DANMARKS DIGITALE
BOLIGADVOKATER

Når du skal være sikker på at gøre en god handel. 

Hos NEMADVOKAT tildeles du en personlig boligrådgiver, der bistår dig igennem hele din handel. Din boligrådgiver klarer alt det praktiske, alle detaljer og al korrespondance, så du får den komplette sikring af dine interesser. Du kan benytte vores digital rådgivning i hele landet til faste og overskuelige priser.

Vi har mange års erfaring med ejendomshandler. Derfor ved vi, hvad du skal være opmærksom på, uanset om det er køb af privat bolig, erhvervsejendom eller byggegrund, står vi klar.
Derfor tilbyder vi som altid vores kendte garanti ”ingen handel – ingen regning”, så du kan føle dig tryg under hele forløbet.

Tag et kig på vores løsninger herunder eller bliv ringet op – så finder vi en løsning, der passer dig.

Berigtigelse af købsaftale

Pris: 3.495,-

Ink. moms, Eks. tinglysningsafgift
  • Udarbejdelse af skøde
  • Tinglysning af skøde
  • Udarbejdelse af refusionsopgørelse

Tinglysning af skøde

Pris: 2.295,-

Ink. moms, Eks. tinglysningsafgift
  • Udarbejdelse af skøde
  • Tinglysning af skøde

Rådgivning om produktvalg

Pris: Gratis
  • Få en uforpligtende samtale med en rådgiver
Mest populære pakker…

Gennemgang af købsaftale

Pris: 4.995,-

Ink. moms, Eks. tinglysningsafgift
  • Gennemgang af købsaftalen
  • Rådgivningsskrivelse
  • Godkendelsesskrivelse
  • Godkendelse af handlen

Køberrådgivning

Pris: 6.495,-

Ink. moms, Eks. tinglysningsafgift
  • Gennemgang af købsaftalen
  • Rådgivningsskrivelse
  • Godkendelsesskrivelse
  • Dialog med bank og mægler
  • Godkendelse af handlen
  • Skøde og refusionsopgørelse
  • Frigivelse af købesum sikres

Køb af andelsbolig

Pris: 4.995,-

Ink. moms, Eks. tinglysningsafgift
  • Gennemgang af overdragelsesaftale
  • Rådgivningsskrivelse
  • Godkendelsesskrivelse
  • Dialog med bank og mægler
  • Godkendelse af handlen

Forældrekøb

Pris: 6.995,-

Ink. moms, Eks. tinglysningsafgift
  • Gennemgang af købsaftalen
  • Rådgivningsskrivelse
  • Godkendelsesskrivelse
  • Dialog med bank og mægler
  • Godkendelse af handlen
  • Skøde og refusionsopgørelse
  • Frigivelse af købesum sikres

Projektsalg

Pris: 7.495,-

Ink. moms, Eks. tinglysningsafgift
  • Gennemgang af købsaftalen
  • Rådgivningsskrivelse
  • Godkendelsesskrivelse
  • Dialog med bank og mægler
  • Godkendelse af handlen
  • Skøde og refusionsopgørelse
  • Frigivelse af købesum sikres

Køb af byggegrund

Pris: 6.495,-

Ink. moms, Eks. tinglysningsafgift
  • Gennemgang af købsaftalen
  • Rådgivningsskrivelse
  • Godkendelsesskrivelse
  • Dialog med bank og mægler
  • Godkendelse af handlen
  • Skøde og refusionsopgørelse
  • Frigivelse af købesum sikres

Køb af landbrugsejendom

Pris: 7.995,-

Ink. moms, Eks. tinglysningsafgift
  • Gennemgang af købsaftalen
  • Rådgivningsskrivelse
  • Godkendelsesskrivelse
  • Dialog med bank og mægler
  • Godkendelse af handlen
  • Skøde og refusionsopgørelse
  • Frigivelse af købesum sikres

Køb af udlejningsejendom

Pris: 7.995,-

Ink. moms, Eks. tinglysningsafgift
  • Gennemgang af købsaftalen
  • Rådgivningsskrivelse
  • Godkendelsesskrivelse
  • Dialog med bank og mægler
  • Godkendelse af handlen
  • Skøde og refusionsopgørelse
  • Frigivelse af købesum sikres

Køb af erhvervsejendom

Pris: 7.995,-

Ink. moms, Eks. tinglysningsafgift
  • Gennemgang af købsaftalen
  • Rådgivningsskrivelse
  • Godkendelsesskrivelse
  • Dialog med bank og mægler
  • Godkendelse af handlen
  • Skøde og refusionsopgørelse
  • Frigivelse af købesum sikres

Beregner

Tinglysningsafgift




Kr.



Kr.

*Er den offentlige vurdering højere end salgsprisen, anvendes denne i særlige tilfælde ved beregning af afgiften.

Få gratis opringning herunder og hør nærmere.

Få gratis opkald

Alle bolighandler med
NEMADVOKAT inkluderer:

  • Adgang til NEMBLIK – dit overblik døgnet rundt
  • Rådgivning fra specialiserede køberrådgivere
  • Landsdækkende køberrådgivning
  • Ingen handel – Ingen regning
  • Vi er i gang inden for 2 timer
  • Forsikret boligadvokat
  • Højt serviceniveau
  • Faste & fair priser
  • Ingen handel
    Intet salær
  • Forsikret advokat
    din garanti
  • I gang inden for
    2 timer

Få overblik over dit boligkøb

Introduktion

Et boligkøb består af en række forskellige trin, som kan være både forvirrende og uoverskuelige for dig som boligkøber. Derfor får du her et overblik over processen bag dit kommende boligkøb, så du kan få en sikker handel i hus.

Du kan bl.a. læse mere om, hvordan et boligkøb typisk forløber sig, og hvad de forskellige fagtermer betyder (f.eks. berigtigelse, tinglysning og refusionsopgørelse). Derudover kan du læse mere om, hvilke juridiske dokumenter og processer du skal igennem, førend du står registreret som den officielle ejer af din kommende bolig. Dermed kan du være på forkanten, når du begiver dig ud for at realisere dine boligdrømme.

Overblik over dit boligkøb

1. Du har et ønske om at købe en ny bolig
2. Kontakt din bank ift. dine lånemuligheder
3. Overvej dine kriterier og ønsker til boligen
4. Gå på nettet og søg efter boliger til salg
5. Tag til åbent hus, eller bestil en fremvisning
6. Indgå i en forhandling af pris og vilkår
7. Underskriv købsaftalen ved færdig forhandling
8. Juridisk sagsbehandling af boligkøbet påbegyndes
9. Tinglysning, overdragelse af nøgler og refusionsopgørelse
10. Dit boligkøb er på plads, og du er nu den officielle ejer

Dette overblik over boligkøb omhandler køb af fast ejendom på det private ejendomsmarked. Det vil sige, at hvis du er interesseret i at vide mere om, hvordan du eksempelvis skal bære dig ad med køb af hus eller køb af ejerlejlighed, så kan du trygt klikke dig videre i vores overblik til køb af bolig.

Du har et ønske om at købe en ny bolig
Det første step i hele købsprocessen omhandler behovet for en ny bolig. Dette behov opstår eksempelvis i forbindelse med familieudvidelse, jobskifte, et ønske om at bo i en ny landsdel eller noget så simpelt som pladsmangel.
Når du er i dette stadie, kan du med fordel surfe lidt rundt på nogle online boligportaler, hvor du kan se billeder, plantegninger og priser på forskellige typer boliger i forskellige områder af Danmark, så du kan danne dig et overblik over dine muligheder.
Dermed kan du få en fornemmelse for, om du er interesseret i at gå i gang med en reel boligsøgning. Når du har fundet ud af, om du vil indlede din boligsøgning, så skal du i kontakt med din bank.
Klik på næste afsnit, og læs mere om, hvad du og din bankrådgiver i fællesskab skal finde ud af.
Kontakt din bank ift. dine lånemuligheder
Når du har besluttet dig for at indlede en boligsøgning, er det en god idé at tage fat i din bank. Her kan du aftale et møde med din bankrådgiver, som kan fortælle dig mere om dine lånemuligheder.
Til mødet kan din bankrådgiver fortælle dig mere om, hvor meget du kan låne. Derudover kan du sammen med din bankrådgiver vurdere, hvilke lån der er mest fordelagtige for dig og din situation.
På baggrund af dit møde med banken, kan du finde ud af, hvor meget du kan købe for. Det kan hjælpe dig med at sætte rammerne for dine ønsker og kriterier til boligen.
Klik på næste afsnit, og læs mere om, hvilke ønsker og kriterier du kan fokusere på.
Overvej dine kriterier og ønsker til boligen
Når du og din bankrådgiver har fundet ud af, hvad du kan købe bolig for, kan du med fordel overveje dine kriterier og ønsker til din kommende bolig.
Du kan eksempelvis overveje følgende punkter:
• Hvor stor skal boligen være?
• I hvilket område skal boligen ligge?
• Hvor mange etager skal der være?
• Hvor mange rum skal der være?
• Hvor langt må der være til arbejde?
• Skal boligen ligge i nærheden af naturområder?
• Skal boligen ligge i nærheden af venner og familie?
• Hvor langt må der være til offentlig transport?
• Hvor langt må der være til indkøbsmuligheder?
Når du har fundet ud af, hvad dine specifikke ønsker og krav til boligen er, kan du med fordel finde ud af, hvilke punkter du prioriterer højest. Det kan nemlig være svært at finde den perfekte bolig, der indfrier alle ens ønsker og kriterier. Derfor kan det nogle gange være nødvendigt at gå på kompromis med f.eks. beliggenheden eller boligens størrelse.
Nu er du klar til at gå på nettet, og se, hvad boligmarkedet tilbyder. Dette kan give dig en god idé om hvilke forhold ved en bolig, som du prioriterer højest.
Klik på næste afsnit, og læs mere om, hvordan du finder nogle relevante boliger, du kan se nærmere på.
Gå på nettet, og søg efter boliger til salg
Når du ved, hvad du kan købe bolig for, og du kender mere til dine ønsker og kriterier til din kommende bolig, så kan du med fordel begynde at udforske boligmarkedet. Du kan eksempelvis gå på nettet, og finde nogle boligportaler, hvor du kan se de forskellige boliger, der er til salg i de områder, som du er interesseret i.
Dermed kan du danne dig et overblik over, hvilke boliger der er til salg. På de forskellige boligportaler kan du typisk angive en række kriterier, så du nemt og hurtigt kan få et overblik over de boliger, som er relevante for dig. Du kan f.eks. angive, hvor stor boligen skal være, hvor meget den må koste, hvor i landet den skal ligge, om der er altan, og om der er elevator. Når du har fundet nogle interessante boliger, er det tid til at tage til åbent hus eller bestille en fremvisning af boligen.
Klik på næste afsnit, og læs mere om at tage til åbent hus og boligfremvisninger.
Tag til åbent hus, eller bestil en fremvisning
Når du har fundet én eller flere boliger, som du synes virker spændende at se nærmere på, kan du med fordel tage til åbent hus eller bestille en fremvisning af boligen en dag, der passer dig.
Dermed kan du få lov til at se boligen med egne øjne og opleve beliggenheden. Du kan f.eks. være opmærksom på, om der er parker, indkøbsmuligheder, parkering og kort distance til offentlig transport. Når du har set en bolig, som du synes lever op til dine ønsker og krav, så er det tid til at forhandle om prisen og vilkårene.
Klik på næste afsnit, og læs mere om, hvordan du på bedste vis håndterer en forhandling af pris og vilkår.
Indgå i en forhandling af pris og vilkår
Når du har fundet en bolig, som du er interesseret i at købe, skal du til at indgå i en prisforhandling samt forhandling af vilkår. Dette gør du ved at henvende dig til sælgers repræsentant.
Du bør huske på, at ejendomsmægleren er på sælgers side. Ejendomsmæglerens opgave er hurtigst muligt at få solgt boligen til den højeste pris og til de bedste vilkår for sælger. Derfor skal du holde tungen lige i munden, når du indgår i en sådan forhandling.
Ejendomsmægleren har ofte forskellige salgsteknikker, som vedkommende vil bruge for at presse dig til at give et højt tilbud nu og her. Det kan eksempelvis være, at ejendomsmægleren siger, at der er flere købere om buddet, at sælger allerede nu har en aftale med en anden køber, eller at der er flere andre købere, der har vist interesse for boligen.
Du bør være opmærksom på, at ejendomsmægleren muligvis kan anvende ovenstående tricks. Nogle gange kan det dog vise sig, at mægler taler sandt, men ved at være klar over, at ejendomsmægler er sælgers mand, kan du nemmere undgå at betale en for høj pris i forhold til din smertegrænse.
Når du har forhandlet både pris og vilkår færdigt, er det tid til at bestille en købsaftale.
Klik på næste afsnit, og læs mere om, hvad det indebærer at bestille en købsaftale.
Underskriv købsaftalen ved færdig forhandling
Når du har forhandlet pris og vilkår på plads med sælgers repræsentant, er det tid til at få bestilt en købsaftale. Når du har underskrevet købsaftalen, indsættes et bank- og advokatforbehold, hvorved du, din bank og din advokat har mulighed for at gennemgå købsaftalen og dertilhørende dokumenter.
Herefter har du mulighed for at frafalde handlen uden omkostninger, såfremt der viser sig forhold, der gør, at du ikke længere ønsker at købe boligen. Uden et bank- og advokatforbehold, vil det koste dig 1% af købesummen, såfremt du ønsker at fortryde handlen.
Du bør desuden være opmærksom på, at købsaftalen først er juridisk gældende, når både du og sælger har skrevet under på aftalen. Derfor kan du med fordel forsøge at få sælger til at skrive under hurtigst muligt, da du dermed er sikker på, at sælger ikke lige pludselig har solgt boligen til en anden – på trods af at du allerede har skrevet under på din købsaftale. Når både du og sælger har skrevet under på købsaftalen, er det tid til at det juridiske arbejde begynder.
Klik på næste afsnit, og læs mere om, hvad den juridiske sagsbehandling indebærer.
Juridisk sagsbehandling af boligkøbet påbegyndes
Når både du og sælger har underskrevet købsaftalen, er det tid til at din køberrådgiver gennemgår handlen og dertilhørende dokumenter. Derudover skal din bank også godkende handlen, hvilket gøres ved, at banken sender en vurderingsmand ud for at vurdere ejendommen, hvorefter banken kan give tilsagn om finansieringen.

Noget af det allervigtigste, som din køberrådgiver hjælper dig med, er at gøre dig opmærksom på relevante forhold, der ikke er nævnt i købsaftalen. Disse forhold kan være noget nær umulige at opdage, såfremt man ingen juridisk baggrund har.

Din køberrådgiver udarbejder en godkendelsesskrivelse, hvori der angives, hvilke vilkår der skal opfyldes, førend handlen kan godkendes endeligt. Derudover vil din rådgiver gennemgå andre vigtige elementer såsom tinglyste servitutter på ejendommen (læs mere om servitutter i afsnittet ’Forklaring – Servitutter’).

Såfremt der er vilkår, som ikke kan opfyldes, og som din rådgiver finder meget problematiske, kan det give anledning til, at du som køber bliver anbefalet at frafalde handlen. Dette kan du dog roligt gøre, såfremt du finder dette nødvendigt, da advokatforbeholdet giver dig mulighed for at frafalde handlen uden omkostninger. Uden et bank- og advokatforbehold, vil det koste dig 1% af købesummen, såfremt du ønsker at fortryde handlen.

Klik her for at bestille dit gratis advokatforbehold

Når handlen er endelig, er det tid til at få tinglyst skødet, udarbejdet refusionsopgørelsen, og overdraget nøglerne til boligen.

Klik på næste afsnit, og læs mere om denne proces.

Tinglysning, overdragelse af nøgler og refusionsopgørelse
Når handlen er endelig, er det tid til at få tinglyst skødet. Så snart sælger har givet fuldmagt til, at du kan tinglyse skødet, vil din rådgiver bistå dig med dette. Dette er dit bevis for, at du nu er den officielle ejer af boligen.
Der opstår ofte tvivl om, hvem der skal stå for udarbejdelse af skødet, da varierer fra handel til handel, om det er sælger eller køber, der står for udarbejdelse af skøde. Med køberrådgivning hos NEMADVOKAT sørger vi for at udarbejde et nyt skødet eller gennemgå et færdigt skøde. Dermed er du sikker på, at det hele går korrekt til.
Når du har fået overdraget nøglerne til boligen, er det tid til at udarbejde refusionsopgørelsen. Dette er en opgørelse over de udgifter, som sælger har afholdt efter indgåelse af bolighandlen, som skal udlignes. Det kan eksempelvis være udgifter til forudbetalt varme og ejendomsskat, som sælger har betalt forud. Derfor skal du som køber kompensere sælger for disse udgifter for den periode, hvor du som køber har overtaget boligen, og som sælger har forudbetalt for.
Med køberrådgivning hos NEMADVOKAT sørger din rådgiver for en gennemgang af refusionsopgørelse eller udarbejdelse af refusionsopgørelse. Dermed er du sikker på, at det hele går rigtigt til. Når skødet er tinglyst, nøglerne er overdraget, og refusionsopgørelsen er på plads, er du næsten i mål med dit køb af bolig.
Klik på næste afsnit, og læs mere om det sidste trin i din bolighandel.
Dit boligkøb er på plads, og du er nu den officielle ejer
Når du har fået foretaget en tinglysning af skøde, fået overdraget nøglerne til boligen, og refusionsopgørelsen er på plads, er du klar til at afslutte din bolighandel. Såfremt du har nogle sidste spørgsmål til din bolighandel, står din rådgiver klar til at svare på disse.
Med NEMADVOKAT ved din side kan du nemlig altid kontakte din boligrådgiver, såfremt du efter din overtagelse af bolig har nye spørgsmål, eller hvis du har opdaget fejl eller mangler ved boligen, som skal vurderes og evt. videresendes til sælger. Vi vurderer i alle tilfælde din sag gratis.
Klik på næste afsnit, og læs mere om, hvad en servitut er.
Forklaring: Hvad er servitutter?
Din rådgiver gennemgår eventuelle servitutter, der knytter sig til matriklen. Dermed undersøger din rådgiver, om der er pålagt bestemmelser, der er problematiske for dit køb og interesser.
Din rådgiver hjælper dig med at forstå, hvordan servitutterne potentielt set kan begrænse din råderet over ejendommen, eller give andre råderet til din ejendom. På trods af at sælger eller sælgers mægler har oplysningspligt, er det ikke altid lige gennemskueligt, hvordan servitutterne kan påvirke dig.
Du bør derfor være særligt opmærksom på, hvilke servitutter der er knyttet til matriklen, da du som ejer af boligen er forpligtet til at overholde dem. Dette gælder også, selvom du ikke kender til deres eksistens.
Servitut eksempel – Servitutter kan eksempelvis få indflydelse på:
• Boligens højde
• Boligens farve og udformning
• Hvordan boligen kan anvendes
• Højden af hæk og hegn
• Vedligeholdelse og brugsret til f.eks. fælles indkørsel
Klik på næste afsnit, og læs mere om, hvad en berigtigelse er.
Forklaring: Hvad er berigtigelse?
Berigtigelse af ejendomshandler er en juridisk betegnelse for at gennemføre bolighandlen i overensstemmelse med de aftalte handelsvilkår. En berigtigelse af bolighandel resulterer i, at du som køber får den fulde ejendomsret til ejendommen ved anmærkningsfrit skøde mod frigivelse af købesummen til sælger.
Så snart skødet er tinglyst, sørger din rådgiver for, at bankerne korrigerer aflysning og tinglysning af lån. Derved opnår du som køber et anmærkningsfrit skøde, hvorved sælger kan få frigivet købesummen med evt. tilbageholdelse af et beløb til refusionsopgørelsen. Derudover sørger din rådgiver for, at du husker at tegne en husforsikring og ejerskifteforsikring inden dispositionsdagen/overtagelsesdagen. Dermed er du sikker på, at din forsikring faktisk er gældende.
Dertil udarbejder din rådgiver en refusionsopgørelse, som er en økonomisk opgørelse over, hvad hhv. sælger og køber har betalt af udgifter til ejendommen hen over overtagelsesdagen. En refusionsopgørelse indeholder eksempelvis udgifter til ejendomsskat, vand, evt. ejendomsskat, fællesudgifter og grundejerforeningskontingent. Som det sidste sender din rådgiver refusionsopgørelsen til parternes godkendelse og underskrift, hvorefter evt. restkøbesum frigives og handlen afsluttes.
Berigtigelse af bolighandel med NEMADVOKAT:
• Vi udarbejder skødet
• Vi korresponderer med bank og mægler
• Vi sikrer, at alt er på plads til din overtagelse af boligen
• Vi udarbejder/gennemgår refusionsopgørelsen samt sørger for godkendelse heraf
• Vi frigiver/overvåger købesummen ved anmærkningsfrit skøde, og afslutter handlen
Klik på næste afsnit, og læs mere om, hvad en salgsopstilling er.
Forklaring: Salgsopstilling
Det er som oftest salgsopstillingen, som du først vil blive præsenteret for i forbindelse med et boligkøb. Heri finder du information om boligens løbende udgifter, såsom ejendomsskat, ejendomsværdiskat, afgifter, forsikringer og renovationsudgifter.
Derudover fremgår det af salgsopstillingen, hvornår boligen er bygget, hvor mange kvadratmeter boligen og grunden udgør, hvornår der er foretaget ændringer eller tilbygninger, og hvilke hårde hvidevarer, der følger med i handlen.
Som din boligadvokat gennemgår vi salgsopstillingen, og gør dig opmærksom på eventuelle ting, der ikke stemmer overens med indholdet i købsaftalen. Din rådgiver gør dig ydermere opmærksom på evt. udgifter eller gebyrer, således du ikke pludselig står med store uforudsete regninger efter købet.
Klik på næste afsnit, og læs mere om, hvad en ejendomsdatarapport er.
Forklaring: Ejendomsdatarapport
En ejendomsdatarapport er vigtig at få gennemgået, da den indeholder en lang række oplysninger om ejendommen. Af rapporten fremgår det eksempelvis, om der er olietanke, der ikke er afblændede på ejendommen, om der er en uafsluttet byggesag eller verserende lejeforhold, om der er planer for ændringer i afløbsforhold, eller om ejendommen er beliggende ud til privat vej. Din rådgiver vil gennemgå denne rapport med dertilhørende dokumenter, således du ved præcis, hvad du køber, og hvilke udgifter du eventuelt kan stå over for.
Klik på næste afsnit, og læs mere om, hvad en tilstandsrapport og en el-installationsrapport er.
Forklaring: Tilstandsrapport og el-installationsrapport
Tilstandsrapporten, som udarbejdes af en byggesagkyndig, angiver boligens fejl og mangler. Boligens fejl og mangler får en karakter fra K0 til K3, hvoraf K0 er den mindst alvorlige skade, og K3 er den mest alvorlige skade. Som oftest vælger sælger at få udarbejdet en tilstandsrapport og en el-installationsrapport. Bemærk, at dette sjældent gør sig gældende for lejligheder.
El-installationsrapporten, der udarbejdes af en elinstallatør, er en gennemgang af boligens elektriske installationer, deres lovlighed og funktionsdygtighed. Elinstallationsrapporten og tilstandsrapporten er nødvendig for at kunne tegne en ejerskifteforsikring. Fejl og mangler ved elektriske installationer angives på samme måde som ved tilstandsrapporten.
Når din rådgiver gennemgår disse rapporter, vil du få et indblik i, om nogle af installationerne er ulovlige, og derfor anbefales ændret. Du får dermed et overblik over eventuelle forhold, der vil være fornuftige at få udbedret.
Klik på næste afsnit, og læs mere om, hvad en ejerskifteforsikring er.
Forklaring: Ejerskifteforsikring
Du kan som køber vælge at tegne en ejerskifteforsikring i forbindelse med købet af din bolig. Forsikringen vil kunne sikre både dig og sælger, såfremt der er fejl og mangler, der ikke er noteret i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten.
Det er derfor en forudsætning for tegning af en ejerskifteforsikring, at der er udarbejdet både en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport, forud for at du underskriver købsaftalen.
Ejerskifteforsikringen skal være tegnet senest pr. overtagelsesdagen/dispositionsdagen for at være gyldig. Ejerskifteforsikringen kan ikke tegnes efter, at du har opnået disposition over boligen.
Tilbud på ejerskifteforsikring udarbejdes sjældent på ejerlejligheder, da der sjældent udarbejdes tilstandsrapport for en ejerlejlighed. Som konsekvens heraf, kan sælger ikke frigøre sig for sit 10-årige mangelsansvar, og du kan således ikke tegne en ejerskifteforsikring.
Scroll længere ned på siden, og læs mere om køberrådgivning, gennemgang af købsaftale og tinglysning af skøde.


Køberrådgivning

Når du skal købe en bolig, er der mange dokumenter og oplysninger at holde styr på. Derfor skal du holde tungen lige i munden, når du skal træffe den endelige beslutning omkring dit boligkøb. Derfor har du brug for juridisk rådgivning, så du har et godt grundlag af træffe beslutninger ud fra. Vores boligadvokater hos NEMADVOKAT har megen erfaring og ekspertise inden for boligkøb. Derfor kan vi bistå dig med dit boligkøb, og sikre at alt er, som det skal være.

Med NEMADVOKATs køberrådgivning sørger vi for at gennemgå købsaftalen og handlens øvrige dokumenter. Herunder indgår en gennemgang af berigtigelsen bestående af tinglysning af skøde og refusionsopgørelsen, som varetages af sælgers repræsentant.

Vi sørger for at sætte dig grundigt ind i betydningen af købsaftalens indhold og vilkår, samtidig med at vi tager os af korrespondancen med mægler og bank. Endeligt sørger vi for at gennemgå skødet.

NEMADVOKATS køberrådgivning sikrer dig en grundig gennemgang af købsaftalen, så du kan føle dig sikker og tryg i din handel. Du får en personlig boligadvokat, som udelukkende varetager dine interesser. Vi anbefaler kraftigt, at du beder om, at der sættes et advokatforbehold i købsaftalen, så din boligadvokats accept er den endelige godkendelse af købsaftalen. Dette sikrer dig i din bolighandel. I tilfælde af at handlen falder til jorden af den ene eller anden grund, får du naturligvis ikke en regning fra os.

Skulle du fremadrettet have spørgsmål, efter du har overtaget boligen, er du mere end velkommen til at kontakte din boligadvokat. Vi er med dig hele vejen.

Ved valg af køberrådgivning sørger vi for:

  • At sikre handelsvilkårene i købsaftalen
  • At gennemgå de fremsendte dokumenter til købsaftalen
  • At lave en rådgivningsskrivelse til dig som køber
  • At tage os af korrespondancen med bank og mægler
  • At udarbejde en godkendelsesskrivelse til sælgers repræsentant om evt. forbehold
  • At handlen bliver godkendt og forbehold opfyldt
  • At du modtager kompetent køberrådgivning
  • At alt er på plads til din overtagelse af boligen
  • At gennemgå skødet og refusionsopgørelsen, samt sørger for godkendelse heraf
  • At sagen afsluttes endeligt

Er du usikker på, om denne løsning er den rigtige for dig?
Udfyld formularen HER og få en gratis snak med en rådgiver, inden du beslutter dig.

DKK 6.495,-
inkl. moms – ekskl. tinglysningsafgift

BESTIL NU

Gennemgang af købsaftale

Det er vigtigt at få undersøgt det egentlige indhold af købsaftalen, herunder bl.a. hvilke servitutter, der er tinglyst på ejendommen – eksempelvis om der er forkøbsret, hjemfaldspligt til kommunen eller andre begrænsninger for dig som køber.

Det er ligeledes vigtigt at få undersøgt, om der er nedgravede olietanke, jordforurening, forhold omkring evt. ejerforeningen eller grundejerforening, tilstandsrapporten, energimærke, ejerskifteforsikring m.m.

Har du ikke styr på overstående, risikerer du let at købe katten i sækken. Du kan som køber vælge at underskrive en købsaftale udarbejdet af sælgers rådgiver, inden du lader handlen gennemgå af NEMADVOKAT.

En købsaftale er ofte kompliceret og omfattende, da den typisk indeholder både bilag og diverse dokumenter. Derfor kan en købsaftale virke uoverskuelig for en boligkøber uden nogen form for juridisk erfaring. Hos NEMADVOKAT står vi klar til at gennemgå din købsaftale, så du som køber får det fulde overblik over din købsaftales indhold og vilkår.

Med NEMADVOKAT får du din egen personlige boligadvokat, som udelukkende varetager dine interesser.

Vi sørger for, at handelsvilkårene er anført som aftalt i købsaftalen samtidig med, at vi gennemgår alle dokumenter vedrørende boligkøbet. Hertil anbefales det at søge om et advokatforbehold, så din boligadvokats underskrift er den endelige godkendelse af købsaftalen. Vi sikrer dig en grundig gennemgang af købsaftalen, og vi sørger for, at du kan føle dig tryg ved dit boligkøb.

Ved valg af gennemgang af købsaftale sørger vi for:

  • Vi sikrer handelsvilkårene i købsaftalen
  • Vi gennemgår de fremsendte dokumenter til købsaftalen
  • Vi laver en rådgivningsskrivelse til dig som køber
  • Vi udarbejder vores godkendelsesskrivelse til sælgers repræsentant om evt. forbehold
  • Vi sørger for, at handlen bliver godkendt og forbehold opfyldt
  • Vi sørger for, at du modtager kompetent køberrådgivning
  • Vi sørger for en godkendelse af handlen
  • Vi afslutter sagen

Er du usikker på, om denne løsning er den rigtige for dig?
Udfyld formularen HER og få en gratis snak med en rådgiver, inden du beslutter dig.

DKK 4.995,-
inkl. moms – ekskl. tinglysningsafgift

BESTIL NU

Tinglysning af skøde

Når du køber fast ejendom, er det nødvendigt at få tinglyst et skøde på ejendommen. Dette er din sikkerhed for, at du bliver den registrerede ejer af din nye bolig. Derudover sikrer du, at den forhenværende ejers kreditorer ikke har mulighed for at gøre udlæg i ejendommen efterfølgende. Dermed er tinglysning af skøde din sikringsagt som køber. Ofte vil man i forbindelse med køb af fast ejendom, skulle optage enten et banklån eller et realkreditlån. Disse lån skal ligeledes tinglyses på ejendommen, således banken kan sikre deres pant. Det er dog en forudsætning, at der først tinglyses et skøde til dig, før banken kan foretage deres tinglysning af lånene. Det er derfor vigtigt, at man sørger for at få udarbejdet skødet, så snart det er muligt i forbindelse med handlen eller overdragelsen af ejendommen. Vi har mange års erfaring med netop tinglysning af skøde hos NEMADVOKAT, og vi kan derfor sikre, at skødet bliver tinglyst hurtigt og korrekt.

Vi sikrer at dit skøde udarbejdes og tinglyses juridisk korrekt, således du bliver den registrerede ejer af ejendommen.

Når et skøde tinglyses opkræver staten en tinglysningsafgift. Denne afgift består af to dele: en variabel afgift og en fast afgift. Den variable afgift udgøres af 1.660 kr. (2016-niveau), og den faste afgift udgør som udgangspunkt 0,6% af købesummen. Såfremt du har spørgsmål hertil, er du mere end velkommen til at tage fat i din rådgiver.

Ved valg af tinglysning af skøde sørger vi for:

  • Udarbejdelse af skøde
  • Tinglysning af skøde
  • Evt. frigivelse af købesummen
  • Afslutning af sagen

Er du usikker på, om denne løsning er den rigtige for dig?
Udfyld formularen HER og få en gratis snak med en rådgiver, inden du beslutter dig.

DKK 2.295,-
inkl. moms – ekskl. tinglysningsafgift

BESTIL NU