Hvad er en bankgaranti?

En bankgaranti er sælgers sikkerhed for, at købesummen bliver deponeret i sælgers bank senest på overtagelsesdagen. I de fleste købsaftaler aftales det, at ejendommen handles som kontanthandel.

Køber optager ofte et lån for at finansiere købesummen, og det er sælgers ansvar at sørge for, at de tinglyste lån på ejendommen aflyses. Køber vil typisk betale en mindre del af købesummen som udbetaling inden for en kort frist. Udbetalingen deponeres normalt hos ejendomsmægleren og må ikke overstige 7 % af købesummen, dog minimum 35.000 kr. og maksimalt 200.000 kr. Den resterende del af købesummen stilles der bankgaranti for hos købers bank.

Bankgaranti ved bolighandel

I alle bolighandler indgås der en købsaftale, og sælger kræver ofte en bankgaranti, da der ofte er tale om store beløb. En bankgaranti kaldes også købesumsgaranti, og den udstedes af købers bank. Sælger får dermed sikkerhed for, at købesummen bliver betalt, og handlen kan fortsætte.

Bankgarantien erstattes af deponering ved overtagelsesdagen

Senest på overtagelsesdagen skal bankgarantien erstattes af en kontant deponering. Købesummen overføres til sælgers bank, men sælger får først adgang til pengene, når skødet er blevet tinglyst, og eventuelle forbehold er opfyldt.

Tinglysningen sikrer, at ejerskabet af ejendommen er registreret, og at sælger ikke har rettigheder over boligen længere. Formålet med deponeringen er at sikre, at sælger ikke kan disponere over pengene, før køber juridisk har overtaget ejendommen.

Hvorfor skal der stilles bankgaranti ved boligkøb?

Selvom det ikke er et krav, er det normal praksis ved langt de fleste boligkøb. Sælger ønsker ikke at risikere, at køber ikke kan betale, og bankgarantien fungerer som en uigenkaldelig sikkerhed. Når både bank og køber har stillet garantien, kan handlen ikke annulleres.

En bankgaranti er en almindelig procedure i handler, hvor køber ikke betaler kontant. Den garanterer, at sælger får den aftalte betaling.

Er der kort tid til overtagelse?

Hvis overtagelsesdagen nærmer sig, kan det i stedet være muligt at deponere kontant med det samme. Dette er ofte en billigere løsning end en bankgaranti, hvis sælger accepterer det. Du bør sikre dig, at dette er nævnt i købsaftalen, hvis der er kort tid til overtagelsen.

Når du vælger køberrådgivning hos Nemadvokat, gennemgår din personlige rådgiver alle handlens dokumenter og rådgiver dig, hvis der er grund til bekymring. Du kan derfor trygt udleve dine boligdrømme med os som din advokat ved boligkøb.