Grundskyld ved boligkøb: Betaling og boligskat

Hvad er grundskyld?

Grundskyld er skat på grunden. Den skal holdes adskilt fra ejendomsværdiskat, som er en anden del af boligskatten. Ved boligkøb skal du få overblik over din egen skat som køber frem for blot at bruge sælgers betaling i budgettet.

For almindelige ejerboliger ejet af privatpersoner opkræves grundskyld fra 2024 gennem forskuds- og årsopgørelsen. Ældre forklaringer om en årlig kommunal opkrævning i to rater beskriver derfor ikke den almindelige betaling for disse boligejere i dag. Der findes andre ejendomstyper og ejerforhold med en anden opkrævning.

Hvad skal du gøre, når du køber bolig?

Følg Skattestyrelsens tjekliste ved boligkøb. Du skal blandt andet rette forskudsopgørelsen og efter tinglysningen godkende grundskylden. Kontroller også de oplysninger om ejerandel og datoer, der indgår i din situation.

Gem budgetgrundlaget fra købet, og sammenhold det med dine egne skatteoplysninger. Hvis beløbene afviger, så undersøg årsagen, før du ændrer dit budget. Sælgers forhold og dine egne forhold er ikke nødvendigvis ens.

Kan du beregne grundskylden ud fra købsprisen?

Købsprisen er ikke i sig selv grundlaget for en enkel beregning af din grundskyld. Vurderingsgrundlag, satser og de regler, der gælder for ejendommen og ejeren, skal med. Brug derfor aktuelle oplysninger fra skattemyndighederne frem for historiske promillesatser eller et gammelt regneeksempel.

I guiden til omkostninger ved boligkøb kan du holde boligskatten adskilt fra engangsudgifter som skødeafgift og rådgivning. Få din bank til at bruge et dokumenteret skøn i budgettet, mens du afventer de endelige oplysninger.

Hvad med lån til boligskat?

Hvis der er oplysninger om indefrysning eller boligskattelån, skal du undersøge, hvilken ordning og periode oplysningerne vedrører. Brug ikke ældre beskrivelser af kommunale ordninger som dokumentation for vilkårene i en nyere ordning.

Skriv spørgsmål om lån, betaling og eventuel afvikling på listen til rådgiveren. Det er især vigtigt at få afklaret, hvilke beløb der vedrører sælger, og hvilke oplysninger du selv skal reagere på efter købet.

Skal grundskyld med i refusionsopgørelsen?

Refusionsopgørelsen og din personlige skatteopgørelse er to forskellige ting. Læg ikke automatisk grundskyld ind som en kommunal forudbetaling, der skal fordeles mellem køber og sælger. Den, der udarbejder opgørelsen, skal undersøge ejendomstype, periode, opkrævning og aftalegrundlag for hver post.

Læs vores guide til refusionsopgørelsen. Brug også boligkøb trin for trin, hvis du vil samle skatteopgaven med de øvrige opgaver efter overtagelsen.

Kilder

Oplysningerne er kontrolleret den 23. september 2026 hos Skattestyrelsen: Køb af bolig og i Den juridiske vejledning om opkrævning af grundskyld. Artiklen er en praktisk introduktion til almindelige boligkøb; få de konkrete skatteoplysninger afklaret for din ejendom.