Tinglysningsafgift: Satser og eksempler i 2026
Se 2026-satser for skøde og pant, to beregningseksempler og de spørgsmål, du skal afklare om afgiftsgrundlag, afrunding og betaling.
Opdateret
Hvad er tinglysningsafgift?
Tinglysningsafgift er en afgift til staten ved blandt andet registrering af ejerskifte og pant. Den er en anden udgift end honoraret for at udarbejde og håndtere dokumenterne. Ved boligkøb skal du derfor skelne mellem skødeafgift, pantafgift og rådgiverens eller bankens betaling for arbejdet.
Hvad er satserne i 2026?
Ved almindelig fri handel med en ejerbolig er skødeafgiften som udgangspunkt 1.850 kr. plus 0,6 % af købesummen. For nyt pant i fast ejendom og andelsbolig er afgiften fra 1. januar 2026 som udgangspunkt 1.825 kr. plus 1,25 % af det pantsikrede beløb. Procentdelen rundes op til nærmeste hundrede kroner.
Satserne fremgår af ministeriets satsoversigt. Skattestyrelsen forklarer ændringen af pantsatsen fra 2026 og beregning og afrunding.
Eksempel: Skøde ved køb til 3.010.000 kr.
Dette er et tænkt eksempel på almindelig fri handel uden særlige afgiftsforhold.
Procentdelen er 0,6 % af 3.010.000 kr. = 18.060 kr. Den rundes op til 18.100 kr. Når den faste afgift på 1.850 kr. lægges til, bliver skødeafgiften 19.950 kr.
Det er procentdelen, der rundes op. Beregningen siger ikke noget om pantafgiften ved finansieringen eller om, hvordan køber og sælger har aftalt at fordele udgiften.
Eksempel: Nyt pant på 2.400.000 kr.
Eksemplet forudsætter ét nyt pant uden afgiftsnedsættelse.
Procentdelen er 1,25 % af 2.400.000 kr. = 30.000 kr. Med den faste afgift på 1.825 kr. bliver afgiften 31.825 kr. Beløbet skal holdes adskilt fra skødeafgiften, fordi pant og ejerskifte er forskellige registreringer.
Undersøg, om bankens samlede omkostningsoversigt allerede indeholder afgiften. Ellers kan du komme til at tælle den samme udgift to gange. Se budgeteksemplerne for hus og ejerlejlighed.
Saml oplysningerne til din beregning
Brug én linje til ejerskiftet og en anden til hvert relevant pantedokument. Købesummen og lånebeløbet er ikke nødvendigvis ens.
| Post | Oplysninger, du skal finde | Hvem kan afklare dem? |
|---|---|---|
| Skøde | Overdragelsestype, afgiftsgrundlag og den andel, der overdrages | Den ansvarlige for skødet |
| Pant | Pantsikret beløb, antal dokumenter og eventuelt afgiftsgrundlag, der kan genbruges | Banken eller den ansvarlige for pantedokumentet |
| Betaling for arbejdet | Honorar og eventuelle gebyrer ud over statsafgiften | Hver leverandør |
| Fordeling | Hvem betaler hver post, og er den allerede med i et andet budgettal? | Købsaftalen og leverandørernes oversigter |
Hvis begge eksempler ovenfor vedrørte samme køb, ville de to statsafgifter tilsammen være 19.950 kr. + 31.825 kr. = 51.775 kr. Rådgiverhonorar, bankgebyrer og eventuelle andre købsomkostninger er stadig ikke med. Eksemplet forudsætter nyt pant uden afgiftsnedsættelse; eksisterende pant kan ændre beregningen.
Vil du afprøve en anden købesum, findes der en beregner på siden om tinglysning af skøde. Den gælder en hel ejerbolig i almindelig fri handel og beregner ikke pantafgiften. Brug den ikke til familieoverdragelse, arv eller bodeling.
Hvornår kræver beregningen særlig opmærksomhed?
Få afgiftsgrundlaget vurderet konkret ved eksempelvis familieoverdragelse, bodeling, flere ejendomme eller særlige dokumenter. Brug heller ikke beregningen for nyt pant som en universel pris på alle ændringer af eksisterende panteforhold. Underpant i et eksisterende ejerpantebrev er blandt de registreringer, der skal skelnes fra nyt pant.
Muligheden for afgiftsnedsættelse og brug af et eksisterende afgiftsgrundlag skal undersøges ud fra dokumenterne. Bed banken eller den, der står for tinglysningen, om at vise beregningen og eventuelle forudsætninger. Et tidligere betalt beløb kan ikke bare trækkes fra uden at undersøge reglerne.
Hvem betaler, og hvad er med i rådgiverens pris?
Se i købsaftalen, hvordan udgifterne er fordelt. En geografisk tommelfingerregel er ikke et sikkert svar på, hvad der gælder i din handel.
På siden om tinglysning af skøde kan du se rådgivningsydelsens pris og indhold. Afgiften til staten kommer ved siden af. Brug boligkøb trin for trin til at placere skødet og finansieringen i det samlede forløb.
Kilder
De linkede myndighedskilder er kontrolleret den 21. oktober 2026. Eksemplerne viser de udtrykkeligt angivne forudsætninger og er ikke en afgiftsberegning for en konkret handel.
