Tinglysning af skifteretsattest

Skifteretten udsteder skifteretsattesten, som viser, hvem der kan handle på dødsboets vegne. Det kan være andre end en ægtefælle. Attesten er ikke i sig selv dokumentation for, at en bestemt arving nu ejer hele boligen.

Tinglysningen afhænger af skifteformen og af, hvem der skal overtage ejendommen. Læs guiden til skifteretsattest og bolig efter dødsfald for at se forskellen på at handle på boets vegne og at blive registreret som ejer.

Når ejendommen overtages, skal den nye ejers ret til ejendommen registreres i Tingbogen. Efterlevende ægtefælle kan i bestemte skifteformer bruge dokumenttypen ”Skifteretsattest Ægtefælle”. Andre overdragelser kræver som udgangspunkt et skøde.

Afklar først:

• Hvilken skifteform står i attesten?
• Skal ægtefællen blive boende, en arving overtage eller boet sælge?
• Hvem står allerede registreret i Tingbogen?

En registrering er ikke samtidig bankens godkendelse af lån eller gældsovertagelse. Se Tinglysningsrettens vejledning.

Ved uskiftet bo kan den efterlevende ægtefælles adkomst registreres med dokumenttypen ”Skifteretsattest Ægtefælle”. Skifteretsattesten og tinglysningen har hver sin funktion: Attesten dokumenterer rådigheden over boet; tinglysningen vedrører rettighederne over ejendommen.

Tinglysningsretten modtager som udgangspunkt attesten automatisk ved dødsfald efter 1. marts 2019. Det betyder ikke, at ægtefællens adkomst automatisk er registreret. Få Tingbogen kontrolleret, før næste anmeldelse planlægges. Læs også om uskiftet bo og særbørn.

Nemadvokats honorar er 2.995 kr. inkl. moms. Ved tinglysning af adkomst for den efterlevende ægtefælle er statsafgiften som udgangspunkt 1.850 kr.

Der findes en betinget afgiftsfritagelse ved videresalg til en ikke-arving. Den gælder ikke automatisk ethvert senere salg. Når andre arvinger overtager for egen regning, skal afgiften vurderes efter reglerne for den overdragelse. Se Skattestyrelsens vejledning. Vi afklarer dokumenttype og afgift ud fra sagen.

Begynd med en gratis og uforpligtende samtale. Oplys ejendommens adresse, skifteformen og planen for boligen. Vi afklarer, hvilken anmeldelse der er relevant, og om opgaven passer til ydelsen.

Hav skifteretsattesten og eventuelle aftaler om overdragelse klar. Identitetsoplysninger og dokumenter med CPR-numre skal sendes gennem den aftalte sikre kanal. Vi afklarer, hvem der skal underskrive med MitID, og om der er behov for fuldmagt.