Skifteretsattest og bolig efter dødsfald
Skeln mellem rådighed over dødsboet og registrering af boligens ejer. Se næste skridt, dokumenter og afgift i forskellige situationer.
Opdateret
Når en boligejer dør, skal familien skelne mellem retten til at handle på dødsboets vegne og registreringen af en ny ejer i Tingbogen. Skifteretsattesten viser skifteformen og hvem der kan handle på boets vegne. Den gør ikke automatisk den efterlevende ægtefælle eller en bestemt arving til ejer af hele ejendommen.
Find først skifteretsattesten og afklar planen for boligen: Skal ægtefællen blive boende, skal en arving overtage, eller skal boet sælge?
Hvem udsteder skifteretsattesten?
Det gør skifteretten i forbindelse med boets behandling. Attesten viser, hvem der kan handle på boets vegne. Det kan eksempelvis være arvinger ved privat skifte eller en efterlevende ægtefælle, der har fået boet udleveret. Hvis attesten mangler, eller der er tvivl om dens indhold, skal det afklares med skifteretten eller boets rådgiver.
Nemadvokats tinglysningsydelse er hjælp med registreringen vedrørende ejendommen. Den er ikke betaling for, at Nemadvokat udsteder skifteretsattesten. Se Domstolenes vejledning om dødsboskifte.
Hvilken situation står I i?
| Plan for boligen | Hvad skal afklares først? | Dokument til registreringen |
|---|---|---|
| Efterlevende ægtefælle skal overtage | Skifteformen og den eksisterende adkomst i Tingbogen | ”Skifteretsattest Ægtefælle” kan bruges ved de bestemte skifteformer nedenfor |
| En eller flere arvinger skal overtage for egen regning | Hvem overtager hvilke andele, og på hvilket grundlag? | Som udgangspunkt ”Endeligt Skøde”; boets adkomst skal også være afklaret |
| Boet eller ægtefællen sælger til en ikke-arving | Salgsaftalen, retten til at disponere og rækkefølgen af anmeldelser | ”Endeligt Skøde”; mulig afgiftsfritagelse for en forudgående registrering skal undersøges særskilt |
Dokumenttypen ”Skifteretsattest Ægtefælle” bruges ved ægtefælleudlæg, boudlæg til ægtefællen, forenklet privat skifte med ægtefællen som eneste arving eller uskiftet bo. Uden for disse skifteformer skal der bruges ”Endeligt Skøde”. Det er derfor skifteformen og overdragelsen, der afgør dokumentvalget.
Se Tinglysningsrettens vejledning om skifteretsattest og oversigten over skifteformer.
Modtager Tinglysningsretten ikke attesten automatisk?
Ved dødsfald efter 1. marts 2019 har Tinglysningsretten som udgangspunkt modtaget skifteretsattesten automatisk. Det er ikke det samme som, at en bestemt efterlevende eller arving er registreret som ny ejer. Den ansvarlige skal kontrollere, hvad der faktisk står i Tingbogen.
Dokumenttypen ”Skifteretsattest Ægtefælle” kræver også, at afdøde står med CPR-nummer i Tingbogen. Ældre registreringer eller dødsfald i udlandet kan kræve andre skridt først. Oplys disse forhold, når tinglysningen planlægges.
Hvad koster tinglysningen?
Hold honorar og statsafgift adskilt. Nemadvokats ydelse om tinglysning af skifteretsattest koster 2.995 kr. inkl. moms. Vi afklarer, om ydelsen passer til din sag, ud fra boets dokumenter og den planlagte overdragelse.
Ved tinglysning af adkomst for efterlevende ægtefælle er statsafgiften som udgangspunkt 1.850 kr. Der kan være afgiftsfritagelse, når registreringen indgår i en videreoverdragelse til en ikke-arving, men fritagelsen kræver, at betingelserne og dokumentationen er opfyldt. Et ønske om at sælge på et senere tidspunkt er ikke alene nok til at konkludere, at registreringen er afgiftsfri.
Når andre arvinger overtager ejendommen for egen regning, skal afgiften beregnes efter reglerne for denne overdragelse. Brug ikke 1.850 kr. som en universel pris på alle overdragelser fra et dødsbo. Se Skattestyrelsens vejledning om skifteretsattest og overdragelse til længstlevende ægtefælle.
Tinglysningsafgift er heller ikke det samme som boafgift. Bed om at få hver post forklaret i den samlede opgørelse.
Hvad betyder det for lån og uskiftet bo?
Tinglysning af adkomst er ikke i sig selv et tilsagn fra banken om nye lån eller om, at en anden bliver frigjort fra gæld. Kontakt långiveren om finansieringen og eventuelle ændringer af lånene. Afgift på pant er en anden post end afgift på adkomst.
Ved uskiftet bo har den efterlevende ægtefælle særlige rettigheder og forpligtelser. Spørgsmål om gæld, særbørn og samtykke skal afklares som led i boets behandling; registreringen i Tingbogen erstatter ikke den vurdering. Læs guiden om uskiftet bo og særbørn.
Tjekliste før du kontakter rådgiveren
- Find skifteretsattesten, og notér skifteformen.
- Oplys boligens adresse og, hvis du har det, matrikelnummer eller ejerlejlighedsnummer.
- Beskriv planen: fortsat beboelse, overdragelse til arving eller salg til andre.
- Hav eventuelle overdragelses- eller salgsaftaler klar.
- Oplys, om banken allerede er kontaktet, og om der er frister i en salgsaftale.
- Afklar, hvem der skal underskrive, og om der er behov for fuldmagt.
Send dokumenter med CPR-numre og andre følsomme oplysninger gennem den aftalte sikre kanal. Få rådgiveren til at bekræfte dokumenttype, afgift og næste skridt, før anmeldelsen sættes i gang.
Kilder, satser og serviceoplysninger kontrolleret 21. oktober 2026. Guiden er udgivet af Nemadvokat og giver et generelt overblik; boets dokumenter afgør den konkrete løsning.
