28. maj 2024
BolighandelNår du ønsker at overdrage din bolig til dit barn eller en anden nærtstående person, er det vigtigt at kende til 15%-reglen. Denne regel kan gøre det fordelagtigt at overdrage en ejendom inden for familien, da du kan sælge boligen til plus/minus 15% af den seneste offentlige ejendomsvurdering.
Indhold
Stine Bendsen
Partner, Afdelingsansvarlig for Privat
15%-reglen gør det muligt at sælge din ejendom til et nærtstående familiemedlem inden for et spænd på 15% over eller under den offentlige ejendomsvurdering. For eksempel, hvis din ejendom er vurderet til 1 million kroner, kan den sælges til dit barn for mellem 850.000 og 1.150.000 kroner.
"Særlige omstændigheder" er forhold, der kan forhindre dig i at bruge 15%-reglen. Disse kan inkludere større renoveringer, eller hvis ejendommen tidligere er blevet handlet mellem uafhængige parter. Hvis særlige omstændigheder er til stede, kan gaveafgift blive beregnet ud fra boligens faktiske markedspris fremfor ejendomsvurderingen.
Den offentlige ejendomsvurdering er statens vurdering af din boligs værdi. Denne vurdering bruges blandt andet til at beregne ejendomsskatter. Det er vigtigt at forstå, at ejendomsvurderingen kan være forskellig fra boligens faktiske handelspris.
En familieoverdragelse giver mulighed for at overdrage en bolig til et nærtstående familiemedlem til en fordelagtig pris. Ved overdragelsen skal der udarbejdes et nyt skøde, som sikrer, at ejerskiftet bliver korrekt registreret.
Du kan ikke blot forære din bolig til dine børn uden omkostninger. Der er dog mulighed for at give skattefrie gaver op til et vis beløb. Gaver, der overstiger dette beløb, vil blive pålagt en gaveafgift på 15%.
Fra 1. juli 2020 er det blevet muligt at overdrage boliger til nær familie inden for en ramme på +/- 20% af ejendomsvurderingen, hvis boligen er vurderet efter det nye system. De nye vurderinger forventes først at være gennemført for alle boliger i Danmark i 2023, så indtil da gælder de gamle regler på 15%.
Ved forældrekøb køber du en bolig med henblik på at udleje den til dit barn. Forældrekøb kan også omfatte udlejning til andre nærtstående familiemedlemmer. Hvis du udlejer en bolig, som du ikke selv bor i, betragtes du som selvstændig erhvervsdrivende, og du skal derfor være opmærksom på særlige skattemæssige regler.
15%-reglen kan kun anvendes ved overdragelse til personer, som juridisk set betragtes som nærmeste familie. Dette inkluderer ægtefæller, børn, stedbørn, forældre, bedsteforældre og deres ægtefæller.
Fordelen ved 15%-reglen er, at du kan sælge en ejendom til et familiemedlem til en lavere pris end markedsværdien, hvilket kan ses som en indirekte gave uden, at det udløser en skatteregning for modtageren.
Hvis ejendommen skal videresælges, skal du være opmærksom på eventuel pantsætning af ejendommen. Banken skal inddrages, og det kan være nødvendigt at lave en løsning med gældsovertagelse og anfordringsgældsbrev.
Mandag-fredag kl. 09-16
+45 70 20 41 61
© Nemadvokat 2024
CVR nr.: 33 38 30 53
Stationsparken 26. 2., 2600 Glostrup
© Nemadvokat 2024