Bonus: Hvis din handel ikke bliver til noget, får du ikke nogen regning fra os

Ved huskøb, køb af lejlighed og generelt set køb af bolig er det vigtigt at for øje, at alle væsentlige forhold ved boligen skal være vendt. De forhold, du bør være særlig opmærksom på, afhænger af boligtypen. Netop her kan en boligadvokat med kendskab til Århus hjælpe.

 

Mangler du en god advokat til boligkøb i Århus?

Der er mange ting at holde styr på, når du kigger på bolig. Med en boligrådgiver ved din side kan du trygt og sikkert få fingrene i den helt rigtige bolig. Vi rådgiver dig om alle typer boliger såsom hus, andelslejlighed, ejerlejlighed, rækkehus og villa.

TIP: Vær opmærksom på, at ejendomsmægler kun repræsenterer sælgers interesser. Derfor kan det være en rigtig god idé at få hjælp fra en boligadvokat, som er på din side.

Hos NEMADVOKAT får du en boligadvokat med lokalkendskab til Aarhus. Vi har erfaring fra +15.000 bolighandler fra forskellige dele af Danmark. Det er meget populært at slå sig ned i Århus, hvor du kan bosætte dig i bydele såsom Tilst, Braband, Højberg og Risskov.

Vi varetager alle de juridiske aspekter, så du kan få luft til at koncentrere dig om de mange andre praktiske detaljer, som f.eks. et huskøb eller køb af bolig medfører. Samtidig sikrer et advokatforbehold dig, da din boligadvokats signatur bliver den endelige.

 

Ingen handel – ingen regning.

Din boligadvokat med kendskab til Århus varetager naturligvis kommunikationen med banker og andre interessenter, som har indvirkning på dit huskøb.

Vi sørger naturligvis for, at alt er grundigt undersøgt og afklaret, således alle forbehold er afklaret forud for den endelige accept af bolighandlen.

Er der forbehold, som gør at du ikke ønsker at gennemføre dit huskøb alligevel, kan handlen frafalde via advokatforbeholdet uden omkostning for dig.

Hvis du ikke har et advokatforbehold koster det dig 1% af den samlede købesum.

NEMADVOKAT er eksperter i de juridiske aspekter, der gør sig gældende for bolighandel i Århus.

Hvis du efter dit huskøb kommer på spørgsmål eller finder fejl og mangler ved boligen, som sælger skal gøres opmærksom på, så kan du altid kontakte din boligadvokat.

Vi vurdere din sag 100% gratis.

 

 

 

  • Ingen handel Intet salær
    Ingen handel
    Intet salær
  • Forsikret advokat din garanti
    Forsikret advokat
    din garanti
  • I gang inden for 2 timer
    I gang inden for
    2 timer
Håndtryk
Skjold
Skjold

Gennemgang af købsaftale

Når du ønsker at købe en bolig i Århus er det vigtigt at få lavet en advokat gennemgang af din købsaftale.

Det kunne eksempelvis være forhold vedrørende forkøbsret eller hjemfaldspligt til kommunen, for blot at nævne nogle af de begrænsninger, der kan være for dig i forbindelse med huskøb.

Ved du om der er nedgravede olietanke eller jordforurening?

Har du styr på forhold omkring ejerforeningen eller grundejerforening?

Hvad med tilstandsrapporten, energimærke og ejerskifteforsikring?

Har du ikke styr på forholdene, som beskrevet ovenfor kan du risikere, at lave en rigtigt dårlig handel, som kunne være undgået med en boligadvokat.

Du kan underskrive en købsaftale udarbejdet af sælgers rådgiver, inden du bestiller en advokat gennemgang af din købsaftale hos NEMADVOKAT.

Mange undervurdere ofte, hvor komplicerede købsaftaler kan være.

Det er netop derfor en boligadvokat til køb af bolig i Århus kan være en god investering, hvis du ikke selv besidder den fornødne juridiske erfaring.

Hos NEMADVOKAT får du din egen personlige boligrådgiver, hvis ansvar er, at sikre dig den bedst mulige bolighandel.

En advokat gennemgang af din købsaftale, giver dig det fulde overblik over din købsaftale både indhold og vilkår.

Det omhandler bl.a. at sikre, at alle handelsvilkår er præcis som aftalt i købsaftalen, samt gennemgang af relevante dokumenter, der har indvirkning på dit huskøb.

I tillæg til dette anbefaler vi, at du søger et advokatforbehold.

Det vil have den betydning, at din personlige boligadvokats signatur vil være den afgørende accept af din købsaftale, så du føle dig 100% tryg ved dit huskøb og nyde de Århusianske omgivelser.

Advokat gennemgang af købsaftale hos NEMADVOKAT:

Advokat gennemgang af din købsaftale:

  • Gennemgang af handelsvilkår, samt fremsendte dokumenter til købsaftalen
  • Rådgivningsskrivelse til dig i forbindelse med huskøb
  • Godkendelsesskrivelse til repræsentant for sælger om mulige forbehold
  • Opfyldelse af alle forhold, samt godkendelse har bolighandlen
  • Kompetent køberrådgivning og afslutning af sagen
DKK 4.995,-
inkl. moms – ekskl. tinglysningsafgift

BESTIL NU

Køberrådgivning Århus

Køberrådgivning ved køb af bolig kan hjælpe dig med, at holde styr på de mange dokumenter og oplysninger, der er i forbindelse med din flytning til eller i Århus.

For at du er sikret en god og fair handel, anbefales det, at du opsøger juridisk rådgivning, så du har det bedste grundlag, for at træffe en god beslutning.

Vores boligrådgivere med kendskab til Århus har stor erfaring og ekspertise med bolighandel, som kvalificere dem til, at være din personlige boligrådgiver.

Vælger du NEMADVOKATs køberrådgivning, så sørger vi naturligvis for, at både købsaftalen og andre relevante dokumenter er gennemgået for vigtige forbehold.

Køberrådgivning inkludere endvidere berigtigelse af ejendomshandel, som indeholder både tinglysning af skøde og refusionsopgørelsen.

Begge dele varetages af sælgers repræsentant.

Vi tager os ligeledes af korrespondancen med mægler og bank, samt gennemgang af skødet.

Det er vigtigt for os, at du forstår købsaftalens indhold og vilkår og at du føler dig tryg i din bolighandel.

Det er derfor en naturlig del af vores proces, at inkludere dig og sikre du ved, hvilke aftaleforhold der er inkluderet i handlen.

Det mener vi er med til, at give dig en sikker og tryg handel.

Personlig boligrådgiver til bolighandel i Århus

Du får en personlig boligrådgiver, som arbejder for at du er sikret ordentlige forhold.

Som med vores købsaftaler, anbefaler vi også her, at der laves et advokatforbehold i din købsaftale.

Det betyder at din personlige boligrådgiver, sætter den afgørende underskrift, når huskøbet skal gennemføres.

Hvis handlen ikke gennemføres, så får du ikke en regning fra NEMADVOKAT

Bliver du i tvivl om noget eller har spørgsmål, så guider vi dig naturligvis hele vejen.

Køberrådgivning indeholder:

  • Sikring af handelsvilkår i købsaftalen
  • Gennemgang af relevante dokumenter til købsaftalen
  • Rådgivningsskrivelse
  • Korrespondancen med bank og mægler
  • Godkendelsesskrivelse til sælgers repræsentant om forbehold
  • Godkendelse af bolighandlen, samt opfyldelse af forbehold
  • Kompetent køberrådgivning af en boligadvokat med kendskab til Århus
  • Forberedelser til din overtagelse af boligen
  • Gennemgang af skødet og refusionsopgørelsen, samt godkendelser
  • Afslutning af din sag

Er du usikker på, om denne løsning er den rigtige for dig?
Udfyld formularen HER og få en gratis snak med en rådgiver, inden du beslutter dig.

DKK 6.495,-
inkl. moms – ekskl. tinglysningsafgift

BESTIL NU

Køberpakken Århus

Det kan være uoverskueligt, at påtage sig det juridiske ansvar for en bolighandel.

En boligadvokat kan sikre dig en ordentlig handel og sikre at alle forbehold er opfyldt, således du kan fokusere på, at drømme om dit nye hjem.

Lad os de praktiske ting, både papirarbejde i form af relevante dokumenter og korrespondancer – en komplet løsning.

Det betyder eksempelvis, at vi klare dialogen med din bank og andre relevante parter.

Vores køberpakke giver dig både professionel køberrådgivning, berigtigelse af din ejendomshandel, samt tinglysning af dit skøde.

Fuld dækning af din bolighandel i hele forløbet.

Vi anbefaler altid et advokatforbehold i købsaftalen, det gør vi for at sikre dig, at alle dine vigtige dokumenter er overset af en boligadvokat med den påkrævede juridiske erfaring.

Ejendomsmægleren repræsentere sælgers interesser og det er netop derfor du skal have en boligadvokat med på din side.

Få forbehold med det samme her og sikre dine interesser med NEMADVOKAT.

»Gratis forbehold«

Hvis handlen ikke går igennem, så sender vi heller ikke en regning.

NEMADVOKATs køberpakke er en komplet løsning, som sikrer dig, at alt er anført som aftalt i den købsaftale du indgår i forbindelse med dit huskøb i Århus.

Handlen godkendes endeligt overfor de involverede parter, når alle forbehold er afklaret.

Din boligadvokat er naturligvis garant for, at alt er gået efter i sømmene.

Skulle der være forhold, som i sidste ende betyder, at du ikke ønsker at gennemføre dit boligkøb, kan vi via ovennævnte forbehold frafalde handle, så der ikke er unødvendige omkostninger for dig.

Du kan altid fremadrettet kontakte din boligadvokat med kendskab til Århus, såfremt du efter overtagelse har spørgsmål eller vurderingssager, som skal videresendes til sælger.

Vi vurderer din sag gratis.

Vælger du køberpakken får du komplet dækning:

  • Sikring af handelsvilkår i købsaftalen
  • Gennemgang dokumenter til købsaftalen
  • Rådgivningsskrivelse til dig som køber
  • Godkendelsesskrivelse til sælgers repræsentant om forbehold
  • Opfyldte forbehold og godkendelse af bolighandlen
  • Udarbejdelse af skøde og evt. debitorskifte
  • Boligen er klar til overtagelse
  • Refusionsopgørelsen og godkendelse
  • Frigivelse af købesum, når der er fremlagt et skøde uden anmærkninger
  • Vi afslutter handlen for dig
DKK 6.495,-
inkl. moms – ekskl. tinglysningsafgift

BESTIL NU

Bolighandlens FAQ

 

Hvad er servitutter?

I forbindelse med et boligkøb, vil du støde på servitutter, der har indflydelse på boligens omfang. Din boligrådgiver vil gennemgå og undersøge, om der er pålagt bestemmelser, der er problematiske for dit køb og interesser.

Din boligrådgiver hjælper dig i den forbindelse med at forstå, hvordan disse servitutter potentielt kan begrænse din råderet over ejendommen eller give andre råderetten til ejendommen. Trods sælger og mægleren altid har oplysningspligt, er det ikke altid til at gennemskue, hvordan diverse servitutter vil påvirke købers situation. Det er derfor en god idé at sætte en boligadvokat på sagen.

Det er vigtigt som køber, at sætte sig ind i, hvilke servitutter der er knyttet til matriklen, da du som ny ejer af boligen er forpligtet til fremover at overholde dem.

Servitut eksempel – Servitutter kan eksempelvis få indflydelse på:

  • Boligens højde
  • Boligens farve og udformning
  • Hvordan boligen kan anvendes
  • Højden af hæk og hegn
  • Vedligeholdelse og brugsret til f.eks. fælles indkørsel

Læs mere om servitutter her.

 

Hvad er en berigtigelse?

En berigtigelse af en ejendomshandel er en juridisk betegnelse for at gennemføre en bolighandel forbundet, i overensstemmelse med de aftalte handelsvilkår. Berigtigelsen sikrer, at du som køber får den fulde ejendomsret til ejendommen ved anmærkningsfrit skøde mod frigivelse af købesummen.

Efter at skødet er blevet tinglyst, vil din rådgiver sørge for, at din og sælgers bank korrigerer aflysning og tinglysning af lån. Køber opnår da et anmærkningsfrit skøde, hvor sælger kan frigive købesummen med eventuel tilbageholdelse af et beløb til refusionsopgørelsen. Rådgiver husker dig derudover på, at du skal huske at tegne en husforsikring og en ejerskifteforsikring inden overtagelsesdagen (også kaldet dispositionsdagen).

Din rådgiver vil da udarbejde en refusionsopgørelse, der afspejler den økonomiske opgørelse over, hvad sælger og køber har betalt af udgifter til ejendommen henover overtagelsesdagen.

Berigtigelse af bolighandel med NEMADVOKAT:

  • Vi udarbejder skødet
  • Vi korresponderer med bank og mægler
  • Vi sikrer, at alt er på plads til din overtagelse af boligen
  • Vi udarbejder/gennemgår refusionsopgørelsen samt sørger for godkendelse heraf
  • Vi frigiver/overvåger købesummen ved anmærkningsfrit skøde, og afslutter handlen

Læs mere om berigtigelse af ejendomshandel her.

 

Hvad er en salgsopstilling?

Salgsopstillingen er ofte det første køber vil bliver præsenteret for i forbindelse med en bolighandel. I salgsopstillingen finder du alle de relevante informationer omkring boligens løbende udgifter. Heriblandt ejendomsskat, ejendomsværdiskat, afgifter, forsikringer og eventuelle renovationsudgifter.

Foruden informationerne omkring boligens løbende udgifter, fremgår det også af salgsopstillingen, hvornår boligen er bygget, hvor mange kvadratmeter ejendommen udgør, hvornår der er foretaget ændringer eller eventuelle tilbygninger og hvis det medfølger, hvilke hårde hvidevarer, der følger med ejendommen.

NEMADVOKAT gennemgår salgsopstillingen for dig, og vejleder dig igennem eventuelle reguleringer. Her vil din rådgiver tilmed vejlede dig om udgifter eller gebyrer, således du ikke står med store uforudsete regninger efter købet af boligen.

Læs mere om hvad en salgsopstilling er her.

 

Hvad er et matrikelkort?

Stort set alle ejendomme (med meget få undtagelser) har et matrikelnummer, der identificeres ved et ejerlav. Alle registrerede matrikler, skel og vejrettigheder fremgår af et matrikelkort, der er et digitalt og juridisk kortværk.

Af matrikelkortet kan området såsom fredet arealer, forurenede arealer, strandbeskyttelses- og klitfredningszoner fremgå.

Såvel som der findes et matrikelkort, findes ligeså et ejerlejlighedskort, der viser de enkelte lejligheders areal.

 

Hvad er en ejendomsdatarapport?

Ejendomsdatarapporten er en vigtig del af en bolighandel. Den indeholder en lang række oplysninger om ejendommen – heriblandt om der er olietanke, der ikke er afblændede på ejendommen, om der er en uafsluttet byggesag eller verserende lejeforhold, planer for eventuelle ændringer i afløbsforhold eller om ejendommen er beliggende ud til en privatejet vej.

En boligadvokat vil i dette tilfælde gennemgå rapporten med alle de dertilhørende dokumenter. På den måde er du sikret, at du præcis ved, hvad du går ind til og hvilke udgifter der er forbundet med processen.

Læs mere om hvad en ejendomsdatarapport er her.

 

Hvad er en BBR-ejermeddelelse?

En BBR-ejermeddelelse indeholder en række oplysninger, der er registreret i Bygnings- og Boligregisteret – heraf BBR – hos kommunen på den enkelte ejendom.

Bygnings- og Boligregisteret indeholder oplysninger om ejendommen, heriblandt vandforsynings- og afløbsforhold samt ejendommens matrikelnummer. Også oplysninger om bygningens opførelsesår, beliggenhed, størrelse, tekniske forhold og anvendelse fremgår af BBR-meddelelsen.

Disse oplysninger er offentligt tilgængelige og kan tilgås af offentlige myndigheder, virksomheder såvel som privatpersoner, og bliver ofte anvendt af banker og forsikringsselskaber.

Det er ejeren af boligen, der har ansvaret for opdatering af BBR-meddelelsen. Oplysningerne er delvist baseret på kommunens oplysninger og ejerens indberetninger. Det er derfor ejerens ansvar at sikre sig, at oplysningerne i BBR-meddelelsen stemmer overens med virkeligheden.

Læs mere om BBR-meddelelse her.

 

Hvad er et energimærke?

Et energimærke fortæller om bygningens energiforbrug og angiver mulighederne for at forbedre bygningens energimæssige tilstand. Energimærkning er lovpligtigt, og enhver bolig skal energimærkes. Undtaget heraf kan eksempelvis bestå af ejendomme på under 60m2.

Har sælger ikke ikke fået foretaget en energimærkning, har køber ret til at få lavet denne på sælgers regning. Vedrører det en ejerlejlighed, bekoster foreningen (efter påkrav) derimod udgiften til udarbejdelsen.

Udarbejdelsen af ejendommens energimærke sker oftest i forbindelse med udfærdigelsen af ejendommens boligens tilstandsrapport. Typisk for at opnå en besparelse, da den byggesagkyndige på projektet typisk tilbyder mængderabat.

Energimærkningen skal laves på hele ejendommen også hvis bolighandlen handler om en ejerlejlighed.

En energimærkning kan være gyldig i 5, 7 eller 10 år alt efter, hvornår udarbejdelset tog sted – medmindre boligen har været igennem ændringer, der har påvirket ejendommens energiforbrug i et væsentligt omfang.

Læs mere om energimærke her.

 

Hvad er en tilstandsrapport og el-installationsrapport?

En tilstandsrapport er en byggeteknisk rapport, der afdækker en bygnings fysiske tilstand, afdækker skader og nedsætter bygningens værdi. Tilstandsrapporten udarbejdes af en byggesagkyndig og angiver herved boligens fejl og mangler, der får en såkaldt karakter fra K0 til K3, hvoraf K0 er den mindst alvorlige skade, hvor K3 derimod er den mest alvorlige skade som ejendommen kan komme ud for. Det er oftest sælger der vælger at få udarbejdet en tilstandsrapport samt el-installationsrapport. Dog ikke når det gælder lejligheder.

En el-installationsrapporten kortlægger en ejendoms elinstallationer og hvorvidt de er funktionsdygtige og lovlige i henhold til de offentligretlige forskrifter på tidspunktet de blev installeret. Rapporten udarbejdes af en elinstallatør og er som sagt en gennemgang af boligens elektriske installationer. El-installationsrapporten, sammen med tilstandsrapporten, er begge en nødvendighed for at kunne tegne en ejerskifteforsikring. Er der fejl eller mangler ved elinstallationerne, angives de i tilstandsrapporten.

Det vil i de fleste tilfælde være din boligadvokat der gennemgår disse rapporter, og derudfra vejleder dig til, hvorvidt der er noget som bør ændres ved boligen inden indflyt.

Læs mere om tilstandsrapport her.

 

Hvad er en ejerskifteforsikring?

Som køber kan du vælge at tegne en ejerskifteforsikring, i forbindelse med købet af boligen. Ejerskifteforsikringen er en forsikring, der dækker køberen i tilfælde af skjulte skader, fejl eller mangler, såsom ulovlig el-installationer, der ikke har fremgået af tilstandsrapporten.

Det er på det grundlag en forudsætning, at der på forhånd skal være udarbejdet en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport, inden der underskrives på købsaftalen.

Ejerskifteforsikringen skal være udarbejdet og tegnet senest på overtagelsesdagen for at fremstå gyldig. Den kan ikke tegnes efter, at den nye ejer har opnået disposition over den nye bolig.

Der udformes sjældent tilbud på ejerskifteforsikringer i forhold til ejerlejligheder, der det hører til en sjældenhed, at der skal udarbejdes en tilstandsrapport for ejerlejligheder. Konsekvensen heraf, kan betyde at sælger ikke frigøre sig for sit 10-årige mangelansvar, og køber kan således ikke tegne en ejerskifteforsikring.

Læs mere om ejerskifteforsikring her.

 

Hvad er et advokatforbehold?

Med et advokatforbehold har køber mulighed for at kunne ændre i købsaftalens vilkår.

Advokatforbeholdet er typisk udformet således, at køber ikke er bundet af sin underskrift, så længe advokaten ikke har godkendt handlen. På den måde har både køber og boligadvokat tid til at gennemgå aftalen og alle dens vilkår og betingelser grundigt. Køber har dermed også muligheden for at kunne trække købstilbuddet tilbage, uden yderligere omkostninger.

Uden et advokatforbehold, er det muligt at trække købstilbuddet tilbage inden for 6 hverdage. Dog er køber forpligtet til at godtgøre sælger 1% af købesummen.
Det anbefales altid at tage et advokatforbehold, så du øger din sikkerhed.

Læs mere om advokatforbehold her.

 

Hvad er en tinglysning?

En tinglysning er først og fremmest en offentlig registrering, der foregår ved Tinglysningsretten. Ved at tinglyse eksempelvis et køretøj, en ejendom eller en ægtepagt, sikrer rettighedshaveren sin ‘rettighed’ mod andre rettigheder, der stiftes efterfølgende.

Læs mere om tinglysning her.

 

Hvad er fejl og mangler?

‘Fejl og mangler’ er en samlet betegnelse over de forhold, der forringer boligen mere end, hvad der kan forventes af den type bolig. Sælger har som udgangspunkt ansvar for fejl og mangler på ejendommen i op til 10 år efter ejendommens overdragelse.

Dette ansvar kan sælger dog frigøres for, såfremt denne:

  1. Fremlægger en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport for køber
  2. Fremlægger et tilbud på ejerskifteforsikring for køber
  3. Giver køber tilsagn til at ville betale halvdelen af forsikringspræmien på den tilbudte forsikring
  4. Informerer køber om, at det almindelige mangelsansvar bortfalder (se ligeledes under ”Huseftersynsordningen”)

En bedømmelse af, hvad der betegnes som værende en fejl eller en mangel kan være vanskelig at tyde. Eksempelvis betegnes et nedslidt tag, der skal udskiftet ikke som værende en fejl eller mangel, hvis altså tagets stand svarer til dets alder. Det er i sådanne tilfælde vigtigt at tage udgangspunkt i, hvad der er aftalt og oplyst under handlen, og hvad der kan forventes i forhold til boligens stand og alder.

Læs mere om fejl og mangler her.

 

Erfaren boligadvokat

NEMADVOKATs boligadvokater har stor erfaring med boligkøb i hele landet. Du sikrer dig, at alle væsentlige forhold er belyst, når du vælger NEMADVOKAT som din boligadvokat. Du kan blandt andet få gennemgået din købsaftale, få tinglyst skøde og gennemgået refusionsopgørelsen. Husk at mægler er sælgers mand, hvorfor du gør klogt i at have en erfaren boligadvokat ved din side, som udelukkende varetager dine interesser. Vi er med dig fra start til slut, og vi er din garant for, at alle sten er vendt.

 

Danmarks Digitale Advokater

Uanset om du er bosat i Århus, København, Odense eller andre dele af landet, så står NEMADVOKATs erfarne boligadvokater klar til at hjælpe dig. Vi er et digitalt advokatkontor, der primært yder juridisk rådgivning via digitale kanaler. Vi ved den menneskelige kontakt mellem dig og os er vigtig. Derfor kan du altid kontakte os på telefon, e-mail og chat – både før, under og efter dit boligkøb. Derudover er din sikkerhed i højsædet hos NEMADVOKAT. Derfor har vi udviklet et sikkert system, hvor du nemt og trygt kan være i kontakt med din boligadvokat, og få det fulde overblik over dit boligkøb.

 

Køb bolig i Århus

Flere og flere har øjne for Århus, når der skal købes bolig. Som beboer i Århus kan du give dig i kast med lystfiskeri, stå på skøjter, tage på stranden eller gå en tur i både parker og skove. Når du laver boligkøb i Århus, bør du være opmærksom på de forskellige bydele. Hver bydel rummer hver sin atmosfære.

Tager vi et kig på områderne ved af Strøget og ved Vadestedet, vil man hurtigt få øje på caféer, shopping og byliv. Retter man blikket over mod Vestergade og Møllestien, får man typisk øje på glade, unge mennesker, der nyder en kop kaffe og hører musik. Herudover har du mulighed for at bo i den ældre del af Århus, kaldet Latinerkvarteret, som er hipt og moderne med sine gamle bindingsværkshuse og brostensbelagte gader.

Siden flere og flere laver boligkøb i Århus, kan du muligvis komme til at opleve korte liggetider. Det anbefales dog altid at tage sig tid til at undersøge sin kommende bolig grundigt, uanset hvor presset man end føler sig. Hos NEMADVOKAT står vores dygtige boligadvokater klar til at rådgive dig om dit boligkøb, så du kan vide dig sikker på, at alle væsentlige forhold er blevet belyst.