Realkreditlån: belåning, rente og afdrag
Forstå realkreditlån, belåningsgrænser og forskellen på rente, bidrag og afdrag, før du sammenligner tilbud.
Opdateret
Et realkreditlån er finansiering med pant i fast ejendom. Lånets størrelse afhænger både af ejendommens værdi og af långiverens vurdering af din økonomi.
Hvor meget kan du låne?
Den almindelige lovgrænse for ejerboliger til helårsbrug er 80 % af ejendommens værdi. For fritidshuse er grænsen normalt 75 %; erhvervsmæssigt udlejede fritidshuse har en anden grænse. Det er ikke et løfte om at få finansieret den samme andel af købsprisen.
Et illustrativt eksempel: Ved en godkendt ejendomsværdi på 3 mio. kr. svarer 80 % til 2,4 mio. kr. Din konkrete kreditgodkendelse kan være lavere. Læs om lånebevis og gældsfaktor.
Sammenlign hele ydelsen
Rente er prisen på lånet, bidrag er en særskilt omkostning til realkreditinstituttet, og afdrag nedbringer gælden. Afdragsfrihed fjerner ikke renter, bidrag eller øvrige omkostninger. Fast og variabel rente har forskellige risici; ingen af delene er altid billigst.
Bed om tilbud med samme løbetid og lånebeløb. Sammenlign ÅOP, bidrag, etablering, restgæld og vilkår ved indfrielse. Beregn også økonomien ved renteændringer og efter afdragsfrihed.
Før underskrift
Afklar finansieringen og købsaftalens bankforbehold, før du bliver endeligt bundet. Medregn øvrige omkostninger ved boligkøb.
Kilde: Realkreditloven, §§ 2 og 5.
