Stine Bendsen

Tag en snak med Stine

Hurtigt svar
Gratis formøde
Personlig rådgivning

5. september 2024

Bolighandel

Gældsfaktor

Gældsfaktoren er et centralt begreb, når du skal låne penge til boligkøb. Den repræsenterer forholdet mellem din samlede gæld og husstandens årlige bruttoindkomst. Det er ikke kun dit boliglån, der tæller med i gældsfaktoren, men al gæld, du har optaget.

Indhold

Stine Bendsen

Stine Bendsen

Partner, Afdelingsansvarlig for Privat

Bolighandel

Hvordan beregnes gældsfaktoren?

Gældsfaktoren udregnes ved at dividere din samlede gæld med din husstands samlede årlige bruttoindkomst. For eksempel, hvis du har en gæld på 2.000.000 kr. og en bruttoindkomst på 1.000.000 kr., vil din gældsfaktor være 2. Dette betyder, at din gæld er dobbelt så stor som din årlige indkomst.

En gældsfaktor på mellem 0 og 3,5 betragtes som lav til middel, mens en gældsfaktor over 3,5 kan gøre det sværere at få godkendt nye lån, da banken vurderer det som en højere risiko.

Hvorfor er gældsfaktoren vigtig?

Banker bruger gældsfaktoren som et nøgleparameter, når de vurderer, hvor meget du kan låne. Som tommelfingerregel vil banker sjældent låne dig mere end 3,5 gange din husstands bruttoindkomst, medmindre du har en betydelig opsparing eller et højt rådighedsbeløb. Jo lavere gældsfaktoren er, desto bedre er dine muligheder for at få godkendt et lån.

Høj gældsfaktor og beliggenhed

I byer som København og Aarhus, hvor boligpriserne er høje, er det mere almindeligt at have en høj gældsfaktor. Finanstilsynet har dog indført skærpede krav i disse områder for at undgå overophedning på boligmarkedet. Derfor kan det være sværere at få et lån med en høj gældsfaktor i disse områder.

Brug af gældsfaktor ved kreditvurdering

Ud over gældsfaktoren ser banken på andre faktorer som din formue, belåningsgrad og dit månedlige rådighedsbeløb. En høj gældsfaktor kan opvejes, hvis du har en stærk økonomisk situation på andre områder.

At kende din gældsfaktor og forstå dens betydning kan hjælpe dig med at forberede dig, når du skal låne penge til en bolig. Det er altid en god idé at tale med banken for at få klarhed over, hvordan din gældsfaktor påvirker dine muligheder.


Stine Bendsen

Tag en snak med Stine

Hurtigt svar
Gratis formøde
Personlig rådgivning