Friværdi
Friværdi er den del af boligens værdi, som ikke er belånt. Det betyder, at friværdien repræsenterer den værdi, du ville have tilbage, hvis du solgte din bolig og betalte den resterende gæld af. Når du betaler af på…
Opdateret
Hvad er friværdi?
Friværdi beregnes ved at trække den resterende gæld i boligen fra dens nuværende markedsværdi. For eksempel, hvis din bolig er vurderet til 3.000.000 kr., og du skylder 1.500.000 kr., har du en friværdi på 1.500.000 kr. Friværdien er dermed den værdi, du har “opsparet” i boligen.
Hvordan beregner man friværdi?
Beregningen af friværdi er simpel. Du skal kende boligens aktuelle markedsværdi og den gæld, der er tinglyst på ejendommen. Ved at trække gælden fra markedsværdien får du friværdien:
Friværdi = Boligens nuværende værdi - Restgæld
Friværdi giver ikke automatisk adgang til et lån. Indhent en konkret vurdering af ejendommen og kreditgodkendelse, og sammenlign lånenes samlede omkostninger og risici.
Hvornår er det relevant at låne i friværdien?
Det er relevant at låne i friværdien, når du har behov for økonomisk fleksibilitet. Fordi lån i friværdi ofte er billigere end andre lånetyper, som banklån, kan det være en fordelagtig måde at finansiere større udgifter på. Du får typisk de samme fordelagtige vilkår som ved et realkreditlån, med mulighed for lang løbetid og lav rente.
Hvor meget kan du låne i friværdi?
For ejerboliger til helårsbrug er den almindelige realkreditgrænse 80 % af ejendommens værdi. Eksisterende gæld, prioritet og kreditvurdering påvirker mulighederne. Se realkreditlån; forskellen op til grænsen er ikke et lånetilsagn.
At forstå og udnytte friværdien i din bolig kan give dig økonomiske muligheder, som kan være værdifulde i mange situationer.
Friværdi og lånemulighed er forskellige tal
En illustrativ boligværdi på 3.000.000 kr. og gæld på 2.000.000 kr. giver en forskel på 1.000.000 kr. før eksempelvis salgsomkostninger. Det er ikke et løfte om, at beløbet kan lånes eller udbetales. Banken vurderer både ejendom, økonomi og sikkerhed. Læs om pant og finansieringsgodkendelse, og angiv altid, hvor boligværdien kommer fra.
