Skøde: ejerskifte, tinglysning og ansvar
Få overblik over skødet, tinglysning, underskrift og frigivelse af købesummen. Se også den aktuelle tinglysningsafgift.
Opdateret
Skødet bruges til at registrere et ejerskifte i fast ejendom. Det udarbejdes på grundlag af købsaftalen, men erstatter ikke aftalens samlede vilkår eller den juridiske gennemgang af handlen.
Hvad betyder tinglysningen?
Tinglysning beskytter rettigheder over ejendommen over for blandt andet senere aftaler og retsforfølgning efter tinglysningslovens regler. Købsaftalen kan give dig rettigheder over for sælger allerede før tinglysningen. Tinglysningen har betydning for beskyttelsen over for andre, eksempelvis senere købere og kreditorer.
Oplysninger og underskrift
Kontrollér parterne, ejendommen, ejerandele, købesum, overtagelsesdag og nødvendige erklæringer. Den digitale anmeldelse og underskrift foregår gennem Tinglysning.dk med den relevante adgang eller fuldmagt. Brug myndighedens aktuelle vejledning om MitID og underskrift.
Sådan læser du udkastet til skødet
Hav købsaftalen og eventuelle tillæg åbne ved siden af udkastet. Brug tjeklisten til at finde forskelle, som den ansvarlige skal afklare før underskrift:
| Oplysning | Sammenhold med | Spørgsmål før underskrift |
|---|---|---|
| Ejendommen | Adresse, matrikel og eventuelt ejerlejlighedsnummer | Er det den rigtige ejendom og alle de omfattede enheder? |
| Købere og sælgere | Aftalens parter og Tingbogens oplysninger | Er de rette personer eller selskaber med? |
| Ejerandele | Den aftalte overdragelse og jeres indbyrdes aftale | Hvilken andel ejer hver køber efter overdragelsen? |
| Købesum og datoer | Købsaftalen og senere tillæg | Er ændringer kommet med, og er datoerne de aftalte? |
| Betingelser og erklæringer | Den konkrete handel | Hvad bekræfter jeg, og mangler der noget før anmeldelsen? |
Tjeklisten forklarer, hvad du skal læse efter. Den er ikke en skabelon til et færdigt skøde. Den digitale anmeldelse skal tilpasses overdragelsen; se Tinglysningsrettens vejledning om endeligt skøde.
Eksempel: Lige ejerandele og ulige udbetaling
Tænkt eksempel: To købere vil eje halvdelen hver. Den ene betaler 400.000 kr. af udbetalingen, den anden 100.000 kr. Hvis skødet angiver en halvdel til hver, ændrer forskellen i indskud ikke automatisk de ejerandele.
Vil køberne tage højde for forskellen, skal de få afklaret, hvordan ejerandele, indskud og en eventuel indbyrdes aftale skal hænge sammen. Skødet beskriver ikke alene hele deres økonomiske opgør ved et senere salg. Læs eksemplerne om sameje og ulige udbetaling, og få løsningen afklaret, før dokumenterne underskrives.
Følg sagen til afslutning
Aftal, hvem der udarbejder udkastet, indhenter underskrifter og følger eventuelle anmærkninger. Tinglysning er ikke i sig selv en ubetinget besked om at frigive købesummen; købsaftalens betingelser og sælgers hæftelser skal også håndteres. Se deponering.
Få tre konkrete svar fra den ansvarlige:
- Er dokumentet kun underskrevet, eller er det også anmeldt?
- Hvad står der i tinglysningssvaret om frister eller retsanmærkninger, og hvem håndterer dem?
- Hvilke betingelser mangler, før købesummen må frigives?
Ved en retsanmærkning skal det undersøges, hvilke registrerede rettigheder der giver anledning til den. Få en konkret status frem for at betragte ordet ”tinglyst” som afslutningen på alle opgaver. Boligejer.dk gennemgår skøde, betaling og afslutning af handlen.
Hvad koster det?
Skeln mellem rådgiverens honorar og tinglysningsafgiften. Afgiftsgrundlaget kan afhænge af overdragelsens karakter. Se hjælp til skøde og tinglysning.
Kilde til anmeldelsens oplysninger og proces: Tinglysningsrettens vejledning om endeligt skøde.
Se også tinglysningslovens § 1 om beskyttelse af rettigheder.
Kilder og oplysninger gennemgået 21. oktober 2026. Eksemplet er en illustration og ikke et dokument til underskrift.
