Landsdækkende boligadvokat

Advokatforbehold i en købsaftale betyder, at man som køber ikke er bundet af sin underskrift på købsaftalen. Køber har mulighed for at træde ud af bolighandlen, hvis dennes boligadvokat ikke godkender bolighandlen i sin helhed. Fortryder man sit huskøb eller køb af andelsbolig, kan man med sit advokatforbehold næsten fortryde gratis. Man skal dog være opmærksom på, at der ved indsættelse af advokatforbeholdet i købsaftalen sættes en frist for din advokat til at komme med eventuelle indsigelser mod f.eks. vilkårene i købsaftalen. Denne frist er typisk på 6 dage, fra køber og sælger har underskrevet købsaftalen.

Hvis du har forkøbsret til en fast ejendom, vil du dermed stå forrest i køen, når ejeren vil sælge ejendommen. Dog  gælder dette kun, hvis ejeren overhovedet vil sælge. Ejeren forpligter sig dermed ikke til at sælge, bare fordi vedkommende indgår en aftale om forkøbsret. Når du har forkøbsret til en fast ejendom, vil ejeren tilbyde dig ejendommen som den første i tilfælde af salg. Dette kan både være til en allerede aftalt pris eller til f.eks. en anden pris, som en anden interesseret køber har budt.

En godkendelsesskrivelse indeholder de forbehold, som skal afklares ved en bolighandel. Det er et dokument, som beskriver og indeholder de forbehold, som skal afklares samt, hvilke yderligere vilkår der ønskes opfyldt, førend handlen erklæres endelig.

Som køber har du en fortrydelsesfrist på 6 hverdage, efter købsaftalen underskrives af både sælger og køber. Har du fået indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen, vil du ikke skulle betale noget for at komme ud af købsaftalen, inden de 6 hverdage er gået. Har du ikke indskrevet et advokatforbehold og ønsker du at komme ud af handlen, skal du betale sælger en godtgørelse på 1 % af købesummen.

En refusionsopgørelse indeholder de boligudgifter, som sælger har betalt forud. Der er tale om en opgørelse over de udgifter, som sælgeren af en bolig har betalt forud for overtagelsesdatoen i acontobeløb, og som køberen af en bolig skal betale tilbage til sælgeren af boligen. Refusionsopgørelsen sikrer derfor, at køber og sælger kommer til at afholde de udgifter, der knytter sig til deres ejertid.

Så snart købsaftalen er underskrevet af begge parter, herunder både køber og sælger, samt efter de seks dages fortrydelsesret er ophørt, vil købsaftalen være bindende og endegyldig. Her vil sælger være forpligtiget til at overdrage nøglerne til ejendommen til køber, og køber skal tilmed leve op til samme betingelser og betale sælger den aftale købesum. Man skal være opmærksom på, at man som køber først bliver registreret som ejer af den købte ejendom, når skødet er tinglyst.

Prisen for en boligadvokat ligger typisk mellem 5.000-10.000 kr. Dog afhænger prisen af, hvordan en boligadvokat fakturerer sine ydelser. Priserne for en boligadvokat varierer, og prisen afhænger blandt andet af, om boligadvokaten tager en fast timepris eller tilbyder pakkeløsninger. Prisen for en boligadvokat, der tilbyder pakkeløsninger vil typisk ligge mellem 5.000-10.000 kr., mens der ved andre advokater betales ud fra en timeløn, som ofte ligger mellem 1.000-2.000 kr. pr. time.

De 6 hverdage tælles fra første hele hverdag efter indgåelse af købsaftalen (når alle parter har skrevet under på købsaftalen). Det betyder, at hvis både sælger og køber underskriver købsaftalen en mandag, vil de 6 hverdage tælles fra tirsdag – altså første hele hverdag.

Dog skal man være opmærksom på, at det fremgår af lovens § 13, at lørdage og grundlovsdag, samt søndage og helligdage anses ikke for hverdage ved beregning af fortrydelsesfristen.

Købesummen vil først blive frigivet, når skødet er blevet tinglyst, og sælger har indfriet eventuelle forbehold. Tinglysningen sikrer, at oplysninger om ejerskab af ejendommen, rettigheder og pligter for ejendommen, sikkerhed i ejendommen og andre relevante oplysninger er registreret i tinglysningsregistret. Købesummen bliver derfor først frigivet, når det er sikkert, at sælger ikke har rettigheder over boligen længere.

Advokatforbeholdet træder i kraft fra første hele hverdag efter, din og sælgers underskrift af købsaftalen. Forbeholdet er typisk 6 hverdage fra jeres underskrift. Det betyder, at din advokat har maksimalt 6 dage til at komme med indsigelser til købsaftalen. Dog skal du være opmærksom på, at fristen kan være mindre end 6 dage, og du bør derfor undersøge dette, inden du skriver under på købsaftalen.
Dette er et kritisk element for boligadvokatens virke, hvorfor din boligadvokat vil gøre dig opmærksom på dette, såfremt der er afvigelser fra de typiske 6 dage.

Som sælger har du som udgangspunkt ingen fortrydelsesret. Det betyder, at så snart både sælger og køber har underskrevet købsaftalen, vil handlen være endelig for sælger. Såfremt køber kommer med med krav, der ændrer på aftaleforholdet for den underskrevne købsaftale, kan du som sælger vælge at afvise købers nye tilbud og den vej evt. få annulleret handlen. Dog er dette en kompliceret individuel vurdering, hvorfor man som sælger bør tage kontakt til en advokat, hvis man har fortrudt sin underskrift.

Som køber kan du godt fortryde dit boligkøb, selvom du har skrevet under på købsaftalen. Der er dog konsekvenser, hvis du fortryder. Har du ikke indsat et advokatforbehold i købsaftalen, skal du ved fortrydelse betale sælger en godtgørelse på 1 % af købesummen. Hvis du har indsat et advokatforbehold, kan du frit udtræde af handlen uden at betale sælger en godtgørelse.

Det er ikke et krav, at man bruger en boligadvokat til at hjælpe sig i sin bolighandel, og du kan derfor vælge hvem som helst som din rådgiver, eller vælge slet ikke at benytte dig af rådgivning.

Det kan dog være utrolig risikabelt ikke at benytte sig af en juridisk rådgiver i forbindelse med en bolighandel, da der er mange juridiske dokumenter, som man skal have styr på. Prøver du at klare tingene selv, kan du hurtigt komme til at overse væsentlige betingelser ved handlen, som kan ende med, at du køber en bolig, som slet ikke er, hvad den gav sig ud for at være, eller som begrænser dig i dine boligdrømme.