5. september 2024

Bolighandel

Tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en skriftlig vurdering af en ejendoms tilstand, som ofte udarbejdes i forbindelse med en bolighandel. Rapporten giver en detaljeret beskrivelse af ejendommens synlige skader og mulige risici, hvilket hjælper køber med at få et overblik over boligens stand, inden købsaftalen underskrives.

Indhold

Stine Bendsen

Stine Bendsen

Partner, Afdelingsansvarlig for Privat

Bolighandel

Hvad koster en tilstandsrapport?

Prisen på en tilstandsrapport varierer afhængigt af boligens størrelse og alder. Typisk ligger prisen mellem 4.000 og 10.000 kr. Det kan være en god idé at undersøge forskellige tilbud og overveje at kombinere tilstandsrapporten med andre rapporter som elinstallationsrapporten for at opnå rabat.

Regler for tilstandsrapporter

Der er nogle grundlæggende regler for tilstandsrapporter:

  • Gyldighed: En tilstandsrapport er gyldig i 6 måneder.
  • Byggesagkyndig: Rapporten skal udarbejdes af en beskikket byggesagkyndig.
  • Betaling: Det er sælger, der betaler for tilstandsrapporten.

Hvor længe gælder en tilstandsrapport?

Tilstandsrapporten er gyldig i 6 måneder fra den dag, den byggesagkyndige indberetter den. Hvis dit boligsalg trækker ud, kan rapporten fornyes for yderligere 6 måneder mod et mindre gebyr.

Hvem laver tilstandsrapporten?

Kun en beskikket byggesagkyndig kan udarbejde tilstandsrapporter. Denne person har en byggeteknisk grunduddannelse og mindst 5 års erhvervserfaring. Den byggesagkyndige gennemgår ejendommen og noterer eventuelle skader efter et fast skema.

Er tilstandsrapporten lovpligtig?

Tilstandsrapporten er ikke lovpligtig, men den er nødvendig for at kunne tegne en ejerskifteforsikring, som kan frigøre sælger fra ansvaret for skjulte fejl og mangler i op til 10 år efter salget.

Kan man sælge sit hus uden en tilstandsrapport?

Ja, man kan sælge sit hus uden en tilstandsrapport, men det er nødvendigt at have en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport for at kunne tegne en ejerskifteforsikring.

Hvad skal en tilstandsrapport indeholde?

Tilstandsrapporten skal indeholde oplysninger om synlige skader på boligen, som fx revner, lækager, deformeringer, brud og andre skader på bygningsdele.

Tilstandsrapportens karaktersystem

Tilstandsrapporten bruger et karaktersystem, hvor skaderne kategoriseres efter alvorlighed:

  • Grå: Mindre alvorlige skader, uden indflydelse på bygningsfunktionen.
  • Gul: Alvorlige skader, der kan føre til funktionssvigt over tid.
  • Rød: Kritiske skader, der allerede har eller snart vil medføre funktionssvigt.
  • Spørgsmålstegn: Forhold, der bør undersøges nærmere.

Hvilke forhold dækker en tilstandsrapport Ikke?

Tilstandsrapporten dækker ikke el- og VVS-installationers funktion, ejendommens arkitektur, inventar som hvidevarer, eller udendørs svømmebassiner. Sælger har stadig ansvar for disse forhold efter salget.

Tilstandsrapporten er en vigtig del af bolighandlen, da den giver både køber og sælger et klart billede af ejendommens tilstand. Det er vigtigt at få udarbejdet en nøjagtig og grundig rapport for at undgå problemer efter købet.

Stine Bendsen

Tag en snak med Stine

Hurtigt svar
Gratis formøde
Personlig rådgivning