Køb af udlejningsejendom, en investering med potentiale

Investering i en udlejningsejendom kan være en beslutning med et stabilt økonomisk afkast – både gennem udlejning af boliger eller erhvervslejemål. Denne form for investering kræver dog en grundig forståelse af de juridiske og økonomiske aspekter.

Det koster ikke noget at spørge

Økonomi og finansiering

Når du planlægger at købe en udlejningsejendom, er det afgørende at have en klar forståelse af de finansieringsmuligheder, der er tilgængelige på markedet. Typisk kan en del af købsprisen finansieres gennem realkreditlån, som ofte tilbyder fordelagtige renter og vilkår. Det er dog vigtigt at sammenligne forskellige lånetilbud fra banker og realkreditinstitutter for at sikre, at du får den bedst mulige løsning for din økonomiske situation.

Derudover bør du overveje ejendommens forventede indtægter fra husleje i forhold til de faste udgifter, såsom vedligeholdelse, forsikringer og ejendomsskatter. Dette hjælper dig med at vurdere, hvor meget du er villig til at investere, og om ejendommen vil være en rentabel investering på lang sigt.

Beliggenhed og ejendomstype

Ejendommens beliggenhed er en af de mest afgørende faktorer, når du investerer i en udlejningsejendom. Beliggenheden påvirker både lejeindtægterne og ejendommens langsigtede værdi. Overvej faktorer som nærhed til offentlig transport, arbejdspladser, skoler og andre faciliteter, som er attraktive for potentielle lejere.

Ejendomstypen er også vigtig – det kan være alt fra boligudlejningsejendomme til erhvervsejendomme. Det er vigtigt at vælge en ejendomstype, der passer til din investeringsstrategi, og som har en stabil efterspørgsel i det område, du overvejer.

Skal vi give dig et kald?

Gennemgang af købsaftale og dokumenter

En af de vigtigste trin i købsprocessen er en grundig gennemgang af købsaftalen og de tilhørende dokumenter. Disse dokumenter indeholder afgørende oplysninger om ejendommens tilstand, lejekontrakter og økonomiske forhold, som kan påvirke din beslutning. En boligadvokat kan hjælpe med at sikre, at der ikke er skjulte forpligtelser eller uklarheder i aftalen, som kan skabe problemer senere.

Teknisk gennemgang af ejendommen

Ved køb af en udlejningsejendom er der sjældent udarbejdet en tilstandsrapport, og der kan ikke tegnes ejerskifteforsikring. Derfor er det essentielt at få foretaget en teknisk gennemgang af ejendommen, så du kan vurdere dens fysiske tilstand. Denne gennemgang kan afsløre eventuelle problemer, som f.eks. strukturelle skader eller ældre installationer, der kræver udskiftning. Denne information er vigtig for at forhandle prisen eller beslutte, om ejendommen er en god investering.

Lejeaftaler og forpligtelser

Hvis ejendommen allerede har eksisterende lejekontrakter, skal du forstå, hvilke forpligtelser du overtager som ny ejer. Det er afgørende at kende vilkårene i disse kontrakter, da de kan påvirke din indtjening og din mulighed for at justere lejen i fremtiden. En grundig gennemgang af lejeaftalerne sikrer, at du er fuldt ud klar over, hvilke rettigheder og pligter du har overfor lejerne.

Skal vi give dig et kald?

Beskatning af udlejningsejendom

Beskatning er et centralt aspekt ved ejerskab af en udlejningsejendom. Indtægterne fra udlejning er skattepligtige, og det er vigtigt at forstå de forskellige beskatningsmetoder. Du kan vælge mellem bundfradragsmetoden og den regnskabsmæssige metode, afhængigt af din udlejningsaktivitet og den forventede indkomst.


  • Bundfradragsmetoden: En simpel metode, hvor du får et bundfradrag for dine lejeindtægter. Denne metode er ofte fordelagtig, hvis udlejningsaktiviteten er begrænset.

  • Den regnskabsmæssige metode: Denne metode giver mulighed for at trække faktiske udgifter fra, såsom vedligeholdelse og forbrugsafgifter, men kræver mere omfattende regnskabsføring.

Det er vigtigt at vælge den metode, der passer bedst til din situation, da det kan have stor indflydelse på din samlede skattepligtige indkomst.

Personligt køb eller virksomhedskøb?

Når du køber en udlejningsejendom, skal du beslutte, om ejendommen skal ejes personligt eller af en virksomhed. Dette valg har både skattemæssige og juridiske konsekvenser. Personligt ejerskab kan være enkelt, men virksomhedsejerskab kan give fordele såsom skattefordele og beskyttelse mod personlig hæftelse. Det er en god idé at rådføre sig med en skatteekspert eller advokat for at finde den bedste løsning for din situation.

Fastlæggelse af købesummen

Prisen på en udlejningsejendom fastsættes typisk ud fra ejendommens indtægter og udgifter. En detaljeret gennemgang af ejendommens økonomi er derfor nødvendig for at sikre, at du betaler en fair pris. Denne gennemgang bør omfatte en analyse af huslejeniveauet, vedligeholdelsesomkostninger og eventuelle kommende investeringer i ejendommen. Dette hjælper dig med at vurdere ejendommens reelle værdi og sikre, at din investering er økonomisk forsvarlig.

Skal vi give dig et kald?

Husleje og vedligeholdelse

Huslejeniveauet og ejendommens vedligeholdelsesbehov er to nøglefaktorer, der påvirker din indtjening som udlejer. Det er vigtigt at være opmærksom på, at huslejen kan blive justeret, hvis lejerne klager til Huslejenævnet. En teknisk gennemgang af ejendommen kan give dig et klart billede af kommende vedligeholdelsesudgifter, så du kan planlægge din økonomi og sikre, at ejendommen fortsat er en god investering.

Gør det nemmere

Hos Nemadvokat forstår vi, at køb af en udlejningsejendom kan være en kompleks proces med mange juridiske og økonomiske overvejelser. Vi tilbyder omfattende juridisk rådgivning og håndtering af alle aspekter ved købet, så du kan fokusere på at optimere din investering. Vores eksperter sikrer, at alle juridiske krav overholdes, og at alle dokumenter udarbejdes korrekt.

Med Nemadvokat ved din side kan du være sikker på, at din handel bliver gennemført korrekt og effektivt. Kontakt os i dag for en uforpligtende samtale om, hvordan vi kan hjælpe dig med at købe en udlejningsejendom.

Simone Nordgren Timshel

Tag en snak med Simone

Hurtig svar
Gratis formøde
Personlig rådgivning

Produkter der rammer dig

Udlejningsejendom

Ekskl. moms

Vi sikrer handelsvilkårene i købsaftalen

Gennemgang af handlens dokumenter

Rådgivningsskrivelse til dig

Udarbejdelse af godkendelseskrivelse

Dialog med bank og mægler

Arbejde med skøde og refusioner

Endelig godkendelse af handel

Ofte stillede spørgsmål

“Vi har lige købt hus, og vi har fået både tryghed og rigtig rigtig god vejledning og super sødt og hjælpsomt personale. De har været med fra starten og har været til kæmpe hjælp med alt fra valg af husforsikring til hjælp undervejs da der var problemer. Det har uden tvivl været de bedste penge givet ud..”

Udsnit fra anmeldelse på Trustpilot den 1. september 2024

Hvad betyder advokatforbehold i en købsaftale?

Advokatforbehold i en købsaftale giver køber mulighed for at træde ud af handlen, hvis boligadvokaten ikke godkender aftalen. Det betyder, at køber kan fortryde købet uden omkostninger, så længe indsigelsen sker inden for en typisk frist på 6 hverdage.

Hvad er et bankforbehold?

Et bankforbehold sikrer, at køber kan annullere handlen, hvis banken ikke godkender finansieringen. Uden dette forbehold kan køber risikere at skulle betale en godtgørelse på 1 % af købesummen til sælger, hvis banken ikke godkender lånet.

Hvad er forkøbsret?

Forkøbsret i bolighandel er en rettighed, der giver en person, fx en lejer, mulighed for at købe en bolig, før den tilbydes til andre købere. Denne ret kan også gælde for andelshavere i en boligforening, hvor de har førsteret til at købe en andel, der sættes til salg.

Hvad er en byggeteknisk gennemgang?

En byggeteknisk gennemgang er en detaljeret inspektion af en ejendom foretaget af en bygningssagkyndig. Den hjælper både sælger og køber med at få overblik over bygningens tilstand, især hvis der ikke er udarbejdet en tilstandsrapport.

Hvad er en godkendelsesskrivelse?

En godkendelsesskrivelse er et dokument, hvor advokaten lister de vilkår og forbehold, der skal opfyldes, før en bolighandel kan betragtes som endelig. Den sikrer, at købers interesser bliver varetaget.

Hvad er køberrådgivning?

Køberrådgivning er en service, hvor en boligadvokat hjælper dig gennem hele boligkøbsprocessen. Dette inkluderer gennemgang af købsaftalen, rådgivning om finansiering og sikring af, at alle juridiske forhold er i orden.

Hvad koster det at fortryde en købsaftale?

Hvis du har indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen, kan du fortryde købet uden omkostninger inden for 6 hverdage. Uden advokatforbehold koster det 1 % af købesummen at fortryde.

Hvad laver en advokat ved boligkøb?

En boligadvokat hjælper med at forhandle pris og vilkår, gennemgå købsaftalen, udarbejde skøde, og sikre, at alle juridiske aspekter af handlen er på plads. Advokaten varetager dine interesser gennem hele købsprocessen.

Hvad er en refusionsopgørelse?

En refusionsopgørelse er en opgørelse af de udgifter, sælger har betalt forud for overtagelsen af ejendommen, som køber skal refundere. Det sikrer, at hver part betaler for de perioder, hvor de ejer ejendommen.

Hvem betaler for skøde og refusionsopgørelse?

Det er typisk køber, der betaler for skøde og tinglysning, men dette kan variere og bør være aftalt i købsaftalen. Refusionsopgørelsen kan udarbejdes af enten købers eller sælgers advokat, afhængigt af aftalen.

Hvor meget koster en boligadvokat?

Prisen for en boligadvokat varierer, men ligger typisk mellem 5.000 og 10.000 kr. afhængigt af den valgte advokat og omfanget af ydelserne.

Kan man købe bolig uden advokat?

Ja, det er muligt at købe en bolig uden en advokat, men det indebærer risici. En boligadvokat sikrer, at alle juridiske dokumenter er i orden, og at du undgår uforudsete problemer.

Hvornår bortfalder advokatforbehold?

Advokatforbeholdet bortfalder automatisk, hvis advokaten ikke kommer med indsigelser inden for den aftalte frist, som typisk er 6 hverdage fra underskrivelsen af købsaftalen.

Hvornår har køber fortrydelsesret?

Køber har en fortrydelsesret på 6 hverdage fra underskrivelsen af købsaftalen. Hvis køber vil fortryde, skal det meddeles inden for denne periode.

Hvad er en ejerskifteforsikring, og skal jeg tegne en?

En ejerskifteforsikring dækker skjulte fejl og mangler, der ikke er nævnt i tilstandsrapporten. Det er en frivillig forsikring, men den kan være en god idé for at beskytte dig mod uforudsete udgifter.

Du behøver ikke tage vores ord for det