Bolighandlens dokumenter
—
I forbindelse med en bolighandel er der mange forskellige dokumenter, som er nødvendige at udarbejde og inddrage. Disse dokumenter er oftest skrevet i et kompliceret juridisk sprog, hvorfor de kan være svære at gennemskue for folk, der ikke har en juridisk baggrund.
Nedenfor gennemgår vi de typiske dokumenter i en bolighandel, så du får en nogenlunde idé om, hvilke dokumenter du kommer til at møde i din bolighandel. Vær opmærksom på, at listen ikke er udtømmende, hvorfor der kan være andre dokumenter i din bolighandel, som ikke står nedenfor.
Købsaftalen
En købsaftale er selve kontrakten mellem sælger og køber ifm. en bolighandel. Det kan derfor siges at være det vigtigste dokument, der er i en bolighandel.
I købsaftalen vil alle de forhold, der gør sig gældende ifm. pris af boligen, overtagelse og tidsfrister, være at se. Det er typisk sælgers ejendomsmægler, der udarbejder købsaftalen.
Med NEMADVOKATs køberrådgivningspakke gennemgår vores boligadvokater købsaftalen for dig. Vi sikrer dermed, at der ikke er forhold i aftalen, som du ikke bør acceptere, hvorfor du får en sikker handel uden problemer.
Læs mere om købsaftalen, her.
Salgsopstillingen
Salgsopstillingen er ofte det første dokument, du får udleveret ved en bolighandel. Dette dokument indeholder mange oplysninger om boligen herunder afgifter, forsikringer, renovationsudgifter, ejendomsskat og ejendomsværdiskat.
Udover ovenstående indeholder dokumentet også oplysninger om boligens størrelse, hvornår den er bygget, hvornår der eventuelt er foretaget tilbygninger samt om der følger hårde hvidevarer med i handlen og hvis ja, hvilke.
Vi gennemgår salgsopstillingen for dig og sørger for, at denne stemmer overens med købsaftalen. Derudover gør vi dig opmærksom på eventuelle udgifter eller gebyrer, så du ved præcis hvad det er, du er i gang med at købe.
Læs mere om salgsopstillingen her.
BBR-meddelelse
En BBR-meddelelse indeholder oplysninger om en bestemt bolig. Disse oplysninger er registret i BBR (Bygnings- og Boligregistret) hos kommunen og kan f.eks. være oplysninger om grunden, beliggenhed, opførelsesår, tekniske forhold, indretning, anvendelse og størrelse.
Alle disse oplysninger er offentligt tilgængelige, hvorfor du hurtigt og nemt kan slå oplysninger op om en bestemt bolig, som du måske ønsker at købe. Det er boligejerens ansvar, at oplysninger om boligen er opdaterede i BBR-registret.
Læs mere om BBR-meddelelsen, her.
Tingbogsattest
Er det tinglyste servitutter, pantebreve eller lignende ift. en bestemt bolig, vil disse oplysninger fremgå af tingbogsattesten for boligen. Derudover vil dokumentet oplyse, hvem der er den tinglyste ejer på boligen.
Du bør være særlig opmærksom på, om der er servitutter på en bolig, som du ønsker at købe. De kan nemlig begrænse dig ift. din boligplaner, hvis du f.eks. vil bygge en tilbygning eller ændre tagets farve. Som boligejer er det nemlig din pligt at overholde eventuelle servitutter. Gør du ikke det, kan kommunen kræve, at du f.eks. nedriver den tilbygning, du lige har bygget.
Med NEMADVOKATs køberrådgivning vil din personlige boligrådgiver gennemgå eventuelle servitutter, der knytter sig til matriklen, og hjælpe dig med at forstå, hvordan disse servitutter potentielt set kan begrænse dine planer med boligen.
Læs mere om tingbogsattesten, her.
Forbrugsopgørelse
Når sælger er i gang med at sælge sin bolig, skal vedkommende lave en oversigt over sit forbrug. Dette kaldes for en forbrugsopgørelse.
Sælger skal lave en forbrugsopgørelse, der viser vedkommendes forbrug af vand, el, varme eller energi.
Som køber skal du være opmærksom på, at forbrug er individuelt, hvorfor disse forbrugsopgørelser vil variere fra en sælger til en anden.
Ejendomsdatarapport
En ejendomsdatarapport indeholder oplysninger om bl.a.; eventuelle olietanke, der ikke er afblændede på grunden, eventuelle planer for ændringer i afløbsforhold, om ejendommen er beliggende ud til privat vej eller om der er verserende lejeforhold eller en uafsluttet byggesag.
Din personlige boligrådgiver vil gennemgå rapporten med dig og gøre dig opmærksom på udgifter, du eventuelt kan stå overfor, såfremt du køber denne bestemte ejendom.
Læs mere om, hvad ejendomsdatarapporten er, her.
Energimærkningsrapport
Alle boliger (undtaget boliger under 60m2) skal have et energimærke. Energimærkerapporten fortæller noget om boligens energimæssige stand samt oplyser om, hvordan man kan forbedre boligens energimæssige stand.
Du har som køber ret til at få lavet energimærkningen på sælgers regning, såfremt vedkommende ikke har fået det gjort. I forbindelse med ejerlejligheder, skal energimærkningen laves på hele ejendommen. Dette gælder, også selvom der kun er tale om én bestemt bolig.
Som udgangspunkt er energimærket gyldigt i enten 5, 7 eller 10 år.
Læs mere om, hvad et energimærke er, her.
Tilstandsrapport
En tilstandsrapport angiver en boligs fejl og mangler ved at give skaden eller manglen en karakter fra K0 til K3. Det er sjældent, at der udarbejdes tilstandsrapporter for lejligheder, da man her bliver nødt til at lave en rapport for hele ejendommen og ikke kun den enkelte bolig. Tilstandsrapporten skal desuden udarbejdes af en byggesagkyndig.
Din personlige boligrådgiver gennemgår tilstandsrapporten for dig, så du kan få indblik i, hvilke skader eller mangler der er på boligen.
Læs mere om tilstandsrapporten, her.
Elinstallationsrapport
Elinstallationsrapporten er, sammen med tilstandsrapporten, en nødvendighed, hvis du vil tegne en ejerskifteforsikring.
Denne rapport skal udarbejdes af en elinstallatør, som gennemgår boligens elektriske installationer og rapporterer om disse installationer er funktionsdygtige og lovlige.
Din personlige boligrådgiver vil gennemgå denne rapport, så du kan få et indblik i, hvilke installationer, der anbefales ændret.
Læs mere om elinstallationsrapporten, her.
Refusionsopgørelse
Dette dokument er en opgørelse over, hvilke udgifter sælger har betalt forud for overtagelsesdatoen i acontobeløb. Det som sælger har betalt forud, skal køber tilbagebetale til sælger.
Man bruger refusionsopgørelsen til at sikre, at sælger ikke betaler for køberens forbrug, men kun sit eget.
Med NEMADVOKATs køberrådgivning vil din personlige boligrådgiver gennemgå refusionsopgørelsen og sikre, at den er udformet korrekt. Din boligrådgiver kan også udarbejde refusionsopgørelsen, hvis dette er nødvendigt.
Læs mere om refusionsopgørelsen, her.