Tingbogsattest

Hvad er en tingbogsattest?

En tingbogsattest er en udskrift fra tingbogen, som indeholder vigtige oplysninger om en ejendom. Den viser, hvem der er tinglyst som ejer, samt hvilke servitutter og pantebreve der er registreret. Det er vigtigt at tjekke tingbogsattesten, før du køber en ejendom, da den kan indeholde oplysninger, der kan påvirke dine planer for ejendommen, som for eksempel byggeplaner.

Sådan henter du en tingbogsattest

1. Gå til Tinglysning.dk og vælg forespørgsel med login for at få den fulde attest. Uden login vises kun overordnede oplysninger.
2. Vælg fast ejendom, indtast søgeoplysninger, og kontrollér, at søgeresultatet er den rigtige ejendom.
3. Åbn ejendommens aktuelle oplysninger. Gennemgå adkomst, hæftelser og servitutter hver for sig.
4. Gem oversigten som PDF. Åbn også de dokumenter og påtegninger, der er relevante for købet. Ældre dokumenter kan ligge i den indskannede akt.

Trinene bygger på Tinglysningsrettens vejledning til forespørgsel på fast ejendom. Vejledningen skelner mellem opslag, PDF og bestilling af en officiel attest. Følg den aktuelle betjeningsvejledning på portalen, hvis visningen ændres.

Hvad indeholder en tingbogsattest?

Tingbogsattesten indeholder oplysninger om ejerskab, hvornår ejendommen sidst blev handlet, prisen for handlen, og hvilke hæftelser og servitutter der er på ejendommen. Disse oplysninger er vigtige, da de kan påvirke, hvordan du må bruge ejendommen.

Hvad koster en tingbogsattest?

Skeln mellem at hente en PDF ved et opslag og at bestille en officiel attest. Ved bestilling af en officiel attest skal du kontrollere den aktuelle pris på Tinglysning.dk, før du betaler. En attestbestilling ændrer ikke ejerskab eller pant.

Fra oplysninger til spørgsmål før boligkøb

• Adkomst: Passer den registrerede ejer og ejerandelene til sælgeren og handlen?
• Hæftelser: Hvilke dokumenter er registreret, og hvad skal aflyses, overtages eller undersøges? Et tinglyst beløb er ikke i sig selv en opgørelse af den aktuelle restgæld.
• Servitutter: Hvad står der i selve dokumentet om eksempelvis adgang eller brug af ejendommen? Læs også senere ændringer.

Send attesten og de relevante dokumenter til rådgiveren sammen med købsaftalen. Notér de forhold, der kan påvirke dine planer, så de kan afklares inden aftalens frister. Læs om forskellen på opslag og tinglysning, og se hjælp til skøde og tinglysning, når ejerregistreringen skal gennemføres.

Hvad kan du bruge tingbogsattesten til?

En tingbogsattest er praktisk, når du skal kontrollere oplysninger om en ejendom, inden du køber den. Du kan tjekke, om sælgeren er den reelle ejer, hvilke lån der er tinglyst, og hvilke servitutter der kan begrænse din råderet over ejendommen.

Servitutter i tingbogsattesten

Servitutter er tinglyste byrder og bestemmelser, der kan have stor betydning for, hvordan du kan bruge ejendommen. Der skelnes mellem privatretlige servitutter, som eksempelvis en forkøbsret, og offentlige servitutter, som en lokalplan, der bestemmer, hvordan der må bygges i området.

Hjemfaldspligt i tingbogsattesten

En hjemfaldspligt giver kommunen ret til at købe ejendommen tilbage inden for en bestemt periode, ofte til en lavere pris end markedsværdien. Dette kan have stor betydning, især i områder som Hovedstadsområdet og Århus, hvor mange ejendomme har tinglyst hjemfaldspligt.

Læs også dokumenterne bag oversigten

Gennemgå de tinglyste servitutter og hent den fulde tekst, hvis en rettighed kan påvirke dine planer. En henvisning til hjemfaldspligt skal eksempelvis følges op med de konkrete vilkår og senere påtegninger. Sammenhold ejeroplysninger og pant med skødet og bankens materiale. Et eventuelt afgiftspantebrev har et afgiftsmæssigt formål og er ikke det samme som et aktuelt lån.