Hvad er hjemfaldspligt?
En tinglyst tilbagekøbsret kan give kommunen mulighed for at overtage ejendommen på det tidspunkt og de vilkår, der fremgår af dokumentet. Det kan påvirke pris, finansiering og salg.
Opdateret
Hvad er hjemfaldspligt?
En tinglyst tilbagekøbsret kan give kommunen mulighed for at overtage ejendommen på det tidspunkt og de vilkår, der fremgår af dokumentet. Det kan påvirke pris, finansiering og salg. Bed banken vurdere den konkrete klausul og restperiode i stedet for at bruge en generel lånegrænse.
Kan hjemfaldspligt udskydes eller frikøbes?
Muligheden for udskydelse eller frikøb afhænger af rettighedshaveren og den konkrete ordning. Københavns Kommune har en ordning, hvor blandt andet ejendomsværdi, tilbagekøbssum, tilbagekøbsår og kalkulationsrente indgår. Indhent et aktuelt tilbud, og antag ikke, at samme vilkår gælder i andre kommuner. Se kommunens tilbagekøbsportal.
Hvad skal man overveje ved køb af en bolig med hjemfaldspligt?
Før du køber en ejendom med hjemfaldspligt, er det vigtigt at kende længden på den resterende periode af klausulen og overveje de økonomiske konsekvenser, herunder mulighederne for udskydelse eller frikøb. Det kan være en god idé at forhandle et prisafslag som kompensation for hjemfaldspligten, da den kan påvirke ejendommens værdi og salgspris. Både afklaring af hvorvidt der er hjemfaldspligt og evt. prisforhandling, vil være opgaver din boligadvokat kan påtage sig som en del af din køberrådgivning.
Er det en god idé at købe en bolig med hjemfaldspligt?
Det afhænger af dine personlige omstændigheder og økonomiske situation. Hjemfaldspligten kan gøre en bolig billigere ved køb, men den kan også medføre betydelige omkostninger senere hen, hvis du ønsker at frikøbe ejendommen. Det er derfor vigtigt at overveje dette nøje og eventuelt søge rådgivning fra en boligadvokat, inden du træffer en beslutning.
Dokumenterne, du skal have frem
Find den konkrete bestemmelse blandt servitutter på ejendommen, og begynd med at læse ejendommens tingbogsattest. Hent selve dokumentet og eventuelle senere påtegninger; overskriften i registret er ikke nok. Notér rettighedshaver, tidspunkt, beregningsvilkår og eventuelle muligheder for frikøb eller forlængelse. Få udestående beløb og vilkår bekræftet for netop ejendommen, og lad banken vurdere betydningen for finansieringen.
