Køberrådgivning
7.495 kr.
inkl. moms
- Udarbejdelse og tinglysning af skøde
- Udarbejdelse af refusionsopgørelse
- Gennemgang af købsaftalen
- Dialog med bank og mægler fra start til slut
- Endelige afslutning af handlen
- Sparring omkring arv og sameje
Boligkøb, med juraen på plads
Boligadvokat i Roskilde
Køber du bolig i Roskilde? Nemadvokat hjælper med købsaftalen, handlens dokumenter og afslutningen af købet. Her får du overblik over køberrådgivning, pris og lokale spørgsmål, du kan tage med til os. Oplys det med det samme, hvis du har skrevet under eller har en nært forestående frist.
- 50.000+Bolighandler
- 20 årsErfaring
- 4,8/5på Trustpilot
Juridisk hjælp til dit boligkøb i Roskilde
Køberrådgivning omfatter købsaftalen, relevante bilag og dialog med bank og mægler samt skøde, refusionsopgørelse og afslutning af handlen. Vi tager udgangspunkt i den konkrete bolig og de forhold, der er vigtige for dig.
Send aftalen og bilagene, og oplys, om du allerede har underskrevet. Fortæl os om frister og dine planer for boligen. Juridisk dokumentgennemgang erstatter ikke en byggeteknisk undersøgelse.
Mød nogle af medarbejderne i boligafdelingen: Simone Nordgren Timshel og Peter Michael Larsen. Se hele teamet.
Se også boligadvokatens opgaver og forløbet i handlen samt køberrådgivningens indhold.
Pris og kontakt – også før du har skrevet under
Køberrådgivning: 7.495 kr. inkl. moms. Prisen gælder ejendomme med en købesum op til 10 mio. kr. Ved en købesum mellem 10 og 20 mio. kr. er prisen 15.000 kr. inkl. moms. Over 20 mio. kr. aftales prisen individuelt. Tinglysningsafgift og eventuel ejerskifteforsikring kommer oveni.
Ring på 70 20 41 61, eller brug kontaktknappen. Nemadvokat rådgiver om bolighandler i hele landet via telefon og vores digitale sagsplatform Nemblik. Se vores kontaktoplysninger og kontoradresser.
Har du kun brug for en del af handlen, koster gennemgang af købsaftale 5.995 kr. og berigtigelse 4.995 kr. inkl. moms. Det er særskilte ydelser med forskelligt indhold; sammenlign dem og prisbetingelserne i oversigten nedenfor.
Lokale kilder kontrolleret 18. september 2026 · Udgiver: Nemadvokat
Godt at vide, når du køber bolig i Roskilde
Et boligkøb handler også om området og den hverdag, du gerne vil have. Her har vi samlet lokal viden og gode spørgsmål til boligen. Vælg et emne, og få hjælp til at komme videre med dine overvejelser.
Boligerne i kommunen
Roskilde Kommune · 2026
43.120
boliger med CPR-tilmeldte beboere
Parcel- og stuehuse er den største af de viste boliggrupper i Roskilde Kommune. Fordelingen omfatter hele kommunen og både ejede og lejede boliger. Når du ser på en bestemt bolig, er ejerform, indretning og de konkrete dokumenter derfor næste skridt.
- Parcel- og stuehuse
- 16.515 · 38,3 %
- Række-, kæde- og dobbelthuse
- 7.618 · 17,7 %
- Etageboliger
- 16.060 · 37,2 %
- Øvrige boligtyper
- 2.927 · 6,8 %
Hele kommunen, alle ejer- og udlejningsforhold. Øvrige boligtyper omfatter kollegier, døgninstitutioner, beboede fritidshuse og andet. Andele er beregnet af Nemadvokat og afrundet; de kan afvige lidt fra 100 % tilsammen. Tallene viser boligbestanden, ikke boliger til salg.
Vælg den rigtige planstatus ved opslag i Roskilde
Brug planens status og afgrænsning, når du undersøger boligen. Her er tre ting, der er gode at tage med i overvejelserne.
-
Kontrollér filtrene
Roskildes vejledning beskriver valg af kommune, plantype og status, herunder aflyste planer.
-
Tag udgangspunkt i boligen
Gem adressen og det relevante dokument eller kort, så oplysningerne kan genfindes.
-
Fortæl om dine ønsker
Skriv, hvad du vil bruge boligen til, og tag de vigtigste spørgsmål med til rådgivningen.
Læs mere om de lokale forhold
Roskilde Kommunes vejledning til plansøgning beder dig vælge kommune, plantype og status. Resultaterne kan være vedtagne planer, forslag eller aflyste planer. Statusvalget er derfor vigtigt, når du leder efter dokumenter til et boligkøb.
Find den plan, der omfatter adressen, og kontrollér at kort og bestemmelser hører sammen. Kommunen gør opmærksom på, at ikke alle områder har en lokalplan, og henviser i den situation til kommuneplanrammerne. Hvis du ønsker at ændre huset eller grunden, så få det relevante grundlag identificeret frem for blot at konstatere, at lokalplansøgningen ikke gav et resultat.
Læs mere hos Roskilde Kommune: Find lokalplaner og kommuneplan.
Start med den relevante sag i Filarkivet
Roskildes Filarkiv kan søges på adresse eller ejendomsnummer. Materialets alder er vigtig, når du sammenligner det med boligen i dag.
-
Log ind med MitID
Brug kommunens digitale byggesagsarkiv til at finde ejendommens filer.
-
Se på rækkefølgen
De ældste sager kan indeholde de oprindelige tegninger; senere sager kan vedrøre ændringer.
-
Spørg ved mangler
Kommunen oplyser, at noget ældre materiale og materiale fra landdistrikter kan mangle.
Læs mere om boligens dokumenter
Roskilde Kommunes Filarkiv giver adgang med MitID til søgning på adresse eller ejendomsnummer. De tidligste sager kan være et sted at lede efter de oprindelige tegninger, mens senere filer kan belyse ombygninger. Hold styr på rækkefølgen, så dokumenter fra forskellige tidspunkter ikke bliver læst som én samlet beskrivelse af huset i dag.
Kommunen gør opmærksom på, at noget materiale kan mangle, blandt andet for ældre ejendomme og ejendomme i landdistrikter. Bed sælger om supplerende papirer, og kontakt kommunen om en konkret sag, hvis den ikke kan findes. Markér de forskelle, du vil have forklaret, og tag materialet med til gennemgangen af købsaftalen.
Brug den aktuelle skoleoversigt
Roskilde Kommune gør opmærksom på, at skoledistrikter kan blive justeret. Brug derfor aktuelle oplysninger om den adresse, I overvejer.
-
Find adressen
Kommunens skoleoversigt leder til opslag på kort og vejoplysninger.
-
Se på tidspunktet
Spørg til det skoleår, hvor barnet skal begynde efter flytningen.
-
Planlæg med den rigtige adresse
Find skolens undervisningsadresse, og prøv turen fra boligen.
Læs mere om skole og hverdag
Roskilde Kommunes side Find din skole hjælper med at knytte en adresse til et skoledistrikt. Kommunen beskriver, at mindre justeringer af distrikterne kan forekomme. Hvis I planlægger en flytning senere, er det derfor en god idé at få oplysningerne bekræftet for det relevante skoleår.
Gem resultatet af opslaget med dato og boligens adresse. Spørg skolen om barnets klassetrin og de praktiske forhold ved flytningen, og undersøg derefter ruten til undervisningsstedet. Ved sammenligning af to boliger bør I bruge oplysninger fra samme tidspunkt, så forskellen mellem adresserne ikke bygger på en gammel oversigt for den ene bolig.
Sælgers lokalplan er aflyst
Tænkt eksempel – ikke en konkret kundesag.
Et hus i Roskilde markedsføres med mulighed for at dele grunden. Sælger har en ældre planfil, men plansøgningen viser, at den er aflyst. Du skal derfor finde den aktuelle plan og forstå eventuelle nye bestemmelser, før du regner et ekstra grundsalg med.
Det kan du samle: Gem både den gamle plan og det aktuelle søgeresultat med status. Saml matrikeloplysninger og sælgers eventuelle skriftlige svar fra kommunen, og beskriv den ønskede udstykning.
Spørgsmålet til rådgiveren: Hvad er det gældende grundlag for udstykning, og hvilke afklaringer mangler før vi kan lægge det til grund?
Lokalt kildegrundlag: Roskilde Kommune: Find lokalplaner og kommuneplan. Eksemplet viser, hvordan du kan bruge kilden til at stille spørgsmål; det fastslår ikke forholdene for en bestemt ejendom.
Læs om rådgivning ved denne boligtype og brug guiden til dit næste skridt.
Om oplysningerne i denne guide
Guiden er udgivet af Nemadvokat. De lokale kilder er kontrolleret den 18. september 2026. Boligtallene er fra Danmarks Statistik, BOL101, for 2026 og omfatter boliger med CPR-tilmeldte beboere i hele kommunen. Kilderne står ved de afsnit, de understøtter.
Planer, arkiver og skoleoplysninger kan ændre sig. Brug de aktuelle oplysninger om den konkrete adresse, og få kommunen til at afklare tvivl om dens materiale. Guiden er en hjælp til dine spørgsmål; den er ikke en undersøgelse af boligen eller en afgørelse om byggemuligheder, skel eller skoleplads.
Købseksemplet er tilføjet 28. september 2026 med udgangspunkt i de angivne lokale kilder. Det er tænkt og beskriver ikke en kundesag. Datoen for det eksisterende lokale kildegrundlag er bevaret; eksemplet er ikke en ny undersøgelse af en ejendom.
Hvad får du med køberrådgivning?
Alle priser er inklusiv moms
*Ovenstående priser finder anvendelse på alle ejendomme med en købesum på op til 10 millioner kroner. For handler med en købesum mellem 10-20 millioner udgør prisen 15.000,00 kr. inkl. moms. For handler med en købesum over 20 millioner fastsættes prisen efter vurdering og individuel aftale.
Har du kun brug for hjælp til en del af boligkøbet?
Gennemgang af købsaftale
5.995 kr.
inkl. moms
- Gennemgang af købsaftalen
- Dialog med bank og mægler fra start til slut
Berigtigelse af bolighandel
4.995 kr.
inkl. moms
- Udarbejdelse og tinglysning af skøde
- Udarbejdelse af refusionsopgørelse
Spørgsmål om boligkøb i Roskilde
Hvad betyder det, hvis der ikke er en lokalplan for adressen i Roskilde?
Kommunen henviser til kommuneplanrammerne for områder uden lokalplan. Det konkrete grundlag bør afklares, især hvis du vil ændre ejendommens anvendelse eller byggeri.
Hvad koster køberrådgivning i Roskilde?
Køberrådgivning koster 7.495 kr. inkl. moms. De mindre ydelser gennemgang af købsaftale og berigtigelse af bolighandel har særskilte priser. Se indhold og prisbetingelser i oversigten.
Hvad skal jeg sende til jer?
Send købsaftalen og de bilag, du har modtaget. Oplys boligens adresse, fristerne i handlen og dine vigtigste spørgsmål, herunder eventuelle ønsker om at ændre ejendommen.
Kan jeg følge min sag digitalt?
Ja. På Nemblik har du adgang til dokumenter, status og chat i din sag.
Du behøver ikke tage vores ord for det
Vi hjælper dig gerne videre Hverdage kl. 09–16
+45 70 20 41 61