5. september 2024

Bolighandel

Salgsopstilling

Når du køber eller sælger en ejendom, er det nødvendigt at udarbejde en salgsopstilling, der indeholder de vigtigste oplysninger om ejendommen. Denne salgsopstilling bliver normalt udarbejdet af en ejendomsmægler og kan variere i indhold og udformning.

Indhold

Stine Bendsen

Stine Bendsen

Partner, Afdelingsansvarlig for Privat

Bolighandel

Hvad er en salgsopstilling?

En salgsopstilling er en præsentation af en bolig, der indgår som en del af selve købsaftalen. Salgsopstillingen indeholder en beskrivelse af ejendommen, fotografier, tekniske data og en plantegning. Derudover indeholder den oplysninger om grundens arealer, forbrug af vand, varme og el, finansieringsforslag og offentlig registrering.

Hvis du sælger din bolig gennem en ejendomsmægler, er det et krav, at der bliver udarbejdet en salgsopstilling. Hvis du derimod sælger privat, er det ikke et krav, men det anbefales at konsultere en advokat for at sikre, at salget gennemføres korrekt.

Salgsopstillingen er noget af det første, en potentiel køber får adgang til og indgår i den endelige købsaftale. Dokumentet udleveres af ejendomsmægleren, der formidler salget, eller kan findes online.

Hvordan læser man en salgsopstilling?

Ejerudgifter, Brutto/Netto og servitutter kan hurtigt blive uoverskuelige, hvis man ikke er vant til at arbejde med ejendomshandler. Det er vigtigt at læse salgsopstillingen grundigt fra start til slut. Vær opmærksom på, at indholdet kan ændre sig mellem den første version, du modtager, og den endelige version i købsaftalen. Professionel hjælp kan være nødvendig for at spotte ændringer.

Salgsopstilling eksempel

En typisk salgsopstilling indeholder:

  • Handelspris
  • Matrikelnummer og adresse
  • Finansieringsforslag
  • Grundværdi
  • Forsikringsforhold
  • Oplysninger om forurening
  • Servitutter
  • Ejendomsskatter
  • Renovation
  • Gæld eller byrder på ejendommen
  • Anvendelsesudgifter (el, varme, vand, gas)
  • Antenneafgift
  • Fælles udgifter/ejerudgifter
  • Kontingent til grundejerforening
  • Medfølgende hårde hvidevarer og andre løsøre
  • Evt. fælleslån, der overtages

Tidligere var det et lovkrav, at salgsopstillinger skulle indeholde beregninger af brutto- og nettoafgifter, men dette krav er ophævet, så ikke alle salgsopstillinger indeholder disse oplysninger.

Fejl i salgsopstilling

Det sker desværre, at salgsopstillinger udarbejdet af ejendomsmæglere indeholder fejl og mangler, der kan give et misvisende billede af ejendommen. Typiske fejl kan omfatte forkerte angivelser af ejendomsværdiskat, der kan have store økonomiske konsekvenser for både køber og sælger.

I visse tilfælde kan du modtage erstatning ved at klage over en ukorrekt salgsopstilling til Klagenævnet for Ejendomsformidling.

Særligt 5 fejl går igen i salgsopstillingen

Fem betydelige fejl, som ofte ses i salgsopstillinger, og som kan resultere i uforudsete omkostninger:

  • Ejendomsværdiskat
  • Ejendomsvurdering
  • Driftsudgifter
  • Månedlig ydelse
  • Boligareal

Ejendomsmægleren har ansvaret for, at salgsopstillingen er korrekt. Hvis der opstår fejl, har mægleren et erstatningsansvar over for køberen. En boligadvokat kan hjælpe dig med at gennemgå salgsopstillingen og sikre, at alt stemmer overens med købsaftalen.

Tjek op på mæglers oplysninger

Du kan selv tjekke de oplysninger, som ejendomsmægleren har opgivet, via offentlige og statslige hjemmesider. Alternativt kan du lade en boligrådgiver tage sig af dette, så du kan fokusere på andre praktiske ting ved dit boligkøb eller -salg.

Stine Bendsen

Tag en snak med Stine

Hurtigt svar
Gratis formøde
Personlig rådgivning