrdes økonomi. Den erstatter ikke skødet eller bankens låneaftale.
Omkostninger ved tinglysning
Skeln mellem rådgiverens honorar og statens afgift. Afgiften afhænger af dokumenttypen og beregningsgrundlaget; brug guiden til tinglysningsafgift, når du skal lægge budget. Et opslag i tingbogen er ikke det samme som en afgiftspligtig anmeldelse.
Se pris og opgaver for hjælp til udarbejdelse og tinglysning af skøde. Få afklaret, om du også har brug for gennemgang af købsaftalen eller anden rådgivning om handlen.
Ejerskab og pant er forskellige anmeldelser
Skødet vedrører ejerskiftet, mens pant vedrører sikkerhed. Kontrollér derfor de aktuelle tinglysningsafgifter for netop dokumenttypen. Banken bør særskilt undersøge, om et afgiftspantebrev eller eksisterende afgiftsgrundlag kan bruges ved nyt pant. Aftal, hvem der følger anmeldelsen og håndterer en eventuel afvisning eller anmærkning.
