Bolighandlens FAQ
Hvad er servitutter?
I forbindelse med et boligkøb, vil du støde på servitutter, der har indflydelse på boligens omfang. Din boligrådgiver vil gennemgå og undersøge, om der er pålagt bestemmelser, der er problematiske for dit køb og interesser.
Din boligrådgiver hjælper dig i den forbindelse med at forstå, hvordan disse servitutter potentielt kan begrænse din råderet over ejendommen eller give andre råderetten til ejendommen. Trods sælger og mægleren altid har oplysningspligt, er det ikke altid til at gennemskue, hvordan diverse servitutter vil påvirke købers situation. Det er derfor en god idé at sætte en boligadvokat på sagen.
Det er vigtigt som køber, at sætte sig ind i, hvilke servitutter der er knyttet til matriklen, da du som ny ejer af boligen er forpligtet til fremover at overholde dem.
Servitut eksempel – Servitutter kan eksempelvis få indflydelse på:
- Boligens højde
- Boligens farve og udformning
- Hvordan boligen kan anvendes
- Højden af hæk og hegn
- Vedligeholdelse og brugsret til f.eks. fælles indkørsel
Læs mere om servitutter her.
Hvad er en berigtigelse?
En berigtigelse af en ejendomshandel er en juridisk betegnelse for at gennemføre en bolighandel forbundet, i overensstemmelse med de aftalte handelsvilkår. Berigtigelsen sikrer, at du som køber får den fulde ejendomsret til ejendommen ved anmærkningsfrit skøde mod frigivelse af købesummen.
Efter at skødet er blevet tinglyst, vil din rådgiver sørge for, at din og sælgers bank korrigerer aflysning og tinglysning af lån. Køber opnår da et anmærkningsfrit skøde, hvor sælger kan frigive købesummen med eventuel tilbageholdelse af et beløb til refusionsopgørelsen. Rådgiver husker dig derudover på, at du skal huske at tegne en husforsikring og en ejerskifteforsikring inden overtagelsesdagen (også kaldet dispositionsdagen).
Din rådgiver vil da udarbejde en refusionsopgørelse, der afspejler den økonomiske opgørelse over, hvad sælger og køber har betalt af udgifter til ejendommen henover overtagelsesdagen.
Berigtigelse af bolighandel med NEMADVOKAT:
- Vi udarbejder skødet
- Vi korresponderer med bank og mægler
- Vi sikrer, at alt er på plads til din overtagelse af boligen
- Vi udarbejder/gennemgår refusionsopgørelsen samt sørger for godkendelse heraf
- Vi frigiver/overvåger købesummen ved anmærkningsfrit skøde, og afslutter handlen
Læs mere om berigtigelse af ejendomshandel her.
Hvad er en salgsopstilling?
Salgsopstillingen er ofte det første køber vil bliver præsenteret for i forbindelse med en bolighandel. I salgsopstillingen finder du alle de relevante informationer omkring boligens løbende udgifter. Heriblandt ejendomsskat, ejendomsværdiskat, afgifter, forsikringer og eventuelle renovationsudgifter.
Foruden informationerne omkring boligens løbende udgifter, fremgår det også af salgsopstillingen, hvornår boligen er bygget, hvor mange kvadratmeter ejendommen udgør, hvornår der er foretaget ændringer eller eventuelle tilbygninger og hvis det medfølger, hvilke hårde hvidevarer, der følger med ejendommen.
NEMADVOKAT gennemgår salgsopstillingen for dig, og vejleder dig igennem eventuelle reguleringer. Her vil din rådgiver tilmed vejlede dig om udgifter eller gebyrer, således du ikke står med store uforudsete regninger efter købet af boligen.
Læs mere om hvad en salgsopstilling er her.
Hvad er et matrikelkort?
Stort set alle ejendomme (med meget få undtagelser) har et matrikelnummer, der identificeres ved et ejerlav. Alle registrerede matrikler, skel og vejrettigheder fremgår af et matrikelkort, der er et digitalt og juridisk kortværk.
Af matrikelkortet kan området såsom fredet arealer, forurenede arealer, strandbeskyttelses- og klitfredningszoner fremgå.
Såvel som der findes et matrikelkort, findes ligeså et ejerlejlighedskort, der viser de enkelte lejligheders areal.
Hvad er en ejendomsdatarapport?
Ejendomsdatarapporten er en vigtig del af en bolighandel. Den indeholder en lang række oplysninger om ejendommen – heriblandt om der er olietanke, der ikke er afblændede på ejendommen, om der er en uafsluttet byggesag eller verserende lejeforhold, planer for eventuelle ændringer i afløbsforhold eller om ejendommen er beliggende ud til en privatejet vej.
En boligadvokat vil i dette tilfælde gennemgå rapporten med alle de dertilhørende dokumenter. På den måde er du sikret, at du præcis ved, hvad du går ind til og hvilke udgifter der er forbundet med processen.
Læs mere om hvad en ejendomsdatarapport er her.
Hvad er en BBR-ejermeddelelse?
En BBR-ejermeddelelse indeholder en række oplysninger, der er registreret i Bygnings- og Boligregisteret – heraf BBR – hos kommunen på den enkelte ejendom.
Bygnings- og Boligregisteret indeholder oplysninger om ejendommen, heriblandt vandforsynings- og afløbsforhold samt ejendommens matrikelnummer. Også oplysninger om bygningens opførelsesår, beliggenhed, størrelse, tekniske forhold og anvendelse fremgår af BBR-meddelelsen.
Disse oplysninger er offentligt tilgængelige og kan tilgås af offentlige myndigheder, virksomheder såvel som privatpersoner, og bliver ofte anvendt af banker og forsikringsselskaber.
Det er ejeren af boligen, der har ansvaret for opdatering af BBR-meddelelsen. Oplysningerne er delvist baseret på kommunens oplysninger og ejerens indberetninger. Det er derfor ejerens ansvar at sikre sig, at oplysningerne i BBR-meddelelsen stemmer overens med virkeligheden.
Læs mere om BBR-meddelelse her.
Hvad er et energimærke?
Et energimærke fortæller om bygningens energiforbrug og angiver mulighederne for at forbedre bygningens energimæssige tilstand. Energimærkning er lovpligtigt, og enhver bolig skal energimærkes. Undtaget heraf kan eksempelvis bestå af ejendomme på under 60m2.
Har sælger ikke ikke fået foretaget en energimærkning, har køber ret til at få lavet denne på sælgers regning. Vedrører det en ejerlejlighed, bekoster foreningen (efter påkrav) derimod udgiften til udarbejdelsen.
Udarbejdelsen af ejendommens energimærke sker oftest i forbindelse med udfærdigelsen af ejendommens boligens tilstandsrapport. Typisk for at opnå en besparelse, da den byggesagkyndige på projektet typisk tilbyder mængderabat.
Energimærkningen skal laves på hele ejendommen også hvis bolighandlen handler om en ejerlejlighed.
En energimærkning kan være gyldig i 5, 7 eller 10 år alt efter, hvornår udarbejdelset tog sted – medmindre boligen har været igennem ændringer, der har påvirket ejendommens energiforbrug i et væsentligt omfang.
Læs mere om energimærke her.
Hvad er en tilstandsrapport og el-installationsrapport?
En tilstandsrapport er en byggeteknisk rapport, der afdækker en bygnings fysiske tilstand, afdækker skader og nedsætter bygningens værdi. Tilstandsrapporten udarbejdes af en byggesagkyndig og angiver herved boligens fejl og mangler, der får en såkaldt karakter fra K0 til K3, hvoraf K0 er den mindst alvorlige skade, hvor K3 derimod er den mest alvorlige skade som ejendommen kan komme ud for. Det er oftest sælger der vælger at få udarbejdet en tilstandsrapport samt el-installationsrapport. Dog ikke når det gælder lejligheder.
En el-installationsrapporten kortlægger en ejendoms elinstallationer og hvorvidt de er funktionsdygtige og lovlige i henhold til de offentligretlige forskrifter på tidspunktet de blev installeret. Rapporten udarbejdes af en elinstallatør og er som sagt en gennemgang af boligens elektriske installationer. El-installationsrapporten, sammen med tilstandsrapporten, er begge en nødvendighed for at kunne tegne en ejerskifteforsikring. Er der fejl eller mangler ved elinstallationerne, angives de i tilstandsrapporten.
Det vil i de fleste tilfælde være din boligadvokat der gennemgår disse rapporter, og derudfra vejleder dig til, hvorvidt der er noget som bør ændres ved boligen inden indflyt.
Læs mere om tilstandsrapport her.
Hvad er en ejerskifteforsikring?
Som køber kan du vælge at tegne en ejerskifteforsikring, i forbindelse med købet af boligen. Ejerskifteforsikringen er en forsikring, der dækker køberen i tilfælde af skjulte skader, fejl eller mangler, såsom ulovlig el-installationer, der ikke har fremgået af tilstandsrapporten.
Det er på det grundlag en forudsætning, at der på forhånd skal være udarbejdet en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport, inden der underskrives på købsaftalen.
Ejerskifteforsikringen skal være udarbejdet og tegnet senest på overtagelsesdagen for at fremstå gyldig. Den kan ikke tegnes efter, at den nye ejer har opnået disposition over den nye bolig.
Der udformes sjældent tilbud på ejerskifteforsikringer i forhold til ejerlejligheder, der det hører til en sjældenhed, at der skal udarbejdes en tilstandsrapport for ejerlejligheder. Konsekvensen heraf, kan betyde at sælger ikke frigøre sig for sit 10-årige mangelansvar, og køber kan således ikke tegne en ejerskifteforsikring.
Læs mere om ejerskifteforsikring her.
Hvad er et advokatforbehold?
Med et advokatforbehold har køber mulighed for at kunne ændre i købsaftalens vilkår.
Advokatforbeholdet er typisk udformet således, at køber ikke er bundet af sin underskrift, så længe advokaten ikke har godkendt handlen. På den måde har både køber og boligadvokat tid til at gennemgå aftalen og alle dens vilkår og betingelser grundigt. Køber har dermed også muligheden for at kunne trække købstilbuddet tilbage, uden yderligere omkostninger.
Uden et advokatforbehold, er det muligt at trække købstilbuddet tilbage inden for 6 hverdage. Dog er køber forpligtet til at godtgøre sælger 1% af købesummen.
Det anbefales altid at tage et advokatforbehold, så du øger din sikkerhed.
Læs mere om advokatforbehold her.
Hvad er en tinglysning?
En tinglysning er først og fremmest en offentlig registrering, der foregår ved Tinglysningsretten. Ved at tinglyse eksempelvis et køretøj, en ejendom eller en ægtepagt, sikrer rettighedshaveren sin ‘rettighed’ mod andre rettigheder, der stiftes efterfølgende.
Læs mere om tinglysning her.
Hvad er fejl og mangler?
‘Fejl og mangler’ er en samlet betegnelse over de forhold, der forringer boligen mere end, hvad der kan forventes af den type bolig. Sælger har som udgangspunkt ansvar for fejl og mangler på ejendommen i op til 10 år efter ejendommens overdragelse.
Dette ansvar kan sælger dog frigøres for, såfremt denne:
- Fremlægger en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport for køber
- Fremlægger et tilbud på ejerskifteforsikring for køber
- Giver køber tilsagn til at ville betale halvdelen af forsikringspræmien på den tilbudte forsikring
- Informerer køber om, at det almindelige mangelsansvar bortfalder (se ligeledes under ”Huseftersynsordningen”)
En bedømmelse af, hvad der betegnes som værende en fejl eller en mangel kan være vanskelig at tyde. Eksempelvis betegnes et nedslidt tag, der skal udskiftet ikke som værende en fejl eller mangel, hvis altså tagets stand svarer til dets alder. Det er i sådanne tilfælde vigtigt at tage udgangspunkt i, hvad der er aftalt og oplyst under handlen, og hvad der kan forventes i forhold til boligens stand og alder.
Læs mere om fejl og mangler her.
Erfaren boligadvokat
NEMADVOKATs boligadvokater har stor erfaring med boligkøb i hele landet. Du sikrer dig, at alle væsentlige forhold er belyst, når du vælger NEMADVOKAT som din boligadvokat. Du kan blandt andet få gennemgået din købsaftale, få tinglyst skøde og gennemgået refusionsopgørelsen. Husk at mægler er sælgers mand, hvorfor du gør klogt i at have en erfaren boligadvokat ved din side, som udelukkende varetager dine interesser. Vi er med dig fra start til slut, og vi er din garant for, at alle sten er vendt.
Danmarks Digitale Advokater
Uanset om du er bosat i Århus, København, Odense eller andre dele af landet, så står NEMADVOKATs erfarne boligadvokater klar til at hjælpe dig. Vi er et digitalt advokatkontor, der primært yder juridisk rådgivning via digitale kanaler. Vi ved den menneskelige kontakt mellem dig og os er vigtig. Derfor kan du altid kontakte os på telefon, e-mail og chat – både før, under og efter dit boligkøb. Derudover er din sikkerhed i højsædet hos NEMADVOKAT. Derfor har vi udviklet et sikkert system, hvor du nemt og trygt kan være i kontakt med din boligadvokat, og få det fulde overblik over dit boligkøb.
Køb bolig i Århus
Flere og flere har øjne for Århus, når der skal købes bolig. Som beboer i Århus kan du give dig i kast med lystfiskeri, stå på skøjter, tage på stranden eller gå en tur i både parker og skove. Når du laver boligkøb i Århus, bør du være opmærksom på de forskellige bydele. Hver bydel rummer hver sin atmosfære.
Tager vi et kig på områderne ved af Strøget og ved Vadestedet, vil man hurtigt få øje på caféer, shopping og byliv. Retter man blikket over mod Vestergade og Møllestien, får man typisk øje på glade, unge mennesker, der nyder en kop kaffe og hører musik. Herudover har du mulighed for at bo i den ældre del af Århus, kaldet Latinerkvarteret, som er hipt og moderne med sine gamle bindingsværkshuse og brostensbelagte gader.
Siden flere og flere laver boligkøb i Århus, kan du muligvis komme til at opleve korte liggetider. Det anbefales dog altid at tage sig tid til at undersøge sin kommende bolig grundigt, uanset hvor presset man end føler sig. Hos NEMADVOKAT står vores dygtige boligadvokater klar til at rådgive dig om dit boligkøb, så du kan vide dig sikker på, at alle væsentlige forhold er blevet belyst.
Prisgaranti
