5. september 2024
BolighandelI forbindelse med en bolighandel bør du som køber altid få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen. Med et advokatforbehold er du sikret, hvis du ønsker at fortryde boligkøbet, selvom du allerede har underskrevet købsaftalen.
Indhold
Stine Bendsen
Partner, Afdelingsansvarlig for Privat
Et advokatforbehold giver din boligadvokat mulighed for at gennemgå købsaftalen og andre relevante dokumenter, selv efter du har skrevet under. Forbeholdet betyder, at du kan træde ud af handlen, hvis advokaten ikke godkender den i sin helhed. Hvis advokaten vurderer, at der skal ændres i vilkårene, er du ikke bundet af din underskrift, medmindre sælger accepterer ændringerne.
Fortryder du dit huskøb eller køb af en andelsbolig, kan du med advokatforbehold næsten fortryde uden omkostninger. Du skal kun betale for advokatens gennemgang af kontrakten.
Et advokatforbehold har en tidsbegrænsning, som typisk er 3-5 dage fra underskrivelsen af købsaftalen. I denne periode kan din advokat komme med indsigelser til aftalens vilkår. Hvis din advokat ikke godkender handlen inden for fristen, er du ikke bundet af aftalen.
Hvis advokaten kræver ændringer i købsaftalen, skal disse forhandles med sælger. Hvis fristen udløber uden indsigelser, er du bundet af aftalens vilkår, som de er formuleret af sælgers mægler. Derfor er det klogt at få indsat et advokatforbehold, inden du underskriver.
Hvis advokaten har brug for mere tid til at gennemgå dokumenterne, kan du bede om en forlængelse af advokatforbeholdet. Sælger vil normalt acceptere dette, da alternativet kan være, at handlen falder igennem.
Advokatforbehold kan formuleres på forskellige måder. Her er et eksempel på, hvordan et advokatforbehold kan lyde:
"Nærværende handel er fra købers side betinget af, at dennes rådgiver godkender handlen i sin helhed. Indsigelser skal være sælgers ejendomsmægler skriftligt i hænde senest kl. 16, 5 hverdage efter købsaftalens underskrivelse. Såfremt indsigelser ikke er fremkommet inden fristens udløb, er handlen bindende for køber, bortset fra eventuel fortrydelsesret efter lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom."
Udover advokatforbehold er det også almindeligt at få indskrevet et bankforbehold i købsaftalen. Dette forbehold giver din bank mulighed for at annullere handlen, hvis din økonomi eller ejendommens stand ikke vurderes tilstrækkelig.
Hvis du fortryder et boligkøb uden at have et advokatforbehold, kan du stadig komme ud af handlen. Ifølge forbrugerbeskyttelsesloven har du en fortrydelsesret på 6 hverdage efter underskrivelse, men du skal betale 1 % af købesummen til sælger som godtgørelse.
Med et advokatforbehold undgår du denne betaling, hvis du fortryder købet inden for fristen.
Mandag-fredag kl. 09-16
+45 70 20 41 61
© Nemadvokat 2024
CVR nr.: 33 38 30 53
Stationsparken 26. 2., 2600 Glostrup
© Nemadvokat 2024