Indhold
Tag en snak med Stine
5. september 2024
BolighandelAconto
Aconto i udlejningsforhold betyder, at udlejer afregner med forsyningsselskabet, mens lejer betaler et fast beløb hver måned. Udlejer skal dokumentere lejers faktiske forbrug, så der en gang om året kan afregnes med enten en tilbagebetaling eller en efterregning. Her kan du læse mere om, hvad aconto indebærer.
Indhold
Hvad er aconto?
Aconto, ofte forkortet A/C, refererer til en løbende betaling af en variabel omkostning, der betales forud som et fast beløb. Det anvendes typisk i udlejningsforhold, hvor lejer betaler et månedligt beløb baseret på et estimeret gennemsnit af tidligere forbrug. Når året er omme, opgøres det faktiske forbrug, og lejer enten får penge tilbage eller skal betale ekstra afhængigt af forskellen.
Hvad er månedlig aconto?
Månedlig aconto er den mest almindelige form for betaling i et udlejningsforhold. Lejer betaler hver måned et fast beløb til udlejer, som dækker forbrug af vand, varme eller el. Hvis forbruget ændrer sig, kan udlejer justere beløbet med seks ugers varsel. Det er vigtigt for udlejer at holde øje med, om aconto-indbetalingerne stemmer overens med det faktiske forbrug, så store efterregninger undgås.
Hvilke regler er der for aconto?
Når lejer betaler aconto til udlejer, skal udlejer afregne forbruget med forsyningsselskaberne. Forbrugsudgifter som varme skal altid afregnes aconto, mens vand kan inkluderes i huslejen, hvis der ikke er individuelle vandmålere i lejemålet. Dette kan dog medføre risiko for udlejer, da efterbetaling ikke kan kræves, hvis forbruget overstiger det forventede.
Afregning med forsyningsselskab
Lejer kan også vælge at afregne direkte med forsyningsselskaberne, hvilket betyder, at udlejer ikke er involveret i afregningen. Det kan dog være risikabelt for udlejer, hvis lejer ikke betaler, især ved vandregninger, da disse følger ejendommen, og udlejer kan ende med at hænge på udgifterne.
Aconto varme
Ved aconto varmebetaling fastsættes beløbet enten ud fra en individuel måler for lejemålet eller fordeles efter lejemålets størrelse, hvis der kun er en samlet måler. Lejerne kan kræve individuelle målere installeret, hvis der er flertal for det, hvilket udlejer skal betale for.
Aconto vand
Acontoopkrævning for vand kræver, at der er en individuel vandmåler for hvert lejemål. Hvis der ikke er en individuel måler, skal vandforbruget indregnes i huslejen, og udlejer kan ikke kræve efterbetaling, hvis forbruget overstiger det forventede.
Aconto el
Elektricitet afregnes typisk direkte mellem lejer og forsyningsselskabet. Dette gør det lettere for begge parter, da elselskaber ofte modregner aconto med det faktiske forbrug løbende.
Tag en snak med Stine
Læs videre
© Nemadvokat 2024
CVR nr.: 33 38 30 53
Stationsparken 26. 2., 2600 Glostrup
