Tinglysning af skøde

Ved køb af fast ejendom skal din adkomst til ejendommen tinglyses, så omverdenen bliver opmærksom på ejerskiftet. Tinglysning forhindrer, at den gamle ejers kreditorer kan gøre udlæg i ejendommen, og fungerer som købers sikringsakt.

• Udarbejdelse af skødet: Nemadvokat udarbejder skødet med udgangspunkt i den indgåede købsaftale. Vi sikrer, at alle relevante oplysninger er korrekte, og at skødet opfylder de juridiske krav, der er nødvendige for at gennemføre ejendomsoverdragelsen.

• Underskrift af skødet med MitID: Når skødet er klar, underskriver både køber og sælger det digitalt med MitID. Denne metode sikrer en hurtig og sikker underskrivelsesproces, som samtidig har fuld juridisk gyldighed.

• Anmeldelse til tinglysning og betaling af tinglysningsafgift: Når skødet er underskrevet, sender vi det videre til tinglysning hos Tinglysningsretten. Vi sørger også for, at den nødvendige tinglysningsafgift bliver betalt i denne fase, så overdragelsen kan gå glat igennem systemet.

• Tinglysning af skødet i Tinglysningsretten: Tinglysningsretten gennemgår og tinglyser skødet, hvilket formelt registrerer ejerskabet i offentlige registre. Dette sikrer, at ejendommen nu er officielt overdraget til den nye ejer.

• Bekræftelse: Når skødet er tinglyst, modtager du en e-mail som bekræftelse på, at ejendomsretten nu er endeligt registreret, og at overdragelsen er afsluttet.

Nemadvokats honorar for udarbejdelse og tinglysning af skøde er 2.995 kr. inkl. moms. Tinglysningsafgiften til staten er ikke med i honoraret.

Ved et almindeligt ejerskifte i fri handel er afgiften som udgangspunkt 1.850 kr. plus 0,6 % af afgiftsgrundlaget. Den variable afgift rundes op til nærmeste 100 kr. Særlige overdragelser kan have andre regler om afgiftsgrundlag, fritagelse eller nedsat afgift. Vi afklarer afgiften for din konkrete handel.

Køber og sælger aftaler, hvem der betaler tinglysningsafgiften og honoraret for skødet. Aftalen bør fremgå af købsaftalen. Det er derfor vigtigt at læse vilkårene for netop din handel.

For at udarbejde og tinglyse dit skøde har vi blandt andet brug for:

• Ejendommens adresse

• Købesum og eventuel finansiering

• Overtagelsesdato

• Information om købesummen/gældsovertagelse

Når du handler med fast ejendom, skal der betales en tinglysningsafgift til staten. Størrelsen på tinglysningsafgiften afhænger af ejendommens handlede værdi.

• Fast afgift: 1.850 kr.

• Variabel afgift: 0,6% af købesummen

Ved en købspris på 2.010.000 kr. bliver tinglysningsafgiften 13.950 kr.

Køber og sælger kan selv aftale, hvem der skal udarbejde, tinglyse og betale for skødet og tinglysningsafgiften.

I praksis er det som oftest køber, der står for skødet. Dermed har køber eller købers rådgiver mulighed for at kontrollere frigivelsen af købesummen til sælger. Når sælgers bank er blevet meddelt om berigtigelsen af skødet, kan købesummen frigives til sælger, såfremt skødet er tinglyst uden retsanmærkninger.

Har du brug for hjælp til tinglysning af skøde? Uanset om det drejer sig om skilsmisse, familieoverdragelse, dødsfald eller justering af ejerandele, står vi klar til at hjælpe. Vi sørger for, at alle nødvendige informationer er korrekt angivet og håndterer udarbejdelsen og tinglysningen af skødet. Kontakt os i dag.