Køb af hus, sådan sikrer du en god bolighandel

Køb af hus er en stor beslutning, der indebærer både økonomiske og personlige overvejelser. For at sikre en tryg og vellykket bolighandel, er det vigtigt at være godt forberedt og have styr på de nødvendige skridt.

Det koster ikke noget at spørge

Økonomi og budget

Når du planlægger at købe et hus eller en villa, er det vigtigt at have en grundlæggende forståelse af lånemarkedet og de forskellige finansieringsmuligheder. Boliglån kan variere i rente, løbetid og vilkår, så det er en god idé at undersøge forskellige tilbud fra banker og kreditinstitutter.

Du kan vælge mellem fastforrentede og variabelt forrentede lån. Et fastforrentet lån giver dig sikkerhed med en fast månedlig ydelse, mens et variabelt forrentet lån kan have en lavere rente til at starte med, men er mere følsomt over for renteændringer. Du bør også overveje, om du ønsker en afdragsfri periode, som kan give økonomisk fleksibilitet i starten, men som også kan øge de samlede låneomkostninger over tid.

Det kan være en fordel at konsultere en økonomisk rådgiver eller boligadvokat, som kan hjælpe dig med at sammenligne lån og forstå de langsigtede økonomiske konsekvenser af dine valg, så du sikrer, at dit lån matcher dine behov og økonomiske forudsætninger.


Vi kan hjælpe dig hele vejen, se her hvordan

Beliggenhed og boligvalg

Beliggenhed er en af de vigtigste faktorer, når du køber et hus eller en villa. Overvej nærhed til arbejde, skoler, offentlig transport og faciliteter som indkøb og fritidsaktiviteter. Beliggenheden påvirker både husets pris og din daglige livskvalitet, så vælg med omhu.

Når du har fundet den rette beliggenhed, skal du begynde at søge efter den rigtige bolig. Besøg forskellige boliger, brug ejendomsmæglere og boligportaler, og deltag i åbent hus-arrangementer for at få et overblik over markedet.

Det kan også være en god idé at tænke langsigtet, når det kommer til beliggenhed. Overvej faktorer som fremtidige udviklingsprojekter i området, planer for nye infrastrukturer eller ændringer i lokalplanen. Disse kan have en stor indvirkning på boligens værdi og din tilfredshed med området i fremtiden.

Gennemgang af boligens tilstand

Når du har fundet en bolig, du er interesseret i, er det vigtigt at få den grundigt gennemgået. En tilstandsrapport udarbejdes af en byggesagkyndig og giver dig et detaljeret overblik over boligens stand, herunder eventuelle fejl og mangler. Elinstallationsrapporten og energimærkningen giver yderligere indsigt i boligens elinstallationer og energieffektivitet.

Det er vigtigt at sikre, at rapporterne stemmer overens med virkeligheden. Hvis der er væsentlige mangler, kan du bruge disse oplysninger i prisforhandlingen. Overvej også at tegne en ejerskifteforsikring, som dækker udgifter til reparationer af skjulte fejl og mangler, der ikke er nævnt i tilstandsrapporten.

En grundig gennemgang af husets tekniske installationer, som VVS, el og varme, kan også afsløre potentielle problemområder, der kan kræve investeringer på sigt. Det kan være alt fra udskiftning af varmesystemer til reparation af rør og afløb, som alle kan være omkostningstunge, hvis de bliver overset.

Vi kan hjælpe dig hele vejen, se her hvordan

Juridiske overvejelser og købsaftale

Når du er klar til at købe, udarbejdes en købsaftale, som skal gennemgås grundigt. Det er her, du bør indskrive et advokatforbehold, som giver dig mulighed for at annullere aftalen, hvis ikke din advokat godkender vilkårene. Advokaten kan også hjælpe med at sikre, at alle juridiske forhold er på plads, herunder tinglysning af skødet, som officielt registrerer dig som ejendommens ejer.

Skødet er det juridiske dokument, der beviser, at du er den nye ejer af boligen. Tinglysning sikrer, at din ejendomsret er offentligt registreret, og er en vigtig del af købsprocessen. Sørg for, at alt er i orden, før du underskriver købsaftalen.

Derudover bør du overveje at få udarbejdet en refusionsopgørelse, som sikrer, at alle udgifter er korrekt fordelt mellem dig og sælger. Dette kan inkludere ejendomsskat, forsikringer og forbrug af vand, varme og el.

Prisforhandling og bankens godkendelse

Før du endeligt køber boligen, skal banken godkende købet. Banken vil vurdere din økonomi og boligens pris i forhold til markedet. Hvis banken vurderer, at købet er forsvarligt, vil de godkende finansieringen. Det er i denne fase, du kan forsøge at forhandle prisen ned, især hvis tilstandsrapporten afslører mangler, der kan bruges som argument for en lavere pris.

En strategisk tilrettelagt forhandling kan spare dig for mange penge. Vær opmærksom på markedets tilstand, og brug den som en fordel, hvis priserne er under pres. Vær dog også realistisk i dine forventninger – det er vigtigt at finde en balance, hvor både du og sælger føler, at I har gjort en god handel.

Afslutning og overtagelse

Når alle dokumenter er på plads, og banken har godkendt købet, afsluttes handlen ved, at købesummen frigives til sælger. Du modtager nøglerne og kan flytte ind i dit nye hjem. Refusionsopgørelsen sikrer, at alle udgifter er fordelt korrekt mellem dig og sælger, så du kun betaler for den tid, du ejer boligen.

Det er også vigtigt at planlægge selve overtagelsesdagen. Sørg for at tage en grundig gennemgang af boligen på overtagelsesdagen, hvor du kontrollerer, at alt er i den aftalte stand. Tag gerne billeder eller videoer som dokumentation, hvis der skulle opstå uenigheder senere.

Vi kan hjælpe dig hele være, se her hvordan

Fordele ved at bruge en boligadvokat

En boligadvokat kan være en uvurderlig ressource gennem hele købsprocessen. Advokaten sørger for, at alle juridiske detaljer er på plads, gennemgår købsaftalen og sikrer, at du ikke overser vigtige punkter. Derudover kan advokaten hjælpe med prisforhandlinger, udarbejdelse af skøde, refusionsopgørelse og andre vigtige dokumenter, så du er sikker på, at din bolighandel går trygt og smidigt.

En boligadvokat kan også yde rådgivning omkring særlige klausuler, der kan være nødvendige i købsaftalen, som for eksempel klausuler vedrørende skjulte fejl eller særlige betingelser for overtagelse. Dette kan give dig ekstra sikkerhed og ro i maven, når du står over for en af livets største investeringer

Stine Bendsen

Tag en snak med Stine

Hurtigt svar
Gratis formøde
Personlig rådgivnigng

Skal vi videre med det samme?

Berigtigelse af bolighandel

inkl. moms

Udarbejdelse af skøde

Tinglysning af skøde

Udarbejdelse af refusionsopgørelse

Gennemgang af købsaftale

inkl. moms

Gennemgang af købsaftalen

Rådgivningsskrivelse

Godkendelsesskrivelse

Godkendelse af handlen

Køberpakke 360°

Flest vælger

inkl. moms

Gennemgang af købsaftale

Rådgivningsskrivelse

Godkendelsesskrivelse

Godkendelse af handlen

Dialog med bank og mægler

Udarbejdelse og tinglysning af skøde

Udarbejdelse af refusionsopgørelse

Ofte stillede spørgsmål

“Vi har lige købt hus, og vi har fået både tryghed og rigtig rigtig god vejledning og super sødt og hjælpsomt personale. De har været med fra starten og har været til kæmpe hjælp med alt fra valg af husforsikring til hjælp undervejs da der var problemer. Det har uden tvivl været de bedste penge givet ud..”

Udsnit fra anmeldelse på Trustpilot den 1. september 2024

Hvad betyder advokatforbehold i en købsaftale?

Advokatforbehold i en købsaftale giver køber mulighed for at træde ud af handlen, hvis boligadvokaten ikke godkender aftalen. Det betyder, at køber kan fortryde købet uden omkostninger, så længe indsigelsen sker inden for en typisk frist på 6 hverdage.

Hvad er et bankforbehold?

Et bankforbehold sikrer, at køber kan annullere handlen, hvis banken ikke godkender finansieringen. Uden dette forbehold kan køber risikere at skulle betale en godtgørelse på 1 % af købesummen til sælger, hvis banken ikke godkender lånet.

Hvad er forkøbsret?

Forkøbsret i bolighandel er en rettighed, der giver en person, fx en lejer, mulighed for at købe en bolig, før den tilbydes til andre købere. Denne ret kan også gælde for andelshavere i en boligforening, hvor de har førsteret til at købe en andel, der sættes til salg.

Hvad er en byggeteknisk gennemgang?

En byggeteknisk gennemgang er en detaljeret inspektion af en ejendom foretaget af en bygningssagkyndig. Den hjælper både sælger og køber med at få overblik over bygningens tilstand, især hvis der ikke er udarbejdet en tilstandsrapport.

Hvad er en godkendelsesskrivelse?

En godkendelsesskrivelse er et dokument, hvor advokaten lister de vilkår og forbehold, der skal opfyldes, før en bolighandel kan betragtes som endelig. Den sikrer, at købers interesser bliver varetaget.

Hvad er køberrådgivning?

Køberrådgivning er en service, hvor en boligadvokat hjælper dig gennem hele boligkøbsprocessen. Dette inkluderer gennemgang af købsaftalen, rådgivning om finansiering og sikring af, at alle juridiske forhold er i orden.

Hvad koster det at fortryde en købsaftale?

Hvis du har indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen, kan du fortryde købet uden omkostninger inden for 6 hverdage. Uden advokatforbehold koster det 1 % af købesummen at fortryde.

Hvad laver en advokat ved boligkøb?

En boligadvokat hjælper med at forhandle pris og vilkår, gennemgå købsaftalen, udarbejde skøde, og sikre, at alle juridiske aspekter af handlen er på plads. Advokaten varetager dine interesser gennem hele købsprocessen.

Hvad er en refusionsopgørelse?

En refusionsopgørelse er en opgørelse af de udgifter, sælger har betalt forud for overtagelsen af ejendommen, som køber skal refundere. Det sikrer, at hver part betaler for de perioder, hvor de ejer ejendommen.

Hvem betaler for skøde og refusionsopgørelse?

Det er typisk køber, der betaler for skøde og tinglysning, men dette kan variere og bør være aftalt i købsaftalen. Refusionsopgørelsen kan udarbejdes af enten købers eller sælgers advokat, afhængigt af aftalen.

Hvor meget koster en boligadvokat?

Prisen for en boligadvokat varierer, men ligger typisk mellem 5.000 og 10.000 kr. afhængigt af den valgte advokat og omfanget af ydelserne.

Kan man købe bolig uden advokat?

Ja, det er muligt at købe en bolig uden en advokat, men det indebærer risici. En boligadvokat sikrer, at alle juridiske dokumenter er i orden, og at du undgår uforudsete problemer.

Hvornår bortfalder advokatforbehold?

Advokatforbeholdet bortfalder automatisk, hvis advokaten ikke kommer med indsigelser inden for den aftalte frist, som typisk er 6 hverdage fra underskrivelsen af købsaftalen.

Hvornår har køber fortrydelsesret?

Køber har en fortrydelsesret på 6 hverdage fra underskrivelsen af købsaftalen. Hvis køber vil fortryde, skal det meddeles inden for denne periode.

Hvad er en ejerskifteforsikring, og skal jeg tegne en?

En ejerskifteforsikring dækker skjulte fejl og mangler, der ikke er nævnt i tilstandsrapporten. Det er en frivillig forsikring, men den kan være en god idé for at beskytte dig mod uforudsete udgifter.

Du behøver ikke tage vores ord for det