Indhold
Tag en snak med Stine
5. september 2024
BolighandelFriværdi
Friværdi er den del af boligens værdi, som ikke er belånt. Det betyder, at friværdien repræsenterer den værdi, du ville have tilbage, hvis du solgte din bolig og betalte den resterende gæld af. Når du betaler af på dit boliglån, eller hvis boligens værdi stiger, øges din friværdi.
Indhold
Hvad er friværdi?
Friværdi beregnes ved at trække den resterende gæld i boligen fra dens nuværende markedsværdi. For eksempel, hvis din bolig er vurderet til 3.000.000 kr., og du skylder 1.500.000 kr., har du en friværdi på 1.500.000 kr. Friværdien er dermed den værdi, du har "opsparet" i boligen.
Hvordan beregner man friværdi?
Beregningen af friværdi er simpel. Du skal kende boligens aktuelle markedsværdi og den gæld, der er tinglyst på ejendommen. Ved at trække gælden fra markedsværdien får du friværdien:
Friværdi = Boligens nuværende værdi - Restgæld
Hvordan kan du låne i friværdien?
Hvis du har en betydelig friværdi, kan du tage et lån i denne. Det sker ofte ved at forhøje dit realkreditlån op til 80 % af boligens værdi. Hvis det ikke er muligt, kan du overveje et ejendomskreditlån, tidligere kendt som et pantebrevslån. Det er et godt alternativ, hvis du ikke kan forhøje realkreditlånet.
Lånet i friværdien kan bruges til mange formål, herunder renovering af boligen, køb af bil, eller investering i andre ejendomme som sommerhus eller forældrekøb.
Hvornår er det relevant at låne i friværdien?
Det er relevant at låne i friværdien, når du har behov for økonomisk fleksibilitet. Fordi lån i friværdi ofte er billigere end andre lånetyper, som banklån, kan det være en fordelagtig måde at finansiere større udgifter på. Du får typisk de samme fordelagtige vilkår som ved et realkreditlån, med mulighed for lang løbetid og lav rente.
Hvor meget kan du låne i friværdi?
Normalt kan du låne op til 80 % af boligens værdi, inklusiv dit eksisterende realkreditlån. Hvis din bolig for eksempel er vurderet til 3.000.000 kr., og du har betalt 600.000 kr. af på et lån på 2.400.000 kr., vil du kunne låne yderligere 600.000 kr. i friværdien.
At forstå og udnytte friværdien i din bolig kan give dig økonomiske muligheder, som kan være værdifulde i mange situationer.
Tag en snak med Stine
Læs videre
© Nemadvokat 2024
CVR nr.: 33 38 30 53
Stationsparken 26. 2., 2600 Glostrup
