Køb af udlejningsejendom

En udlejningsejendom anvendes til at opnå et økonomisk afkast via udlejning af boliger eller erhvervslejemål. Det kan dermed være en profitabel investering for en virksomhed.

Som din boligrådgiver står vi klar til at tage hånd om din handel fra start til slut. Dermed får du tid til at fokusere på din forretning, samtidig med at du får en sikker handel i hus.

Inden du skriver under på en købsaftale, bør du gøre dig en række overvejelser. Læs mere om disse, og hvordan vi som din boligrådgiver, kan hjælpe dig under billedet.

køb af udlejningsejendom advokat

 

Rådgivning om køb af udlejningsejendom

Du er sikret en tryg og sikker handel med din personlige boligrådgiver ved din side. Vi tager os af hele handlen, så du kan holde fokus på din forretning.

  • Vi sikrer handelsvilkårene i købsaftalen
  • Vi gennemgår de fremsendte dokumenter til købsaftalen, herunder regnskaber samt lejekontrakter
  • Vi laver en rådgivningsskrivelse til dig som køber
  • Vi laver en godkendelsesskrivelse til sælgers repræsentant om evt. forbehold for dokumenter vi vurderer mangler eller lign.
  • Vi varetager al dialog med bank, mægler og andre relevante parter
  • Vi sørger for, at handlen bliver godkendt og forbehold opfyldt
  • Vi varetager den efterfølgende proces omkring skødet og evt. debitorskifte
  • Vi sikrer, at alt er på plads til din overtagelse af ejendommen
  • Vi varetager den efterfølgende proces omkring refusionsopgørelsen og sikre at du evt. får indbetalt dit tilgodehavende.
  • Vi overvåger frigivelsen af købesummen, når der forelægger anmærkningsfrit skøde
  • Vi er med i hele sagsforløbet indtil handlen afsluttes
Få rådgivning til køb af udlejningsejendom
DKK 7.995
JA TAK

inkl. moms og ekskl. gebyrer.

 

Gennemgang af købsaftale

Du bør som det første kigge købsaftalen og dertilhørende dokumenter grundigt igennem. Det er også i købsaftalen, du finder handelsvilkårene, hvorfor det er vigtigt, at du forstår indholdet heraf. Derfor anbefales det at få rådgivning fra en professionel, når købsaftalen skal gennemgås. Det kan nemlig være omfattende og tidskrævende for personer, som ikke har en juridisk baggrund til at danne sig et grundigt overblik over købsaftalen og dens vilkår – og ikke mindst, hvilke forhold, der ikke er nævnt. En rådgiver vil blandt andet have særligt fokus på de forhold, der ikke er indskrevet i købsaftalen, så du som køber ikke bliver taget ved næsen af sælger.

 

Byggeteknisk rapport

Ved køb af udlejningsejendomme bliver der ikke lavet en tilstandsrapport, og der kan ikke tegnes en ejerskifteforsikring, som du måske ellers kender det fra køb af private boliger. Derfor vil sælger som regel få indskrevet en ansvarsfraskrivelsesklausul i købsaftalen, hvorved sælger fraskriver sig ethvert fysisk mangelansvar i købsaftalen. Dermed købes ejendommen som beset. Det kan derfor være en god idé at du som køber, får lavet en professionel teknisk gennemgang af ejendommen, førend du indgår den endelige handel. En sådan teknisk gennemgang af ejendommen kan give dig et grundigt indblik i ejendommen, og på baggrund af denne viden, kan du afgøre om den givne udlejningsejendom er noget for dig eller ej. Derudover kan du i nogle tilfælde anvende den tekniske rapport til at forhandle prisen på ejendommen.

 

Lejeaftaler og erhvervslejeaftaler

Køber du en udlejningsejendom, hvor der allerede er lejekontrakter gældende for hele eller dele af ejendommen, bør du undersøge, om du overtage eventuelle forpligtelser, og i så fald hvilke forpligtelser, du overtager ved købet af ejendommen. Du bør derudover undersøge, hvordan du er stillet, hvis du på nuværende tidspunkt eller i fremtiden er interesseret i at komme ud af de eksisterende lejeaftaler.

 

Personligt køb eller virksomhedskøb?

Ved køb af udlejningsejendomme, skal du beslutte, hvem der skal være den juridiske ejer af ejendommen. Det anbefales at tage den beslutning på baggrund af en række overvejelser, såsom hvordan virksomheden er indrettet, og om du driver virksomheden som en personlig virksomhed (enkeltmandsvirksomhed eller I/S) eller et selskab (ApS eller A/S). Det anbefales at søge professionel rådgivning til at træffe dette valg, da der er fordele og ulemper ved begge fremgangsmåder. Derfor kan det være en god idé at få belyst begge sider af sagen, således du kan træffe det mest optimale valg for dig og din virksomhed.

 

Købesummen

Prisen på udlejningsejendommen fastlægges typisk efter størrelsen af ejendommens indtægter fra husleje. Derudover påvirker størrelsen af de forventede udgifter til løbende vedligeholdelse og forbedringer også prisen. Derfor bør du gennemgå ejendommens økonomi, således du kan vurdere, hvor meget du er villig til at betale for ejendommen. Det kan være en god idé at få hjælp fra en professionel rådgiver, når du skal gennemgå ejendommens økonomi, da det kan være tidskrævende men også vanskeligt, hvis man ikke er sikker på, hvad man helt præcist skal kigge efter.

 

Vedligeholdelse

Du kan få stor gavn af at få foretaget en professionel vurdering af ejendommens fysiske tilstand. En teknisk fagkyndig rådgiver kan give dig en konkret vurdering af, hvad du kan forvente af udgifter til vedligeholdelse af udlejningsejendommen inden for de næste par år. Dermed kan du danne dig et realistisk overblik over, hvilke udgifter du skal kunne imødekomme i fremtiden.

 

Husleje

Du bør være opmærksom på, at den nuværende husleje kan falde og stige i fremtiden. Hvis lejerne vælger at klage over størrelsen på huslejen til Huslejenævnet, kan huslejen i nogle tilfælde blive sænket, såfremt Huslejenævnet vurderer, at huslejens størrelse ikke er passende. Dette bør du være opmærksom på, da det kan få indflydelse på indtjeningen fra udlejningsejendommen, hvorfor du bør vurdere, om huslejens størrelse er passende, inden du lægger et budget ud fra disse indtjeningstal. Derudover kan du få mulighed for at hæve huslejen, såfremt du har lavet forbedringer af lejemålet.

 

Få rådgivning til køb af udlejningsejendom
DKK 7.995
JA TAK

inkl. moms og ekskl. gebyrer.

 

Lad NEMADVOKAT hjælpe dig

Hos NEMADVOKAT får du tildelt en personlige boligrådgiver, som tager hånd om hele processen for dig. Dermed får du tid til udelukkende at fokusere på din forretning, samtidig med at du får en sikker og tryg handel gennemført. Såfremt du har spørgsmål, er du mere end velkommen til gratis at kontakte os på telefon 70 20 41 61, så svarer vi gerne på dine spørgsmål helt uforpligtende. Ring i dag, og hør mere om, hvordan vi som boligrådgivere kan hjælpe dig med at få en sikker handel i hus.