Huseftersynsordningen
Se hvordan tilstandsrapport, elinstallationsrapport og forsikring indgår i huseftersynsordningen, og hvilke betingelser sælger skal opfylde.
Opdateret
Huseftersynsordningen giver sælger mulighed for under bestemte betingelser at blive fritaget for en del af det almindelige mangelansvar ved salg. Ordningen er frivillig. Den gør ikke huset fejlfrit og fritager ikke sælger for ethvert tænkeligt krav.
Dokumenter og timing
Køber skal inden underskrift have de krævede oplysninger og dokumenter: en gyldig tilstandsrapport, en elinstallationsrapport, et tilbud om ejerskifteforsikring og sælgers tilbud om at betale halvdelen af præmien på det fremlagte tilbud. Se Sikkerhedsstyrelsens forklaring af ordningen.
Kontrollér datoer, adressen, rapporternes fuldstændighed og forsikringstilbuddets eventuelle forbehold. Afklar de øvrige betingelser og undtagelser med rådgiveren. Ansvarsfritagelsen afhænger ikke alene af, at køber faktisk tegner forsikringen.
To faglige gennemgange
Tilstandsrapporten vedrører bygningens synlige skader og tegn på skader. Elinstallationsrapporten vedrører de elektriske installationer. Ingen af dem bør læses som en udtømmende garanti for alle forhold på ejendommen. Se Sikkerhedsstyrelsens vejledning om eleftersyn.
Købers næste skridt
Sammenhold rapporternes bemærkninger med vilkårene for ejerskifteforsikring. Få uklare forhold undersøgt, og indhent konkrete tilbud, hvis arbejder skal med i budgettet. En farvemarkering fortæller ikke i sig selv, hvad udbedringen koster.
Aftal med den byggesagkyndige og den juridiske rådgiver, hvem der besvarer hvilke spørgsmål. Gem de dokumentversioner, som gennemgangen bygger på. Hvis nye rapporter eller tillæg kommer senere, skal de også vurderes.
Se boligkøbets samlede forløb og køberrådgivningens omfang, før du fordeler opgaverne.
