Tilstandsrapport
Forstå tilstandsrapportens indhold og begrænsninger. Se forholdene ved salg uden rapport og sammenhængen med huseftersyn og forsikring.
Opdateret
En tilstandsrapport beskriver bygningens synlige skader og tegn på skader efter huseftersynsordningens rammer. Den er et grundlag for spørgsmål og videre undersøgelse, ikke en garanti for, at huset er fejlfrit.
Kan et hus sælges uden tilstandsrapport?
Ja, en tilstandsrapport er ikke et generelt krav for at kunne sælge et hus. Men sælger opnår ikke huseftersynsordningens ansvarsfritagelse alene ved at få en advokat til at skrive købsaftalen. Ordningen kræver blandt andet gyldige rapporter og de relevante forsikringstilbud og oplysninger inden købers underskrift. Se Boligejers forklaring af salg uden rapport.
Rapport, elektriske installationer og forsikring
Rapporten udarbejdes af en beskikket byggesagkyndig. Elinstallationsrapporten vedrører de elektriske installationer og er et særskilt dokument. Sammen indgår rapporterne i grundlaget for ejerskifteforsikring. Sælgers fritagelse har betingelser og undtagelser; det er ikke et løfte om ansvarsfrihed for ethvert forhold.
En tilstandsrapport er gyldig i seks måneder. Kontrollér rapportens dato og gyldighed i det konkrete forløb. Pris og vilkår for udarbejdelse eller fornyelse skal indhentes hos den sagkyndige. Se Boligejer om tilstandsrapporter.
Sådan gennemgår du rapporten
Start med ejendomsoplysninger, besigtigelsesdato og sælgeroplysninger. Læs derefter hvert skadespunkt og notér, hvilke områder der ikke er undersøgt. Se forklaringen af gamle K-karakterer og de nuværende symboler; farven er ikke et overslag over reparationsprisen.
Lav en liste med rapportpunkt, spørgsmål, relevant fagperson og forventet svarfrist. Et spørgsmålstegn eller en beskrivelse af risiko bør afklares, før du baserer dit budget på, at der ikke er en udgift.
Hvem gør hvad?
Den byggetekniske fagperson undersøger bygningen inden for sin aftale. Køberrådgiveren gennemgår handlens juridiske dokumenter. Afklar, om du har bestilt én eller begge ydelser. Læs huseftersynsordningen og boligkøb trin for trin, og se omfanget af køberrådgivning.
