Parcelhusreglen
Se hovedbetingelserne for skattefrit salg af egen bolig og betydningen af beboelse, grundareal og mulige undtagelser.
Opdateret
Parcelhusreglen kan gøre fortjenesten ved salg af en ejerbolig skattefri, når betingelserne er opfyldt. Det er ikke nok, at ejendommen kaldes et parcelhus, eller at sælger kortvarigt har flyttet sin folkeregisteradresse dertil.
Beboelse og ejendommens karakter
For et en- eller tofamilieshus eller en ejerlejlighed er det centralt, at boligen reelt har tjent som bolig for ejeren eller dennes husstand i hele eller en del af ejertiden. Ejendommens karakter ved salget og de øvrige betingelser skal også undersøges. Se Skattestyrelsens vejledning om salg af ejerbolig og Den juridiske vejledning om parcelhusreglen.
Grundareal: mindre end 1.400 m²
For huse er udgangspunktet, at det samlede grundareal skal være mindre end 1.400 m². Ved 1.400 m² eller derover skal undtagelserne undersøges, blandt andet om udstykning er udelukket efter en offentlig myndigheds bestemmelse, eller om den krævede vurdering af væsentlig værdiforringelse foreligger. En stor grund giver derfor ikke et automatisk ja eller nej.
Brug ikke samme forklaring på alle boligtyper
Sommerhuse, blandet benyttede ejendomme, landbrug og andelsboliger har særlige regler eller andre beskatningsgrundlag. Undersøg boligtypen særskilt frem for at samle dem under én universel parcelhusregel.
Dokumenter til vurderingen
Saml ejerperiode, faktisk beboelse, købsaftale, registreringer, grundareal og oplysninger om udlejning eller erhverv. Notér også ombygning, udstykning og ændret anvendelse. Ved tvivl bør skatteforholdet afklares, før salgsvilkårene låses.
Hvis salget ikke er skattefrit, kan ejendomsavancebeskatning være relevant. Ved familieoverdragelse skal pris og 15 %- eller 20 %-reglen vurderes særskilt; en accepteret overdragelsespris er ikke i sig selv en afgørelse af sælgers skattefrihed.
