5. september 2024

Bolighandel

Refusionsopgørelse

Når du køber en bolig, er en refusionsopgørelse det sidste regnskab, der afslutter handelen mellem køber og sælger. Denne opgørelse sikrer, at sælger kun betaler forudbetalte udgifter op til overtagelsesdagen, mens køber dækker de udgifter, der påløber herefter.

Indhold

Stine Bendsen

Stine Bendsen

Partner, Afdelingsansvarlig for Privat

Bolighandel

Hvad er en refusionsopgørelse?

En refusionsopgørelse er en oversigt over de udgifter, sælger har betalt forud, som køber skal refundere. Dette kan være ejendomsskat, vand- og varmeforbrug, eller ejerskifteforsikring. Refusionsopgørelsen sikrer, at begge parter kun betaler for den periode, de har haft rådighed over boligen. Ofte aflæses målere på overtagelsesdagen for præcist at opgøre forbruget. Opgørelsen skal være færdig senest 30 dage efter overtagelsen.

Typisk indhold i refusionsopgørelsen

Indholdet varierer afhængigt af ejendomstypen, men typiske poster inkluderer ejendomsskatter, vand- og varmeafgifter, ejerskifteforsikring, og eventuelle kontingenter til grundejer- eller ejerforeninger. For eksempel skal køber ofte betale for oliebeholdningen, hvis boligen har oliefyr, medmindre andet er aftalt.

Uddybning af centrale poster

Ejendomsskatter opkræves normalt forud og refunderes, så sælger ikke betaler for købers periode. Vandafledningsafgift opgøres ligeledes, ofte sammen med ejendomsskatten. Ejerskifteforsikringen dækker skjulte skader, og køber skal ofte refundere sælger, hvis denne har betalt for forsikringen på forhånd.

Hvem udarbejder refusionsopgørelsen?

Det er ikke fastlagt, hvem der skal udarbejde refusionsopgørelsen; det aftales mellem køber og sælger. Typisk er det køber eller købers advokat, der udarbejder opgørelsen. Når refusionsopgørelsen er færdig, viser den, hvem der har penge til gode, som enten modregnes i købesummen eller overføres mellem parterne.

Hvis køber overtager ejendommen før tid

Hvis køber får nøglerne før den aftalte overtagelsesdag, aflæses forbrugsmålere ofte ved nøgleoverdragelsen. Fra det øjeblik bærer køber risikoen for ejendommen, og skal derfor tegne en husforsikring, hvis der er et realkreditlån involveret.

Stine Bendsen

Tag en snak med Stine

Hurtigt svar
Gratis formøde
Personlig rådgivning