5. september 2024
BolighandelEn servitut er en betegnelse for de begrænsninger eller byrder, der er pålagt en ejendom. Det betyder, at servitutter kan begrænse din råderet over ejendommen, og som ejer er du forpligtet til at overholde dem. Servitutter er ofte knyttet til en bestemt matrikel og bør undersøges nøje i forbindelse med et boligkøb.
Indhold
Stine Bendsen
Partner, Afdelingsansvarlig for Privat
Servitutter kan variere betydeligt og omfatte både privatretlige og offentligretlige rettigheder. Privatretlige rettigheder tinglyses af private parter, mens offentligretlige rettigheder tinglyses af offentlige myndigheder. Eksempler på servitutter inkluderer:
Servitutter kan gælde for alle typer ejendomme, herunder rækkehuse, sommerhuse, enfamiliehuse, etageejendomme og byggegrunde. For at være juridisk bindende skal en servitut tinglyses, men den kan stadig være gyldig som en kontraktlig aftale, selvom den ikke er tinglyst.
Servitutter tinglyses via tinglysning.dk. Hvis du ønsker at tinglyse en servitut, som du har aftalt med en nabo, skal dette også gøres gennem tinglysning.dk. For eksempel, hvis I har aftalt at give hinanden ret til at passere over jeres grunde.
Du kan tjekke om der er servitutter på din ejendom via tingbogen på Tinglysning.dk. Dette er især vigtigt ved bolighandler, så du undgår ubehagelige overraskelser, efter at købsaftalen er underskrevet.
Hjemfaldspligt er en tinglyst tilbagekøbsret, som giver kommunen mulighed for at tilbagekøbe grunden til en lav pris. Dette kan påvirke din mulighed for at sælge ejendommen i fremtiden.
Enhver, der har råderet over en ejendom, kan stifte en servitut, herunder privatpersoner og offentlige myndigheder. Det er vigtigt at sikre, at den ønskede servitut ikke strider mod eksempelvis kommunens lokalplan.
Som udgangspunkt kan kun den, der har stiftet servitutten, ændre eller ophæve den. Hvis en servitut er urimelig, strider mod loven, eller ikke er blevet håndhævet i lang tid, kan der dog være mulighed for at få den ophævet.
Gamle servitutter kan aflyses, hvis de strider mod kommunens lokalplan, som ofte har forrang. For eksempel, hvis en lokalplan fastsætter en lavere byggehøjde end en ældre servitut, vil lokalplanens bestemmelser gælde.
Mandag-fredag kl. 09-16
+45 70 20 41 61
© Nemadvokat 2024
CVR nr.: 33 38 30 53
Stationsparken 26. 2., 2600 Glostrup
© Nemadvokat 2024