Debitorskifte

Hvad er Debitorskifte?

Et debitorskifte er en overførsel af et ejerpantebrev mellem to parter. Typisk ifm. køb & salg af bolig, hvor både bank og ejerforening ofte har pant i ejendommen.
Debitorskifte er blot en juridisk proces hvor et ejerpantebrev flyttes fra sælger til køber.
Afgiften på et nyt pantebrev er på 1,5% af pantebrevets værdi samt fast afgift på 1.660,-
Ved debitorskifte betaler du kun en fast afgift på 1.660,- medmindre pantebrevet skal forhøjes.


Debitorskifte ved sikkerhed til ejerforeningen

Skal du til at overtage en ejendom, så bør du overveje at få juridisk bistand i forbindelse med debitorskiftet. Et debitorskifte, foretager man når en ejendom skifter ejer. Skiftet resulterer i, at den nye ejer af ejendommen står angivet som debitor i forhold til ejerforeningens, bankens eller en øvrig parts underpantsætning.

Hvis der eksempelvis købes en ejerlejlighed, skal der som oftest stilles sikkerhed til ejerforeningen. Dette kan bestå af enten et tinglyst ejerpantebrev, skadesløsbrev eller tinglyste vedtægter. Er der tale om et ejerpantebrev eller skadesløsbrev, skal der foretages et debitorskifte heraf.

 

Debitorskifte ved sikkerhed til pengeinstitut eller øvrige parter  

Skal du til at overtage en ejendom, så bør du overveje at få juridisk bistand i forbindelse med debitorskiftet. Et debitorskifte, foretager man når en ejendom skifter ejer. Skiftet resulterer i, at den nye ejer af ejendommen står angivet som debitor i forhold til ejerforeningens, bankens eller en øvrig parts underpantsætning.

Hvis der eksempelvis købes en ejerlejlighed, skal der som oftest stilles sikkerhed til ejerforeningen. Dette kan bestå af enten et tinglyst ejerpantebrev, skadesløsbrev eller tinglyste vedtægter. Er der tale om et ejerpantebrev eller skadesløsbrev, skal der foretages et debitorskifte heraf.

 

Debitorskifte – trin for trin

  • Vi indhenter og indtaster alle nødvendige oplysninger i tinglysningssystemet
  • Vi sikrer dig en juridisk korrekt udførsel af debitorskiftet
  • Vi sørger for at tinglyse debitorskiftet på ejendommen
  • Vi sørger for at de relevante parter får meddelelse omkring tinglysning af debitorskiftet
  • Vi er med dig fra start til slut

 

Vi klarer alt det praktiske

Vi sørger for at tinglyse debitorskiftet, som sikrer ejerforeningen deres korrekte sikkerhed. Sikkerheden betyder, at man i foreningen vil sikre, at man ved evt. tvangsauktion kan få dækket fællesudgifter til foreningerne i op til et år, hvilket er standard procedure for lejligheder.  Sikkerheden skal have 1. prioritet frem for købers lån, hvilket gør at købers pant i lejligheden kommer på de efterfølgende prioriteter. Pengeinstitutterne er som oftest bekendt med dette og vil indregne det i købers godkendelse og oprettelse af efterfølgende lån. Hvilket vi naturligvis vil følge op på med købers bank.