K0, K1, K2, K3 og UN
Når du køber bolig, er det vigtigt at forstå tilstandsrapportens indhold, da den giver et overblik over boligens fysiske tilstand. Tidligere blev skader i tilstandsrapporter vurderet med karaktererne K0, K1, K2, K3 og UN, som beskrev skadernes alvorlighed. I dag anvendes symboler i stedet, men kendskab til de gamle betegnelser kan stadig være nyttigt, især hvis du har en ældre tilstandsrapport.
Af Stine Bendsen Opdateret
Hvad er K0, K1, K2, K3 og UN?
Karakterskalaen blev brugt til at vurdere skader på en bolig og gav en indikation af, hvor alvorlige skaderne var:
- K0: Kosmetiske skader, som kun påvirker boligens udseende.
- K1: Mindre alvorlige skader, som ikke påvirker bygningens funktion.
- K2: Alvorlige skader, som kan føre til funktionssvigt i en bygningsdel.
- K3: Kritiske skader, som kan skade andre bygningsdele og bør udbedres med det samme.
- UN: Forhold, der kræver nærmere undersøgelse, da de kan dække over alvorlige skader.
Hvad er en tilstandsrapport?
En tilstandsrapport er en vurdering af boligens stand, udarbejdet af en beskikket byggesagkyndig. Den er ikke lovpligtig, men nødvendig, hvis sælger vil fritages for 10 års ansvar for skjulte skader via en ejerskifteforsikring. Rapporten giver køber et klart billede af boligens tilstand og kan være afgørende i forhandlinger om prisen.
Den nye karakterskala
I marts 2021 blev K0, K1, K2, K3 og UN erstattet af symboler, der skal gøre det lettere for boligkøbere at forstå skadernes alvor:
-
Grå: Mindre alvorlige skader, der ikke påvirker funktionaliteten.
-
Gul: Alvorlige skader, der kan føre til funktionssvigt på sigt.
-
Rød: Kritiske skader, der kræver øjeblikkelig udbedring.
-
Spørgsmålstegn: Mulige skader, der kræver nærmere undersøgelse.
Når du overvejer at købe en bolig, kan rapportens juridiske betydning indgå i din køberrådgivning. En byggeteknisk vurdering af skaderne kræver en byggesagkyndig og er en anden opgave end den juridiske gennemgang.
Stine Bendsen
Partner, Afdelingsansvarlig for Privat
