Afgiftspantebrev ved boligkøb og omlægning

Et afgiftspantebrev er en registrering, der kan bevare et ubenyttet fritagelsesgrundlag til senere tinglysning af pant. Det er ikke et lån til dig og ikke et almindeligt pantebrev, der i sig selv giver en kreditor sikkerhed. Se Tinglysningsrettens forklaring.

Hvorfor er det relevant ved boligkøb?

Når et lån indfries eller omlægges, kan allerede afgiftsberigtiget pant under betingelserne få betydning for afgiften på nyt pant. Et afgiftspantebrev kan bevare et grundlag, som ellers ikke bliver udnyttet med det samme. Det giver ikke automatisk en bestemt kontant besparelse i enhver handel.

Beløbet skal ikke læses som en bankkonto med tilgodehavende skat. Afgiftsbesparelsen afhænger af det nye pant, de gældende satser og betingelserne for at bruge grundlaget. Se Skattestyrelsens vejledning om ubenyttet fritagelsesgrundlag og afgiftspantebrev.

Tre dokumenter med forskellige funktioner

Et pantebrev vedrører pantsætning og sikkerhed. Et ejerpantebrev er en anden form for sikkerhedsdokument. Et afgiftspantebrev tjener alene det afgiftsmæssige formål. Navnene ligner hinanden, men bør ikke bruges som synonymer i budget eller lånetilbud.

Tinglysningsretten oplyser, at et afgiftspantebrev kan nedlyses eller aflyses, men ikke forhøjes. Ved delvis brug skal det resterende grundlag derfor håndteres korrekt i registreringen.

Det skal banken eller anmelderen kontrollere

• Hvilket pant og hvilke afgiftspantebreve er registreret på den konkrete ejendom?
• Hvilken del af grundlaget kan bruges til det planlagte nye pant?
• Er betingelserne opfyldt, og hvilke påtegninger skal anmeldes?
• Skal en ubrugt rest bevares, og hvem sørger for det?
• Hvordan fremgår beregningen af lånetilbuddet og den endelige afregning?

Bed om beregningen på skrift. Det gør det muligt at se forskel på procentafgift, fast afgift og bankens egne gebyrer. Brug oversigten over aktuelle tinglysningsafgifter som forklaring af satserne, men få selve genanvendelsen beregnet ud fra dokumenterne.

Før du godkender finansieringen

Find tingbogsattesten og de relevante bagvedliggende dokumenter. Lad banken gennemgå pantet, mens den, der berigtiger handlen, afklarer skøde og øvrige tinglysningsopgaver. Et afgiftsgrundlag på ejendommen er ikke en garanti for, at banken vil tilbyde dig et bestemt lån.

I dit budget for boligkøbet bør du bruge det konkrete tilbud og markere en mulig afgiftsbesparelse som uafklaret, indtil den er bekræftet. Se også forløbet ved tinglysning.