Købsaftale
Købsaftalen samler vilkårene for din bolighandel. Brug guiden til at få overblik over dokumenter, forbehold og frister, før du går videre med købet.
Opdateret
Hvad er en købsaftale?
En købsaftale er købers og sælgers aftale om en ejendomshandel. Den beskriver blandt andet ejendommen, prisen, overtagelsen og de betingelser, parterne har aftalt. Bilagene er en vigtig del af det materiale, der skal gennemgås.
Ved en handel gennem en ejendomsmægler kommer udkastet normalt fra sælgers mægler. Som køber kan du få din egen boligadvokat til at gennemgå både aftalen og dokumenterne, så du får afklaret dine spørgsmål, før du går videre.
Hvad indeholder købsaftalen?
Se efter de oplysninger, der beskriver netop din handel:
- Købers og sælgers navne samt ejendommens adresse.
- Købesum, betaling og eventuel sikkerhed for betalingen.
- Overtagelsesdag og eventuelle aftaler om tidligere adgang til boligen.
- Hvad der følger med ejendommen, og hvilke særlige vilkår der er aftalt.
- Rådgiverforbehold, bankforbehold og andre betingelser med tilhørende frister.
- Aftalen om skøde, refusionsopgørelse og fordeling af omkostninger.
- Henvisninger til salgsopstilling, rapporter og øvrige bilag.
Læs også bilagene. Oplysninger om eksempelvis ejendommen, foreningen og rapporterne kan have betydning for, hvilke spørgsmål du skal stille.
Fra dokument til spørgsmål: Brug bilagene aktivt
Sammenhold købsaftalens oplysninger med bilagene. Notér et spørgsmål, hvis to dokumenter siger noget forskelligt, eller hvis din plan for boligen ikke er belyst.
| Dokument eller aftale | Det kan du undersøge | Spørgsmål til rådgiveren |
|---|---|---|
| Seneste salgsopstilling | Pris, arealer, ejerudgifter og medfølgende inventar | Er oplysninger eller løfter ændret siden fremvisningen? |
| Tingbog og servitutter | Registrerede rettigheder og begrænsninger | Har de betydning for min plan om eksempelvis tilbygning? |
| BBR og oplysninger om byggeri | Registrering af de bygninger og anvendelser, du forventer at købe | Er forskelle mellem registrering og faktisk brug afklaret? |
| Rapporter og forsikringstilbud | Beskrevne forhold, forbehold og dækning | Hvad kræver en bygningssagkyndigs vurdering, og hvad skal aftales med sælger? |
| Foreningsmateriale, hvis relevant | Budget, regnskab, vedtægter og referater | Er der planlagte arbejder eller forpligtelser, som påvirker købet? |
| Individuelle vilkår og tillæg | Frister, betaling, inventar og aftalte arbejder | Hvem skal gøre hvad, og hvordan dokumenterer vi det? |
Listen er en forberedelse til gennemgangen, ikke en udtømmende dokumentliste for alle boligtyper. Send også bilag, som du ikke selv kan vurdere betydningen af. Et referat af dokumentet kan udelade noget afgørende.
Før og efter underskrift
Har du allerede skrevet under, så send materialet videre med det samme og gør rådgiveren opmærksom på fristerne.
Når der er indgået en aftale, er den som udgangspunkt bindende på de aftalte vilkår. Et forbehold eller en fortrydelsesmulighed skal vurderes særskilt. Send derfor dokumenterne til rådgiveren, mens der stadig er tid til at gennemgå dem og svare inden fristen.
Hvilke forbehold skal du være opmærksom på?
Et advokatforbehold eller rådgiverforbehold giver rådgiveren mulighed for at gennemgå handlen efter de vilkår, der står i aftalen. Et bankforbehold vedrører bankens godkendelse. Læs begge forbehold med deres egne frister.
Handlen kan også være betinget af andre forhold, eksempelvis salg af din nuværende bolig. Læs om betinget købsaftale, og få betydningen af den konkrete betingelse forklaret. En generel beskrivelse kan ikke afgøre, om du kan træde ud af netop din aftale.
Kan du fortryde en købsaftale?
Der er forskel på at bruge et aftalt forbehold og den lovbestemte fortrydelsesret. De skal vurderes hver for sig.
Ved boligkøb omfattet af den lovbestemte fortrydelsesret er fristen seks hverdage, og godtgørelsen til sælger er som udgangspunkt 1 % af købesummen. Meddelelsen skal være skriftlig, og både meddelelse og betaling skal være rettidige. Bed rådgiveren afklare, om reglerne gælder for din handel, og hvordan fristen beregnes.
Vil du ud af en handel, bør du kontakte rådgiveren straks. Brug ikke en generel guide til selv at fastsætte sidste frist.
Hvad er forskellen på købsaftale og skøde?
Købsaftalen beskriver handlens vilkår. Skødet bruges til at registrere ejerskiftet i tingbogen. Dokumenterne har forskellige funktioner, og arbejdet med skødet erstatter ikke gennemgangen af købsaftalen.
Se, hvad udarbejdelse og tinglysning af skøde omfatter. Købsaftalen bør også afklare, hvem der betaler honorar og tinglysningsafgift.
En refusionsopgørelse fordeler relevante udgifter mellem køber og sælger i forbindelse med overtagelsen. Har du brug for hjælp til at gennemføre handlen med skøde og refusionsopgørelse, kan du læse om berigtigelse af bolighandel.
Tjekliste: Det skal du sende til din rådgiver
- Købsaftalen og alle bilag, du har modtaget, herunder den aktuelle salgsopstilling.
- Tidspunkter for underskrifter, beskeder fra mægler og de frister, du har fået oplyst.
- Dine spørgsmål og ønsker, eksempelvis planer om ombygning eller forhold i dokumenterne, du vil have undersøgt.
- Skriftlige aftaler og løfter om boligen, som endnu ikke står tydeligt i materialet.
Du kan vælge gennemgang af købsaftale eller læse om vores samlede køberrådgivning. Se ydelsens indhold og prisbetingelser, så du vælger den hjælp, du har brug for.
Sælger du selv og mangler et udkast?
Denne guide hjælper især køber med at forberede gennemgangen. Hvis du som sælger allerede har fundet en køber, er opgaven at få handlens aftaler skrevet ind i en købsaftale og få bilagene samlet før underskrift. Læs guiden til selvsalg og dokumenter og se hjælp til udarbejdelse af købsaftale.
Læs mere om købsaftalen
Boligejer.dk har en vejledning om købsaftaler og handlens dokumenter. Den konkrete aftale og dens bilag skal altid vurderes samlet.
Praktiske guides til næste skridt
Kilder og denne guides dokumenttjekliste er redaktionelt gennemgået den 21. oktober 2026. Nemadvokat er ansvarlig udgiver.
