Selvsalg: Købsaftale og dokumenter før underskrift
Har du fundet en køber uden mægler? Få overblik over aftaler, dokumenter og ansvarsfordeling, før købsaftalen underskrives.
Opdateret
Ved et salg uden mægler skal jeres mundtlige aftaler også med i papirerne. Har du lovet at reparere et vindue eller lade bestemte møbler følge med, skal det fremgå af købsaftalen. Brug guiden til at samle aftaler og dokumenter og få fordelt arbejdet frem til overdragelsen.
Skriv jeres aftaler ned før udkastet
Saml det, du og køber allerede har talt om. Det gør det lettere at se, hvad der mangler, før en rådgiver udarbejder købsaftalen:
- Ejendommens adresse og hvem der skal købe og sælge.
- Pris, betaling og forventet overtagelsesdag.
- Eventuel adgang før overtagelsen og hvad adgangen skal omfatte.
- Inventar, installationer eller løsøre, der følger med.
- Arbejder, som du har lovet at udføre, og hvornår de skal være færdige.
- Betingelser, som køber eller du ønsker, eksempelvis bankens godkendelse eller salg af en anden bolig.
Markér, hvad der er aftalt, og hvad der kun er foreslået. Gem den relevante korrespondance. En rådgiver skal kunne skelne mellem et ønske og et løfte, den anden part allerede har accepteret.
Hvilke dokumenter skal du samle?
Dokumenterne afhænger af boligtypen. Begynd med de oplysninger og rapporter, du har, og få afklaret, hvad der skal indhentes eller opdateres.
| Materiale | Det skal afklares |
|---|---|
| Tingbog, servitutter og ejendomsoplysninger | Hvilke rettigheder og registreringer vedrører ejendommen? |
| BBR, byggetilladelser og oplysninger om ændringer | Er der forskelle mellem registreringerne og den faktiske bolig? |
| Ejendomsdatarapport | Hvilke oplysninger og underliggende dokumenter skal gennemgås særskilt? |
| Relevante rapporter og forsikringstilbud | Er de aktuelle, og hvornår skal de udleveres til køber? |
| Foreningsmateriale | Hvilke vedtægter, regnskaber, budgetter og referater er relevante? |
| Lån og bankoplysninger | Hvem afklarer indfrielse, deponering og frigivelse med banken? |
Ejendomsdatarapporten koster aktuelt 105 kr. hos Boligejer.dk. Den er en del af materialet; den erstatter ikke gennemgangen af de dokumenter og forhold, som handlen kræver.
Huseftersynsordningen: Tidspunktet betyder noget
Ved relevante hustyper kan huseftersynsordningen begrænse sælgers ansvar for visse skjulte fejl og mangler. Tilstandsrapport, elinstallationsrapport, tilbud om ejerskifteforsikring og sælgers tilbud om at betale halvdelen af præmien skal være udleveret før købers underskrift, hvis ordningen skal bruges.
Ordningen fjerner ikke ethvert ansvar eller din pligt til at oplyse væsentlige forhold. Få afklaret, om den kan bruges på din bolig, og hvilke krav der skal være opfyldt. Se Boligejer.dk om dokumenter ved selvsalg.
Aftal, hvem der udfører resten af arbejdet
Få navn på den ansvarlige og en frist for købsaftale, svar på forbehold, bankkontakt, skøde, refusionsopgørelse og frigivelse af købesummen. »Advokaten ordner det« er ikke en præcis arbejdsfordeling, hvis køber og sælger har forskellige rådgivere og ydelser.
Nemadvokats ydelse til udarbejdelse af købsaftale er rettet mod sælger. Se den konkrete opgaveliste, herunder gennemgang af skødet. Køber kan vælge sin egen gennemgang af købsaftale.
Før du sender aftalen til underskrift
Kontroller, at udkastet svarer til det, du faktisk vil aftale. Er et løfte om reparation kommet med? Fremgår overtagelsesdagen og betalingsfristen? Er alle bilag med, og er der udestående oplysninger?
Et rådgiverforbehold kan føre til spørgsmål og ændringsønsker fra køber. Ændringer kræver din stillingtagen. Underskrift er derfor ikke nødvendigvis det sidste skridt før gennemførelsen. Se købsaftalens indhold og forbehold og berigtigelse af bolighandel.
Forbered din henvendelse
Send et samlet overblik over aftalerne, de dokumenter du har, og det der mangler. Oplys også, hvis en af parterne allerede har underskrevet. Så kan rådgiveren tage udgangspunkt i den faktiske situation og de relevante frister.
Kilder og afgrænsning
Boligejer.dk om købsaftalen, gennemførelse af salget, ejendomsdatarapport og huseftersynsordningen. Kontrolleret den 21. oktober 2026. Guiden er en forberedelse til salg af ejerbolig og er ikke en købsaftaleskabelon. Nemadvokat er ansvarlig udgiver.