5. september 2024
BolighandelEn lokalplan fastlægger, hvordan udviklingen i et specifikt område skal foregå, og hvilke regler der gælder for nybyggeri, renovering, og brug af bygninger. Det er vigtigt at kende til lokalplanen for dit område, da den påvirker, hvad du må bygge og hvordan. Denne artikel forklarer, hvad en lokalplan er, og hvordan du finder den relevante plan for dit område.
Indhold
Stine Bendsen
Partner, Afdelingsansvarlig for Privat
En lokalplan beskriver detaljeret, hvordan et mindre område må anvendes og udvikles. Planen udarbejdes med udgangspunkt i kommuneplanen, der sætter de overordnede rammer for by- og landområder. Lokalplanen må ikke være i strid med kommuneplanen og fungerer som en konkretisering af de overordnede retningslinjer.
Lokalplanen kan for eksempel bestemme, hvilke typer bygninger der må opføres, hvordan de skal se ud, og hvilke områder der skal bevares. Den gælder fra det tidspunkt, hvor den vedtages, men bygninger, der allerede er opført, kan som regel blive stående, selvom de ikke opfylder den nye plan.
Lokalplaner findes typisk på kommunens hjemmeside, hvor der ofte er en oversigt over gældende planer. Hvis du ikke kan finde informationerne online, kan du kontakte kommunens tekniske forvaltning for hjælp. Hvis der ikke er en lokalplan for dit område, gælder kommuneplanen, og du bør også være opmærksom på eventuelle tinglyste servitutter på ejendommen.
Det er kommunalbestyrelsen, der udarbejder og vedtager lokalplaner. Før en lokalplan vedtages, sendes den i høring blandt borgerne, som kan komme med indsigelser eller forslag til ændringer. Når planen er endeligt vedtaget, ophæves eventuelle servitutter, som planen erstatter.
En lokalplan er nødvendig, når der planlægges større ændringer, der påvirker et område væsentligt. Dette kan for eksempel være opførelse af nye boligområder, større bygninger eller ændring af et områdes anvendelse. Mindre byggeprojekter kræver ikke nødvendigvis en ny lokalplan, hvis de ikke ændrer områdets karakter markant.
Hvis der ikke er en lokalplan for dit område, er det kommuneplanen, der gælder. Der kan dog være andre reguleringer, som byplanvedtægter eller servitutter, der skal overholdes. Det er dit ansvar at sikre, at du overholder alle relevante planer og regler, før du går i gang med et byggeprojekt.
Mandag-fredag kl. 09-16
+45 70 20 41 61
© Nemadvokat 2024
CVR nr.: 33 38 30 53
Stationsparken 26. 2., 2600 Glostrup
© Nemadvokat 2024