BBR-meddelelse: Hvad skal du tjekke ved boligkøb?

Hvad er en BBR-meddelelse?

En BBR-meddelelse er en oversigt over registrerede oplysninger i Bygnings- og Boligregistret. Den kan blandt andet indeholde arealer, anvendelse, opførelsesår, materialer og installationer. Ved boligkøb bør du sammenholde oplysningerne med boligen og relevante byggesager.

BBR er et register over faktiske forhold. En registrering skal ikke i sig selv læses som dokumentation for, at et byggeri eller en anvendelse er lovligt godkendt. Forskelle mellem BBR, salgsopstillingen og boligen bør derfor undersøges, før du lægger oplysningerne til grund for dit køb.

Hvem har ansvar for BBR?

Vurderingsstyrelsen er dataansvarlig myndighed for BBR. Kommunerne registrerer oplysningerne, og ejeren har pligt til at sørge for, at oplysningerne om ejendommen er korrekte, og meddele relevante ændringer. Se BBR’s beskrivelse af rollefordelingen.

En rettelse i registret og en byggesag er forskellige spørgsmål. Hvis der eksempelvis er ændret anvendelse af et rum, skal det afklares, både hvad der skal registreres, og om der kræves en tilladelse. Det er ikke tilstrækkeligt blot at få arealet til at stå i BBR.

Hvad bør du sammenholde ved boligkøb?

• Areal: Hvilke tal vedrører boligen, bygningen, kælderen eller andre dele? Sammenlign samme arealbegreb.
• Anvendelse: Svarer den oplyste brug til det, du ser, og de planer du selv har?
• Bygninger: Er tilbygninger, udhuse og andre relevante bygninger registreret?
• Installationer: Stemmer oplysninger om blandt andet opvarmning og afløb med de øvrige dokumenter?
• Byggesag: Findes der relevante tegninger, tilladelser og andre afgørelser, som kan belyse en forskel?

Brug BBR’s hjælp til oplysningerne til at forstå felterne. Læg ikke forskellige arealtyper sammen uden at undersøge, hvad de dækker. Især kælder, udestue og udnyttet tagetage kan give spørgsmål, som kræver en konkret forklaring.

Tænkt eksempel: Et rum i kælderen

Eksemplet er konstrueret til artiklen.

Du ser et kælderrum med seng og skrivebord. Du vil gerne bruge det som soveværelse. Før du regner det som et ekstra beboelsesrum, beder du om dokumentation for den tilladte anvendelse og sammenholder den med BBR og byggesagen. Indretningen alene besvarer ikke spørgsmålet.

Fortæl din rådgiver, at anvendelsen er vigtig for dit køb. Hvis der mangler oplysninger, skal det afklares, hvad der skal undersøges, og hvordan det håndteres inden for handlens frister. Se også eksemplet med en tilbygning i guiden til boligkøb.

Hvad gør du, hvis oplysningerne er forkerte?

Notér forskellen præcist og bed om de relevante dokumenter. Ejeren kan bruge Ret BBR til at foreslå rettelser, som behandles af kommunen. Hvis spørgsmålet handler om lovlighed, skal kommunen eller en relevant fagperson hjælpe med at afklare byggesagsforholdet.

Som køber bør du få rådgiveren til at vurdere, hvad forskellen betyder for aftalen. Få afklaret, hvem der skal gøre hvad, og hvilken dokumentation der skal foreligge. En forventning om, at »sælger retter det senere«, er mindre præcis end en konkret aftale om opgaven og håndteringen.

Læs også guiden til at sammenholde BBR og byggesager i Odense. Metoden med at sammenholde dokumenter er relevant, selv om din bolig ligger i en anden kommune.

Kilder

BBR’s rollefordeling, hjælp til BBR og BBR’s arkitekturoverblik er kontrolleret som grundlag for rettelsen. Kildekontrol: 23. september 2026. Artiklen afgør ikke, om en bestemt bygning eller anvendelse er lovlig.